LH에서 양주 회천지구 A17블록에 자리한 신혼희망타운인 한양수자인에서 잔여세대 입주자를 모집하고 있다. 이미 분양이 끝나고 입주까지 완료되었지만, 청약을 취소한 잔여세대에 대해 추가 모집을 하고 있는 중이다. 이번글에서는 양주 회천 A17 신혼희망타운의 신청 자격과 입지, 평면도, 분양가 등을 분석해본다.
양주 회천 A17 신혼희망타운 – 신청자격과 방법
현재 양주 회천 A17블록은 잔여세대 18세대(전용 55 – 6세대, 전용 59 – 12세대)를 공급하기 위한 선착순 동호지정 모집중이다.
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자면 청약 신청이 가능하다. 그러나 ‘신혼희망타운’이기 때문에 기본적으로 신혼부부나 예비신혼부부, 한부모가족이긴 해야한다. 선착순 공급이기 때문에 거주 지역, 소득 및 자산, 청약통장 가입여부, 과거당첨사실 여부와 관계없이 청약 가능하다. 당첨 및 계약체결 후에도 재당첨재한이나 당첨자 관리 등에 포함되지 않는다는 장점이 있다.
청약을 희망하는 경우 현장에 선착순으로 방문해 동과 호수를 지정 받고 계약금을 내고 계약하면 된다.
계약 장소는 경기도 양주시 덕계동 820번지에 있는 양주 회천지구 신혼희망타운 주택전시관이다.
경기 양주시 덕계동 820 – 네이버 지도 (naver.com)
청약 일정
2023년 10월 18일 수요일부터 10월 31일 화요일까지 양주 회천지구 A17블록 신혼희망타운 아파트를 분양 받을 수 있다. 토요일과 일요일, 공휴일은 운영하지 않으며 평일도 점심시간인 12~13시는 운영하지 않는다.
개요
- 주소 : 경기도 양주시 덕계로 100
- 이름 : 양주회천 한양수자인
- 세대수 : 760세대(506세대 – 분양형 신혼희망타운, 254세대 – 행복주택)
- 전매제한 : 3년 적용이나 실제로는 3달(최초 당첨자발표일 기준일인 2021년 1월 5일부터 3년이기 때문)
- 실거주의무 : 없음
- 신혼희망타운 전용 모기지 : 의무 대출 아님(희망 시 대출 가능)
신혼희망타운 모기지 – 금리, 만기, 한도, 조기상환수수료 정리 (landstockbiz.com)
입지
양주회천 A17 신혼희망타운 한양수자인은 1호선 덕계역 초역세권 아파트이다. 덕계역까지 단지 입구에서 200m도 떨어져 있지 않다. 플랫폼까지도 5분이면 갈 수 있는 정말 전철을 이용하기 좋은 입지이다. GTX-C가 정차하는 덕정역까지는 1호선으로 1정거장 밖에 떨어져 있지 않아 호재도 있는 곳이다.
양주회천지구가 규모면에서는 옥정신도시에 밀리지만, 대중교통 접근성에서는 훨씬 나은 입지로 평가 받고 있는데 양주회천 A17 신혼희망타운 한양수자인은 이러한 양주회천지구의 장점을 제대로 살린 아파트이다. LH에서 발주했지만 LH 브랜드를 가지지 않은 것도 장점이다.
덕계역에서 서울 주요 지점까지 소요시간은 아래와 같다.
- 덕계 – 청량리(환승 없음) : 45분
- 덕계 – 종각(환승 없음) : 59분
- 덕계 – 강남(2회 환승) : 1시간 17분
- 덕계 – 여의도(1회 환승) : 1시간 25분
경기 북부라는 지역적 한계 때문에 한강 이남 지역은 아무리 빨라도 1시간 이상이 소요된다. 역에서 직장까지 소요시간 등을 고려하면 최소 1시간 30분에서 2시간이기 때문에 한강 이남 지역이 생활권이라면 현실적으로 거주하기 어려운 곳이다. 그러나 생활권이 한강 이북의 강북 지역이라면, 최대 1시간 10분 내외로 이동할 수 있어 메리트가 있다.
세종까지 연장될 구리-포천 고속도로, 3번 국도, 신평화로 등의 도로가 잘 연결되어 있기 때문에 정체만 없다면 서울로 향하기 좋은 입지다.
생활환경으로 봤을 때도 입지가 좋다. 단지 바로 앞 덕계역 주변으로 중심상가 부지가 자리하기 때문이다. 걸어서 상권을 누릴 수 있다는 건 생활 편의성을 크게 높여준다. 그러나 이것 말고는 없다. 자동차로 10분 정도 거리에 이마트와 양주패션 복합단지 등의 대형 시설이 있고 영화관은 옥정신도시로, 백화점은 의정부까지는 나가야 이용할 수 있어 자차가 없다면 다소 불편함이 예상된다.
길 건너의 아파트를 가로지르면 약 350m 떨어진 곳에 도둔초등학교가 있어서 초등학교 통학도 편리하다. 중학교와 고등학교도 초등학교보다 가까운 곳에 신설될 예정이라 자녀를 키우기에 교육 환경도 나쁘지 않다. 덕계도서관까지는 1.2km(도보 17분) 떨어져 있어 도보로는 살짝 먼 느낌이 든다.
덕계천과 고장산이 있어 자연 환경도 나쁘지 않다. 신규 택지지구이기 때문에 도시 곳곳에 녹지와 공원도 풍부한 편이다.
전반적으로 종합해보면, 양주회천 A17 신혼희망타운은 경기 북부나 서울 강북지역에 생활권을 둔 신혼부부가 저렴한 가격에 살만한 지역이라는 결론이 나온다.
동호수 배치도 및 동 배치도
양주 회천지구 A17 신혼희망타운 한양수자인 동호수 배치도와 동 배치도는 아래와 같다.
1702 ~ 1705동이 역 및 상업시설과 가장 가까우나, 워낙 역과 가까운 단지여서 다른 동과의 차이가 크지 않다.
평면도
양주회천 A17 신혼희망타운 한양수자인 잔여세대 18세대의 평면도는 아래와 같다.
전용 55Ab는 거실, 주방, 방 2개, 알파룸 1개, 화장실 2개, 현관창고, 팬트리로 구성된 4베이 평면이다. 전용 55밖에 되지 않는 평면에 현관 창고와 팬트리, 안방 드레스룸까지 들어가 있는 평면이 경이로울 정도다. 같은 면적으로 비교하면 서울에서는 절대로 뽑아낼 수 없는 평면구조다.
잔여세대로 6세대를 분양하며, 1707동 302호만 하이브리드쿡탑에 기능성 룸카펫 옵션을 선택했다. 모든 세대가 침실2와 알파룸이 분리되어 있어 실질적으로 3개의 방을 사용할 수 있다.
전용 59A 평면을 보면 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 현관창고, 팬트리, 드레스룸으로 구성된 4베이 평면이다. 전용 55와 같은 구성이지만 모든 공간이 전반적으로 조금씩 더 넓다. 방 한 개가 알파룸이 아닌 침실로 편성되어 있다.
전용 59A는 총 4세대를 분양하는데 802호만 시스템 에어컨을 옵션으로 선택했다. 나머지 세대에는 시스템 에어컨이 없다.
다음은 전용 59Ba 평면이다. 구성은 전용 59A와 동일하나, 판상형 구조가 아닌 타워형 구조의 평면이다.
잔여세대로 총 4세대를 분양하는데, 1710동 104호가 1층이기는 하나 대부분의 옵션을 추가해서 생활하기 편리할 듯 싶다. 204호를 제외한 나머지 세대에서는 모두 시스템 에어컨을 옵션으로 선택했다.
전용 59C-2 평면은 복층으로 된 평면이다. 아래층에는 거실과 주방, 공용 욕실과 팬트리가, 윗층에는 방 2개와 드레스룸, 부부 욕실로 구성되어 있다. 아파트에서 찾아보기 힘든 복층 구조라는 점은 매력적이나, 인기가 좋은 판상형 평면과는 거리가 있기 때문에 추후에 거래가 어려울 수 있다는 단점이 있다.
59C-2는 총 4세대가 분양하는데, 아무도 별다른 옵션을 선택하지 않았다.
분양가와 투자 가치 분석
이 아파트의 최고 장점 중 하나는 바로 분양가이다. 최대 분양가가 3억원이 되지 않는다. 발코니 확장과 여타 옵션 등을 고려해도 3억 3,000만원도 되지 않는다. 수도권에서 신축 전용 59 아파트를 3억 5,000만원도 안되는 가격에 분양 받을 수 있는 것이다. 주변에 있는 아파트들은 전용 74나 84가 대부분이라 소형 평수라는 메리트도 있다.
저금리로 운영되는 신혼희망타운 전용 모기지 상품이 가능하기 때문에 분양가의 30%만 있어도 입주가 가능하다는 점도 장점이다. 물론, 이 경우 추후 매각 시 대출 비율, 보유 기간, 자녀 수 등의 조건에 따라 최대 50%(최소 10%)의 차익을 LH와 나눠야한다는 단점이 있긴 하지만, 그럼에도 당장 자본이 부족할 경우 이용할 수 있는 좋은 대안이 된다. 1억도 안되는 돈으로 수도권 신축 아파트를 장만하여 실거주까지 할 수 있다는 이야기이기 때문이다. 전매제한이 3개월 뒤인 내년 1월에 풀린다는 장점도 있다.
장점을 살펴봤으니 단점도 살펴보자면 경기 북부라는 지역적 한계가 명확한 지역이라는 점과, 양주 회천지구에 들어설 아파트 공급 물량이 많다는 점, GTX-C 외에는 별다른 호재가 없다는 점, 백화점과 같은 규모 있는 상권 접근성이 떨어진다는 점, 투자 금액이 낮은 만큼 상승폭도 크지 않을 가능성이 높다는 점 등이 있다.