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아이파크 서울원 – 분양가 예상(ft. 푸르지오 라디우스 파크와 비교)

HDC 현대산업개발이 11월부터 광운대 역세권 부지 개발을 본격화한다. 10월 25일 착공식에 이어, 11월에 HDC 현대산업개발이 시행하는 광운대 역세권 개발 사업인 ‘아이파크 서울원’이 분양에 나설 예정이다. 광운대역 역세권 지역은 강북의 새로운 구심점이 될 것으로 예상되는 곳이다. 이번 글에서는 광운대 역세권 개발 사업인 아이파크 서울원의 입지와 개발 호재를 분석한 후 두 가지 방법으로 분양가를 예상해본다.

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구축과 신축의 가격 관계 분석 – 서울 신축 대비 구축 가격 비율 분석

분당이 재건축을 통해 신축 아파트로 태어나게 된다면, 얼마의 가치를 가지게 될지 요즘 다각도로 분석하고 있다. 분석 중 어려운 점 하나가 분당은 거의 모든 아파트가 구축임에 비해, 다른 비교군 지역의 아파트 중에는 신축 아파트가 많다는 점이다. 따라서 신축 아파트 대비 구축 아파트의 가격이 어떤 관계가 있는지, 어떤 공식이 있는지 확인해보고 싶었다. 이번 글에서는 서울에서 입지는 비슷하지만 연식은 차이가 많이 나는 아파트들을 찾아보고, 구축과 신축의 가격 관계, 신축 가격 대비 구축 가격 비율을 분석해본다.