LH에서 인천 영종국제도시 운서역 금강펜테리움(A10 블록)의 잔여세대 입주자를 모집하고 있다. 내년 1월 입주를 앞둔 아파트인데 계약 해약 등의 사유로 남게 된 잔여세대 5세대를 모집하고 있는 것이다. 이번 글에서는 인천 영종 A10 운서역 금강펜테리움 잔여세대 모집의 신청 자격과 입지, 평면도, 분양가 등을 분석해본다.
영종 운서역 금강펜테리움 – 신청 자격과 일정, 당첨자 선정 방법
신청 자격
현재 영종 운서역 금강펜테리움 잔여세대 청약 신청 자격은 아래와 같다.
- 입주자 모집 공고일(2023.10.25.) 현재 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 여부, 소득 및 자산기준, 거주지 제한 등의 조건은 없음
신청 방법
청약을 희망하는 경우 LH청약플러스 홈페이지나 어플에서 청약 신청 기간에 신청하면 된다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같다.
- 청약 신청 : 2023년 11월 6일 (월) ~ 7일 (화), 10:00 ~ 17:00
- 당첨자 발표 : 2023년 11월 8일 (수) 14:00
- 당첨자 서류 제출 : 2023년 11월 10일 (금) ~ 12일 (일) 10:00 ~ 17:00
- 계약 : 전자계약(11월 30일), 현장계약(12월 1일)
당첨자 선정 방법은 아무 조건 없이 오로지 전산 추첨으로만 결정된다.
개요
- 주소 : 인천광역시 중구 운서동 3084 – 1
- 아파트 이름 : 운서역 금강펜테리움
- 세대수 : 최고 20층, 7개 동. 총 600세대
- 잔여세대 : 5세대(84A – 3세대, 84B – 2세대)
- 평면 : 모든 세대 84
- 전매제한 : 최초 당첨자 발표일(2021.11.9.)로부터 3년, 2023년 10월 기준으로 약 1년 남음.
- 실거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년
- 기타 : 앞선 계약자가 선택한 옵션을 변경하거나 추가할 수 없으니 유의해야 함.
공공주택이며 분양가 상한제가 적용되는 아파트이라 전매 제한 기간 3년, 실거주의무기간 3년이 적용 되니 유의해야 한다.
입지
운서역 금강펜테리움은 영종국제도시 내에서 공항철도 접근성이 좋은 입지이다. 영종국제도시 중심부가 공항철도 운서역이나 영종역과 거리가 다소 있는 편인데, 운서역 금강펜테리움은 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 공항철도 운서역에 인접한 아파트이다. 아파트 초입에서 운서역까지의 거리는 약 1km(도보 15분)이다. 영종국제도시의 대부분 아파트에서 공항철도역까지 도보 접근이 아예 불가능한 것과 비교하면 매우 유리한 입지라고 볼 수 있다.
또 하나의 장점은 운서지구와 생활권을 공유할 수 있다는 점이다. 영종대로 위를 지나는 생태터널 하나만 통과하면 바로 기존 운서지구와 연결된다. 운서지구는 인천국제공항이 개항할 당시 공항 근무자의 거주를 위해 조성한 택지지구이다. 운서역을 기준으로 서쪽에는 아파트가, 동쪽에는 상업지구가 위치해 있는데 운서역 금강펜테리움과 운서지구의 상업지구가 매우 가까운 편이다. 약 500m 정도 떨어져 있는데 도보 10분이면 이동할 수 있는 거리이다.
상업지구에는 메가박스를 필두로 다양한 카페, 프랜차이즈 치킨집, 편의점 등이 다수 입점해 있는 상황이다.
학교는 중학교가 단지 바로 옆에 들어설 예정이다. 단, 초등학교는 옆 블록에 있기 때문에 약 600m 정도 떨어져 있다. 먼 거리는 아니지만 그렇다고 마냥 가까운 거리도 아니어서 초등학교 통학에는 다소 아쉬운 점이 있다. 단지 옆으로 인천과학고등학교와 인천국제고등학교가 있지만 근거리 배정은 아니기 때문에 큰 의미는 없다.
이번 달부터 영종도 거주 주민에 한해 영종대교와 인천대교 통행료가 면제된 것도 장점이다. 2023년 10월 1일부터 영종도에 거주하는 주민들은 1가구당 1대의 차량에 한 해 1일 1회 왕복 통행료가 면제된다. 지금까지 서울로 나가려면 통행료 부담이 있었는데 통행료 부담이 사라져 섬 밖으로의 이동이 용이해졌다. 2025년 예정된 제3연륙교의 개통도 호재 중 하나다.
영종대교, 인천대교 통행료 무료와 무료 통행 .. : 네이버블로그 (naver.com)
동호수 배치도 및 동 배치도
운서역 금강펜테리움은 모든 세대가 전용 84 평면이다. 1001동부터 1007동까지 7개 동이며 최대 20층으로 지어졌다.
운서역 및 운서지구와 1004동이 가장 가깝기 때문에 로열동은 1004동이 될 가능성이 높다. 잔여세대 중 한 세대가 1004동에 있다(이 세대는 아쉽게도 시스템 에어컨 옵션을 신청하지 않았다).
이번에 잔여세대로 나온 동호수는 아래와 같다.
- 1001동 905호(84A)
- 1001동 1304호(84A)
- 1003동 706호(84B)
- 1004동 1504호(84A)
- 1007동 102호(84B)
평면도
이번에 잔여세대로 분양하는 5세대는 모두 전용 84 평면이다. 3세대는 84A, 2세대는 84B이며 평면도는 아래와 같다.
84A는 전형적인 4베이 판상형 구조이다. 방 3개, 주방, 거실, 화장실 2개 기본 구조에 안방 알파룸과 현관 창고, 팬트리까지 넣어 수납 공간을 확보했다.
84B는 꺾여지는 곳에 있는 타워형 형태의 평면으로 기본 구성은 84A와 동일하다.
분양가와 안전마진, 투자 가치 분석
운서역 금강펜테리움의 분양가가 적정한지 살펴본다.
운서역 금강펜테리움의 분양가는 3억 3,400 ~ 3억 3,600만원이며, 1층 매물은 이보다 저렴한 3억 1,510만원이다. 3억원 초반 대의 가격으로 수도권 국평 아파트를 매수할 수 있다는 장점이 있다. 최근 지방에서 분양하는 국평 아파트의 분양가도 4억이 넘어가는데 3억 대의 분양가는 확실히 메리트 있는 가격이라고 볼 수 있다. 거기다가 7,500만원은 주택도시기금 형태로 무조건 대출을 받아야하기 때문에, 2억원 초반의 자금만 있어도 매수가 가능하다. 사실 2억원이 없어도 가능하다. 계약금 3,300만원만 있으면 잔금은 주택담보대출 등으로 충당할 수 있다.
주변 아파트의 시세와 실거래가와 비교해봐도 확실히 저렴한 분양가이다. 인근에 위치한 운서SK뷰 스카이시티 아파트와 비교해본다. 운서SK뷰 스카이시티는 1,153세대, 2022년 1월에 입주한 신축 아파트이다. 이 아파트의 전용 84 시세는 4억 5,000만원 전후이며, 실거래가는 10월 기준으로 4억원 정도이다. 실거래가로 봤을 때는 7,000만원, 호가와 비교해봤을 때는 1억원 이상 분양가가 저렴하다는 것을 확인할 수 있다. 운서역까지 거리를 생각해본다면 운서역 금강펜테리움의 분양가 이점은 더욱 부각된다.
운서SK뷰 스카이시티 옆에 있는 스카이시티2차, 더 넓게 영종국제도시 전체를 봐도 전용 84의 호가는 4억 5,000만원 전후로 비슷한 편이다. 이를 통해 볼 때 운서역 금강펜테리움의 안전마진은 1억원 내외로 있다고 볼 수 있다.
분양가가 저렴하기 때문에 실거주를 목적으로 한다면 무조건 해야 하는 청약이다. 그러나 투자가 목적이라면 걸림돌이 있다. 위에서 살펴봤듯 분양가 상한제로 인해 실거주의무 3년이 부과되는게 가장 큰 걸림돌이다. 실거주를 해야하기 때문에 전세를 줄 수 없다. 실거주의무 때문에 갭투자가 불가능하고, 이로 인해 초기 투자 자금이 커질 수 밖에 없어서 투자 메리트가 떨어진다. 전매 제한은 내년에 풀리나, 실거주의무가 풀리지 않기 때문에 큰 의미가 없다. 3년 뒤를 보는 투자를 해야하는데 최근 금리 상황으로 봤을 때 낙관할 수 없는 게 현실이다.
정리하면 운서역 금강펜테리움은 실거주 목적으로는 아주 훌륭한 아파트이나, 투자용으로는 다소 부적절하다고 정리할 수 있다.
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