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삼선5구역에 들어서는 창경궁 롯데캐슬 시그니처가 11월 분양에 나설 전망이다. 공급이 부족한 서울 강북지역에서 오랜만에 등장하는 대규모 아파트 분양 물량이라서 사람들의 관심이 높다. 이번 글에서는 분양가 공개를 앞두고 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가를 예상해보고, 적정 분양가는 어느 정도인지 주변 아파트의 시세와 최근 인근에서 분양한 아파트의 분양가를 토대로 분석해본다.

서울 대규모 유휴부지에 대한 개발이 본격화되고 있다. HDC현대산업개발에서 광운대 물류기지 부지에 서울원 아이파크와 오피스, 복합쇼핑몰, 호텔 등을 복합 개발할 예정이고 상봉 터미널 부지에는 포스코에서 주상복합 아파트를 건설해서 분양할 계획에 있다. 이번 글에서는 상봉터미널 부지에 건설되는 포스코 더샵 퍼스트월드 아파트의 분양가와 안전마진을 예상해보고, 서울원 아이파크와 가치를 비교해본다.

HDC 현대산업개발이 11월부터 광운대 역세권 부지 개발을 본격화한다. 10월 25일 착공식에 이어, 11월에 HDC 현대산업개발이 시행하는 광운대 역세권 개발 사업인 ‘아이파크 서울원’이 분양에 나설 예정이다. 광운대역 역세권 지역은 강북의 새로운 구심점이 될 것으로 예상되는 곳이다. 이번 글에서는 광운대 역세권 개발 사업인 아이파크 서울원의 입지와 개발 호재를 분석한 후 두 가지 방법으로 분양가를 예상해본다.

2024년에는 서울 중에서도 강남권에 분양이 몰릴 것으로 예상된다. 흔히 강남이라고 지칭되는 강남구, 서초구, 송파구 강남3구는 아직도 규제지역이기 때문에 분양 시 분양가 상한제가 적용되고 있다. 이 때문에 청약 고점자들이 로또 분양을 노리고 청약을 통해 큰 수익을 내려고 전략적으로 움직이고 있기도 하다. 실제로 상반기에는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스 등에서 최고 차액이 20억원에 이르는 로또 청약이 진행되었다. 이번 글에서는 2024년 하반기에 강남권에서 분양을 앞둔 대표 아파트 7곳의 입지와 세대수, 일반분양 물량, 예상 분양가 등을 정리해본다.

천호역세권 인근에 있는 오피스텔인 강동 리버스 시티의 분양가 대비 투자 가치와 수익률에 대해서 스스로 한 번 계산해보려고 한다.

모델하우스에 마련된 그란츠 리버파크 전용 59D 유니트 모습을 보면서 하이엔드와 고급화 요소로 어떤 것들이 적용되었는지 정리해봤다.

2026년 서울 입주 예정인 주요 아파트들을 정리해본다. 2024년에서 2026년으로 올수록 입주 예정인 아파트 물량이 확연하게 줄어드는 것을 확인할 수 있다.

그란츠 리버파크는 이미 공사가 거의 다 되어가는 후분양 아파트이다. 강남은 아니지만 강남과 가까운 강동구에 자리한, 고급화에 신경 쓴 랜드마크 아파트라 사람들의 관심이 높다. 그란츠 리버파크의 분양가와 가성비를 인근에 있는 신축 아파트인 더샵 강동센트럴시티나 구의역 롯데캐슬 이스트폴과 비교해본다.

이번 글에서는 강남3구지만 가장 낮은 평가를 받고 있는 송파구, 송파구 중에서도 잠실을 제외한 송파구 중남부지역에 있는 주요 대단지 아파트들을 살펴보면서 가격은 얼마 정도인지, 전고점 대비 가격 회복율은 어느 정도인지 분석해봤다.