인천 LH미추홀퍼스트 분양전환 청약 – 분양가, 안전마진, 청약 조건 분석
LH청약센터에 인천에서 분양전환하는 아파트 분양 공고가 올라왔다. 임대 아파트로 사용하다가 분양 전환을 하는데, 분양을 받지 않은 세대가 있어서 해당 세대를 대상으로 분양을 진행하는 것이다. 인천에 있는 LH미추홀퍼스트라는 아파트의 분양가와 입지, 투자 가치, 청약 조건, 안전마진 등을 살펴본다.
양주 옥정 LH 엘리프 – 파격 할인 분양(LH 제공 할인 혜택 정리)
최근 부동산의 화두는 양극화이다. LH가 주관하는 공공분양 역시 이런 양극화 흐름과 무관하지 않다. 인기가 없는 곳은 얼마나 안 팔렸는지 LH에서 할인 혜택까지 내걸고 분양에 나섰다. LH에서 내건 할인 혜택이 강력했는지 시장에서 반응이 오기 시작했다. 이번 글에서는 양주 옥정 LH 엘리프 아파트의 할인 혜택을 통해 LH에서 분양을 위해 어떤 할인 혜택을 내 걸었는지 살펴봤다.
2024년 하반기 강남3구 분양 아파트 7곳 분석
2024년에는 서울 중에서도 강남권에 분양이 몰릴 것으로 예상된다. 흔히 강남이라고 지칭되는 강남구, 서초구, 송파구 강남3구는 아직도 규제지역이기 때문에 분양 시 분양가 상한제가 적용되고 있다. 이 때문에 청약 고점자들이 로또 분양을 노리고 청약을 통해 큰 수익을 내려고 전략적으로 움직이고 있기도 하다. 실제로 상반기에는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스 등에서 최고 차액이 20억원에 이르는 로또 청약이 진행되었다. 이번 글에서는 2024년 하반기에 강남권에서 분양을 앞둔 대표 아파트 7곳의 입지와 세대수, 일반분양 물량, 예상 분양가 등을 정리해본다.
각종 도로, 철도 사업 환경영향평가 결과와 보고서 보는 방법(ft. 옥정포천선 예시)
고속도로를 건설하거나 철도를 놓거나, 신도시나 산업단지를 조성할 때 반드시 거쳐야 하는 과정 중 ‘환경영향평가’라는 단계가 있다. 환경영향평가는 환경부에서 담당하는 업무로 어떤 사업을 시행하기에 앞서, 그 사업으로 인해 환경에 미치는 영향을 분석하는 평가이다. 이번 글에서는 각 사업 진행 시 발표되는 환경영향평가의 결과를 확인하는 방법을 정리해본다.
디에이치 방배 – 안전마진과 청약 시 최소 필요 금액 분석(ft. 매월 이자 부담 계산)
올해 강남권 아파트 분양이 많이 이어지고 있다. 반포동의 래미안 원펜타스, 도곡동의 레벤투스에 이어 전통 부촌인 방배동에서 1,000세대가 넘는 대규모 분양이 진행된다. 디에이치 방배가 그 주인공으로 분양가 상한제가 적용되어 로또 분양으로 이전부터 말이 많았던 아파트이다. 디에이치 방배의 안전마진과 청약하기 위해 필요한 최소 필요 금액을 정리해본다.
원당 e편한세상, 래미안 휴레스트 공가 세대 분양 분석 – 1억으로 실거주, 갭투자 가능
원당 e편한세상은 2009년 준공된 1,486세대 아파트이며, 래미안 휴레스트 역시 2009년 준공된 1,651세대 규모 아파트이다. 이번 글에서는 원당 e편한세상과 래미안 휴레스트 공가 세대 분양에 대한 기본적인 정보를 확인해보고, 최소 투자 금액과 안전 마진을 분석해본다.
평촌 아크로베스티뉴 분양가 예상해보기 – 평촌은 얼마까지 분양가를 높일 수 있을까?
올해 안으로 평촌 아크로베스티뉴가 분양에 나설 것으로 보인다. 내년 입주를 앞둔 상황에서 더 이상 분양을 미룰 수는 없기 때문이다. 아크로베스티뉴는 훌륭한 입지로 안양과 인근 지역 거주민들의 관심을 받고 있는 아파트이다. 최근 분양가가 하늘을 모르고 오르고 있는데, 과연 아크로베스티뉴의 분양가가 얼마 정도로 책정될지 평촌의 시세와 비슷한 시세를 보이는 다른 지역 아파트 가격을 통해 평촌 아크로베스티뉴의 합리적인 분양가를 예상해본다.
강동 리버스 시티 – 분양가와 수익률 분석(ft. 오피스텔 투자 유의점)
천호역세권 인근에 있는 오피스텔인 강동 리버스 시티의 분양가 대비 투자 가치와 수익률에 대해서 스스로 한 번 계산해보려고 한다.
그린벨트 지도 확인하는 방법(ft. 브이월드)
정부가 8월 8일에 부동산 안정 대책을 발표했다. 발표 내용 중 하나로 서울과 수도권의 그린벨트를 해제해서 8만 세대를 추가로 공급하겠다는 내용이 포함되었다. 정부의 발표 후 어느 지역이 그린벨트에서 해제될지 사람들이 분석하고 있다. 이번 글에서는 서울과 수도권 지역 중 어느 곳이 그린벨트로 지정되어 있는지 국토교통부에서 운영하는 지도 사이트인 브이월드으로 그린벨트 지도를 확인하는 방법을 정리해봤다.
사당역 코브 – 입지, 평면도, 주변 시세 대비 임대료 분석(청년안심주택 자격 조건)
역세권 청년주택으로도 불리는 청년안심주택은 SH공사에서 청년들이 저렴한 비용으로 안정적인 주거를 누릴 수 있도록 지원하는 주거 복지 사업이다. 교통이 편리한 역세권 주변을 고밀개발함으로써 많은 청년들이 혜택을 보고 있다. 이번 글에서는 청년안심주택 중 한 곳인 사당역 인근 사당역 코브의 입지와 주변 시세와 비교한 임대료 비교를 통해 얼마나 메리트가 있는지 확인해보고 지원 자격까지 살펴본다.