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서울의 신축 아파트가 귀해지고 있다. 따라서 몇 개 남지 않은 뉴타운 사업지가 주목받고 있다. 이번 글에서는 매물 분석을 통해 이문4구역 재개발 투자 시 확보할 수 있는 안전마진이 얼마나 되는지 분석해본다.

신길뉴타운에 관심을 가지고 이곳 저곳을 살펴보고 있는 중이다. 이번 글에서는 신길뉴타운 내에 있는 신길 10구역 남서울아파트 재건축 사업의 사업성과 현재 진행 단계, 초기 투자 금액, 안전마진, 프리미엄 등을 분석해봤다.

최근 여러 이유로 정비사업이 어려운 상황에 처해있지만, 이럴 때일수록 관심을 가져야 한다. 신길뉴타운 주변 지역에서 추진 중인 재건축 아파트 중 한 곳인 신길우성2차 재건축의 입지, 투자성, 필요한 투자 금액에 대해 살펴보려고 한다.

같은 정비사업이어도 주민이 설립한 조합이고 조합의 힘만으로 사업을 추진하는지, 아니면 주민이 설립한 조합이지만 지자체의 도움을 받아 사업을 추진하는지, 아니면 LH나 SH같은 공기업이 토지등소유주의 위임을 받아 사업을 주도적으로 추진하는지에 따라서 사업 속도나 적용되는 혜택 및 규제가 달라진다. 이번 글에서는 일반적인 민간 재개발, 재건축 사업이 아닌 지자체나 공기업의 도움을 받는 공공정비사업(공공재개발, 공공재건축)과 공공주도정비사업의 특징과 차이점을 비교 분석해봤다.

헌집을 주고 새집을 받는 경우는 크게 재개발을 하거나 재건축을 하거나 리모델링을 하는 경우 세 가지이다. 각각 할 수 있는 기준과 조건이 다르고 장점과 단점이 달라진다. 이번 글에서는 재개발과 재건축 차이점을 조합설립 및 조합원 조건, 안전진단 여부, 임대주택 비율 등으로 나눠서 서로 비교해본다.

서울의 노후 아파트가 20%를 넘어가고 있는 시점에서 재개발과 재건축 같은 정비사업은 앞으로 활성화 될 가능성이 매우 높다. 서울에는 빈 땅이 거의 없기 때문에 새로운 아파트를 짓기 위해서는 기존에 있는 빌라나 아파트를 다시 짓는 수밖에는 없기 때문이다. 그러나 재개발과 재건축은 충분한 시간을 필요로 한다. 새로운 아파트가 지어지기까지 거쳐야 할 단계가 많고 복잡하기 때문이다. 이번 글에서는 재개발과 재건축 사업 추진 과정 5단계와 각 단계에서 진행되는 일들에 대해 정리해본다.

서울에 있는 아파트 중 20%가 30년 이상 된 아파트라고 한다. 윤석열 대통령은 이런 상황을 반영해 30년 이상 된 아파트의 경우 재건축 추진 시 안전진단을 아예 면제하는 정도로 관련 제도를 정비하겠다고 밝혔다. 만약 대통령의 말대로 정책이 실행된다면 정비사업, 특히 재건축 사업은 더욱 활기를 보일 것으로 보인다. 이번 글에서는 재개발 재건축 투자 시 알아야 할 기초 용어와 뜻을 이해하기 쉽게 정리해봤다.