LH에서 고양 장항지구 A2블록에 신혼희망타운 371세대를 공급한다. 고양 장항지구는 수도권 내에서 괜찮은 입지와 경쟁력을 가진 택지지구로 많은 사람들이 관심을 가져온 지역이다. 이번 글에서는 고양 장항지구의 전반적인 입지와 특징, 장항지구 내에서 A2블록의 입지와 평면구조, 분양가, 청약 시 유의사항 등을 분석해본다.
고양 장항지구 – 개요
고양 장항지구는 일산신도시와 일산호수공원 남쪽에 조성되는 156만제곱미터 규모의 택지지구이다. 총 12,000여 세대가 입주할 계획이며 이중 민간이 4,500여 세대, 공공이 7,000여 세대로 공공 비율이 훨씬 높다. 이와 같은 비율은 공공분양 비중이 높은 3기신도시 개발과 큰 틀에서 일치한다.
고양 장항지구는 킨텍스와 이마트 트레이더스, 현대백화점, 원마운트 등 일산의 핵심 상업시설과 가깝고 GTX-A 킨텍스역, 한강과도 가깝다는 이점이 있는 지역이다. 향후 인천2호선 고양 연장 호재가 있다. 인천2호선 연장 시 일산신도시 내부와 김포와의 이동이 크게 원활해질 전망이다. 또한 고양방송영상밸리, 일산테크노밸리 개발 부지와도 닿아있어 일산 내에서도 직주 근접의 환경을 갖춘 경쟁력 있는 지역이라 볼 수 있다.
일산호수공원과 장항천, 한강 등 물이 가깝다는 장점을 활용해 친수 활동과 문화 활동이 가능한 공원과 광장, 커뮤니티 시설이 조성될 예정이며 블록과 블록을 녹지와 수목으로 이어 쾌적한 보행 환경을 확보할 계획이다.
신혼희망타운 A2블록 – 입지와 평면 분석
입지
신혼희망타운이 들어설 고양 장항지구 A2블록은 장항지구 한 가운데에 자리한다. 총 650세대이며 전용 46(112세대)와 전용 55A(495세대), 55B(43세대)로 구성된다. 이중 371세대는 신혼희망타운 공공분양으로, 나머지 279세대는 행복주택으로 공급된다. A2블록 주변으로는 단독주택과 업무시설이 들어서며 지구 중심에 들어설 상업 시설 및 공공 시설과도 인접해있다. 남쪽으로 초등학교와 중학교가 들어서기 때문에 자녀를 키우기에도 좋은 환경이다.
생활편의시설은 아파트 주변의 근린상가 정도를 도보로 이용할 수 있고, 킨텍스 주변의 상업시설로 나가려면 자차나 버스를 이용해야 한다. GTX-A 킨텍스역까지는 2.6km 떨어져 있어서 도보로는 접근이 어렵고 버스를 이용해야 한다. 역세권이 아니라는 점에서는 다소 아쉬움이 남는다. 일산호수공원까지는 약 1km로 운동 삼아 걸어갈 수 있는 거리이다.
특히 204동과 205동 중 일부 세대는 단지 앞이 단독주택 지역이라 다소 멀긴 하지만 한강뷰까지 가능할 것으로 예상된다.
종합해보면, 장항지구 내에서 생활하는데는 가장 유리한 입지이나, 장항지구 밖으로 나갈 때는 A4블록이나 A5블록에 비해 거리가 다소 멀다.
평면
고양 장항지구 A2블록의 46과 55A, 55B 평면을 분석해본다. 전반적으로 보면 작은 평수이지만, 전 평형 3베이와 4베이를 통해 공간 활용을 극대화시킨 장점이 많은 평면이다.
전용 46은 거실, 주방, 방 2개, 화장실 1개 구조의 3베이 형태이다. 화장실은 1개이지만 안방에 드레스룸과 거실에 팬트리 공간이 확보되어 있다. 옵션으로 드레스룸 슬라이딩 도어 및 화장대, 붙박이장, 주방 인덕션과 수납칸 및 엔지니어드스톤, 현관 중문 등을 설치할 수 있다.
전용 55A와 전용 55B는 거실, 주방, 방 2개, 알파룸 1개, 화장실 2개의 4베이 구조이다. 전용 59보다 다소 작지만, 기본 구조는 동일하다. 두 평면 모두 알파룸을 확장시켜 방을 넓일 수 있게 구성되어 있다. 전용 46과 같은 옵션에 추가로 주방에 아일랜드 식탁 옵션을 추가할 수 있다.
분양가
고양 장항지구 A2블록의 분양가는 아래와 같다.
전용 46이 약 3억 4,000만원, 전용 55A와 전용 55B가 약 4억 1,000만원으로 책정되었다.
분양가가 적당한지 주변 아파트의 시세와 실거래가를 통해 분석해본다.
고양 장항지구와 가장 가까운 킨텍스 주변에 있는 아파트들 중 하나인 한화포레나킨텍스아파트와 비교해본다. 2019년 준공된 1,100세대 규모의 아파트로 주상복합 형태의 아파트이다. 킨텍스 역세권 입지이고 소형 평수가 없어서 고양 장항지구 A2블록과 직접적인 비교는 힘들고 간접적인 비교만 가능하다. 한화포레나킨텍스의 호가는 11억원 전후로 형성되어 있다. 전용 52로 환산하면 5억 2,000만원 정도이다. 고양 장항지구 A2블록의 분양가 대비 1억원 정도 비싸다.
다음은 일산신도시 내에서 킨텍스역과 가장 가까운 아파트인 문촌19단지신우아파트이다. 1994년에 준공된 658세대 규모의 아파트이다. 전용 59의 호가가 5억 초반대에 형성되어 있고 실거래가는 2023년 8월의 5억 5,800만원이었다. 전용 55로 환산 시 고양 장항지구 A2블록의 분양가보다 8,000만원 정도 비싸다.
마지막으로 이번에 분양하는 검단의 e편한세상 웰카운티(국민주택) 아파트의 분양가와 비교해본다. 전용 59 기준 e편한세상 검단 웰카운티의 분양가는 약 3억 8,000만원이다. 이를 전용 55로 환산하면 약 3억 5,000만원으로 고양 장항지구 A2블록의 분양가가 6,000만원 정도 비싸다. 두 아파트 모두 분양가상한제와 대규모 택지개발지구라는 동일한 조건을 가진 아파트이다. 분양가의 차이는 두 지역의 토지 매입비와 조성비 차이에서 발생한 것으로 보인다.
일산에 있는 두 아파트와 비교해보면 두 아파트가 입지적으로는 고양 장항지구 A2블록보다 낫지만, 연식 등을 비교해봤을 때 이번에 책정된 분양가는 적절해보인다. 주변 시세와 입지를 고려했을 때 최소 5,000만원 이상의 안전마진은 확보할 수 있을 것으로 판단된다. 다만, 기존에 분양된 고양 장항지구 A4, A5블록 신혼희망타운의 분양가가 55제곱미터 기준 3억 6,000만원이라는 것과 비교하면 10% 이상 비싸게 책정되었다는 점, 같은 조건의 검단신도시 아파트의 분양가에 비해 비싸게 책정되었다는 점은 아쉽다. 그러나 이때와 지금의 건설 원가 차이를 고려하면 10% 인상 폭이면 싸게 막았다고 판단하는게 옳고 검단보다 장항지구의 입지가 다소 낫다는 점을 반영해야 한다고 본다.
신혼희망타운 입주 및 당첨 조건
입주 조건
신혼희망타운에 청약하고 입주하기 위해서는 아래 4가지 조건을 모두 만족해야한다.
신혼희망타운에 청약하고 입주하기 위해서는 제일 먼저 신혼부부나 예비신혼부부, 한부모가족 중 하나에 속해야 한다.
다음 조건은 청약통장 납입 기간이다. 청약통장 (주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 월납입금을 6회 이상 납입해야 신혼희망타운에 청약할 수 있다.
다음 조건은 소득 조건이다. 소득이 일정 기준 이하여야 청약이 가능하다. 소득이 부부 맞벌이 기준 최대 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 140% 이하(외벌이라면 130% 이하)여야 청약이 가능하고, 소득이 만약 이 이상이라면 신혼희망타운에는 청약할 수 없다. 자녀가 없거나 1명인 수도권에 거주하는 대기업이나 공무원 맞벌이 부부라면 평균적으로 아래 조건을 충족하기 쉽지 않다.
마지막으로 자산 조건도 있다. 총 자산가액이 3억 7,900만원 이하여야 입주할 수 있다. 자산에는 건축물과 토지를 포함한 모든 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산이 포함되며 여기서 부채 금액은 제외된다. 자산 산정 시점은 부동산, 자동차, 일반자산, 금융부채 외 부채는 입주자모집공고일이며, 금융자산과 금융부채의 자산 산정 시점은 사회보장급여 조사기준일로 한다. 자산 보유는 세대구성원 전부의 자산을 합산하여 계산한다.
당첨 조건
신혼희망타운은 1단계 우선공급과 2단계 잔여공급 두 가지 방식으로 당첨자를 결정한다.
1단계 우선공급의 경우 전체 물량의 30%를 배정하며, 예비신혼부부와 혼인기간 2년 이내 또는 만 3세 미만의 자녀를 둔 신혼부부와 한부모가족이 대상이다. 신혼희망타운 우선공급은 아래와 같은 배점표에 따라 당첨자가 결정된다. 배점에 영향을 주는 요인은 가구소득, 해당 지역 거주기간, 주택청약종합저축 납입 인정 횟수다. 가구소득이 낮을 수록, 해당 거주지역에 오래 거주했을 수록, 주택청약종합저축에 많이 납입했을수록 당첨에 유리하다.
2단계 잔여공급은 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 한부모가족, 1단계 우선공급 낙첨자가 대상이다. 미성년자녀수, 무주택기간, 해당 지역 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정 횟수를 평가하여 당첨자를 선정한다.
신혼희망타운 당첨자 선정 방법 알아보기(ft… : 네이버블로그 (naver.com)
신혼희망타운 청약 자격과 당첨자 선정 방법 (landstockbiz.com)
유의사항
- 분양가상한제 적용 국민주택으로 재당첨제한 10년과 전매 제한 3년이 적용된다.
- 전용 55A, 전용 55B 당첨자는 반드시 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 가입해야 한다(주택가격의 30% 이상 대출해야 함). 신혼희망타운 모기지 – 금리, 만기, 한도, 조기상환수수료 정리
- 공고일(23.9.15.)기준 고양시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 수도권 거주자에게 50%가 공급된다.
- 무주택세대구성원만 청약할 수 있다. 유주택자는 청약이 불가능하다.
- 1세대 내 1인만 청약할 수 있다. 1세대 2인 중복청약 시 당첨되더라도 무효로 처리되니 주의해야 한다.
- 청약홈이 아닌 LH청약플러스에서 청약이 진행된다(LH청약플러스)
청약 일정
- 신청 일시 : 23년 9월 25일 (월) 10:00 ~ 9월 26일 (화) 17:00
- 당첨자 선정 : 23년 10월 11일 (수) 14:00
- 서류 제출 : 23년 10월 16일 (월) ~ 10월 18일 (수) 16:00까지
- 전자 계약 : 23년 12월 26일 (화) ~ 12월 27일 (수) 16:00까지
- 현장 계약 : 23년 12월 28일 (목) ~ 12월 29일 (금) 16:00까지
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