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2024년에는 서울 중에서도 강남권에 분양이 몰릴 것으로 예상된다. 흔히 강남이라고 지칭되는 강남구, 서초구, 송파구 강남3구는 아직도 규제지역이기 때문에 분양 시 분양가 상한제가 적용되고 있다. 이 때문에 청약 고점자들이 로또 분양을 노리고 청약을 통해 큰 수익을 내려고 전략적으로 움직이고 있기도 하다. 실제로 상반기에는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스 등에서 최고 차액이 20억원에 이르는 로또 청약이 진행되었다. 이번 글에서는 2024년 하반기에 강남권에서 분양을 앞둔 대표 아파트 7곳의 입지와 세대수, 일반분양 물량, 예상 분양가 등을 정리해본다.
올해 강남권 아파트 분양이 많이 이어지고 있다. 반포동의 래미안 원펜타스, 도곡동의 레벤투스에 이어 전통 부촌인 방배동에서 1,000세대가 넘는 대규모 분양이 진행된다. 디에이치 방배가 그 주인공으로 분양가 상한제가 적용되어 로또 분양으로 이전부터 말이 많았던 아파트이다. 디에이치 방배의 안전마진과 청약하기 위해 필요한 최소 필요 금액을 정리해본다.
광명 하안동 일대에 자리한 하안택지지구가 서울시 지구단위계획을 통과했다. 이번 글에서는 광명 하안동에 있는 하안주공아파트 단지의 역사와 각 단지별 특징 및 시세, 이번에 변경된 지구단위계획 내용에 대해서 정리해봤다.
황금알을 낳는 거위였던 아파트 재건축 시대는 지났다. 아직 재건축을 못한 아파트들은 상대적으로 사업성이 부족했던 아파트들이고, 공사비 인상 등의 이슈로 재건축 옥석 가리기는 더 심해질 것으로 보인다. 재건축 아파트 매수 시 고려해야 할 점들에 대해 정리해봤다.
신안산선 성포역 인근에서 분양하는 안산 한화 포레나 고잔2차 아파트의 입지와 분양가, 안전마진과 투자 시 필요 금액 등을 정리해본다.
1기신도시 중 재건축 사업성이 가장 높다고 평가되는 분당 선도지구 후보지 6곳을 살펴보고, 각 선도지구 후보지의 특징과 장점, 선도지구 선정 가능성을 분석해본다.
재건축, 재개발, 리모델링 등의 정비사업 추진이 분담금 이슈로 흔들리고 있다. 부동산에서 핵심 중의 핵심이라 불리는 강남에서도 분담금 이슈는 예외가 아니다. 서초구 한강변 아파트 재건축을 추진 중인 아파트에서도 분담금이 10억원 이상이 나와 조합원들이 멘붕에 빠지는 일이 벌어진 것이다. 이번 글에서는 신반포 18차 337동 재건축(포스코 오티에르) 분담금 이슈에 대해 정리해본다.
최근 재건축이 아닌 리모델링을 추진하고 있었던 아파트 단지들은 내분을 겪고 있다. 재건축과 관련된 규제는 많이 풀리고 있는데, 리모델링과 관련된 규제는 상대적으로 풀린 게 거의 없기 때문이다. 이런 이유로 리모델링을 추진하던 아파트에서는 리모델링이 아닌 재건축을 추진해야 한다는 주장이 커지고 있다. 그러나 과연 그럴까? 개인적으로는 여전히 리모델링에 장점이 있다고 생각한다. 1기 신도시 아파트들 중 일부는 재건축 대신 리모델링을 선택해야 하는 이유를 정리해본다.
작년 12월 26일, 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(1기신도시 특별법)이 국회를 통과했고 올해 4월 27일부터 시행될 예정이다. 법안은 기본적인 방향만 정하고 구체적인 내용은 해당 법안의 시행령에서 규정하고 있다. 1월 30일, 국토교통부에서는 1기신도시 특별법 시행령 내용을 마련했다. 1기신도시 특별법 시행령으로 발표된 내용 중 중요한 핵심 내용만 정리해본다.
성수동에 트리마제라는 아파트가 있다. 한강뷰가 가능한 초고급 아파트이다. 사람들은 지금 눈에 보이는 고층의 마천루만 생각하지만 이 아파트에는 많은 사람들의 아픔이 서려있다. 경기도 남양주시 평내동에는 진주아파트라는 아파트도 있다. 부동산에 관심이 많은 사람이라면 한 번 쯤은 들어봤을 아파트이다. 이번 글에서는 트리마제 엔딩과 평내 진주아파트 사례 통해 얻을 수 있는 교훈 세 가지에 대해 간단하게 이야기 해보려고 한다.