SGC 이테크건설에서 오목천역 더리브를 2023년 9월 11일부터 분양한다. 오목천역 더리브는 경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1번지 일대에 자리하며, 지하 3층 ~ 최대 지상 21층 규모의 3개동으로 구성되어 있는 주상복합 계단식 아파트 단지이다. 오목천역 더리브는 총 201세대로 201세대 전체를 일반분양한다(특별공급 84세대). 오목천역 더리브에는 용적률 397%, 건폐율 60.97%가 적용되었다. 입주 예정 시기는 2026년 2월이다.
오목천역 더리브의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 분양 일정, 모델하우스 관람 방법, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.
오목천역 더리브 – 입지
오목천역 더리브의 교통환경부터 살펴보면, 수인분당선 오목천역과 도보 5분 이내(거리 약 300m)인 역세권 아파트이다. 오목천역에서는 수원역까지 2정거장, 5분이며 이동할 수 있다. 수원역에는 GTX-C노선 정차가 예정되어 있기 때문에 수원역과 가깝다는 건 장점이다. 단점은 오목천역에는 수인분당선 인천행 열차만 다니기 때문에 배차간격이 평시 20분 정도이다. 한 정거장 전역인 고색역까지는 평시 15분 배차인데 한 정거장 차이로 배차간격 차이가 꽤나 많이 난다. 20분 배차면 집에서 그냥 나갔다가는 낭패이고 반드시 시간표를 확인하고 나가야 시간을 절약할 수 있다.
주변에 학교가 많다는 것도 오목천역 더리브의 장점이다. 오현초, 영신중, 영신여고가 도보로 10분 이내 거리에 있다.
장점은 사실 이정도가 전부다. 오목천역 더리브가 자리한 권선구는 수원비행장 때문에 고도제한이 걸린 지역이 많고, 수원 시가지가 수원역을 기준으로 동쪽으로 확장했기 때문에 상대적으로 수원역 서쪽 지역은 개발이 뒤쳐져있다. 그나마 호매실지구 남쪽 지역과 가까운 편이라 도보로 접근 가능한 생활 편의시설은 호매실지구의 시설을 이용할 수 있다. 좀 더 규모가 있는 시설을 이용하려면 수원역까지는 나가야 제대로된 상권과 백화점, 영화관, 대형마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
공급 물량 및 평면도
공급 물량이 201세대밖에 안되는 작은 규모의 아파트이다. 재개발이기는 하지만 조합 형태의 개발이 아니기 때문에 100% 일반분양으로 공급된다. 따라서 로열층, 로열동을 추첨으로 당첨될 수 있다는 장점이 있다. 또한 여타 재개발, 재건축과 달리 임대주택 물량이 없다.
총 201세대로 전용 84A가 39세대(특별공급 14세대), 전용 84B가 39세대(특별공급 14세대), 전용 84C가 70세대(특별공급 33세대), 84D가 18세대(특별공급 8세대), 84E가 18세대(특별공급 8세대), 84F가 17세대(특별공급 7세대) 공급된다. 오목천역 더리브는 모든 평면이 전용 84인 아파트이다.
대부분 타입(84C 제외)의 평면이 판상형 4베이라는게 특징이다. 침실2와 침실3은 무상옵션으로 통합시킬 수 있다.
현관 중문, 주방 가전제품(냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 인덕션, 오븐, 식기세척기) 및 주방특화(대형 사각 싱크볼, 엔지니어드스톤, 각종 조명, USB콘센트 등), 거실 라인 조명, 드레스룸 특화 등을 옵션으로 선택할 수 있다. 참고로 모든 옵션을 선택할 경우 비용은 약 2,500만 원이며 발코니 확장 비용은 1,650만 원이다.
각 타입별 평면도는 아래와 같다.
동배치도 및 동호수 배치도
101, 102, 103동이 일렬로 배치되어 있다. 101동과 102동은 타워형, 103동은 판상형 구조이다. 주향은 남서향과 남동향이 중심이며 101, 102동 3호와 4호 라인이 가장 남향에 가깝다. 뷰는 주변이 아파트 단지이기 때문에 특별할게 없다.
오목천역 더리브의 커뮤니티 시설은 아파트의 규모가 크지 않아 특별한 시설은 없다. 다목적실, 독서실, 회의실, 피트니스실 정도가 전부이다.
분양가
오목천역 더리브의 분양가는 아래와 같다.
전용 84의 분양가가 타입별로 차이는 있지만 7억 6,000만 원에서 8억 2,000만 원 정도이다.
중도금 대출은 최대 60%까지 가능하며, 이자후불제가 적용 된다.
계약금(10%), 중도금 6회 60%(24. 2. 9.부터 4개월 간격), 잔금(30%) 순서로 납부해야 한다.
오목천역 더리브의 분양가를 인근 아파트인 오목천역 서희스타힐스와 비교해봤다.
오목천역 서희스타힐스는 2016년에 준공된 844세대 규모의 아파트이다. 전용 59와 전용 84가 주력 타입이다. 오목천역 더리브보다는 오목천역에서 조금 더 떨어져 있으나 큰 차이는 없고, 대신 오목호수공원이 바로 옆이라 주거 친화적인 환경을 가지고 있다.
오목천역 서희스타힐스 전용 84의 실거래가는 2023년 8월 기준 5억 원 정도이다. 오목천역 더리브의 분양가인 평균 8억 원 보다 3억 원이나 저렴한 가격임을 알 수 있다. 10년 차이가 나는 아파트이기는 하나 3억 원의 가격 차이는 다소 과해보인다. 오목천역 더리브가 비싸거나, 오목천역 서희스타힐스가 싸거나 둘 중 하나인데 오목천역 더리브의 분양가는 최근 신축 분양 아파트의 높은 분양가에 편승한 것이 아닌가 한다.
청약 일정
- 특별 공급 : 9월 11일 (월)
- 1순위 공급 : 9월 12일 (화)
- 2순위 공급 : 9월 13일 (수)
- 당첨자 발표일 : 9월 19일 (화)
- 계약일 : 10월 4일 (수) ~ 10월 6일 (금)
청약 유의사항
- 당첨자 발표일 1년 후 분양권 전매 가능
- 유주택자 청약 가능
- 가족끼리 중복 청약가능(세대원 청약 가능)
- 경기도 수원시에 거주하는 신청자가 서울특별시나 인천광역시, 경기도 타 시군에 거주하는 신청자보다 우선 당첨됨
- 85㎡ 이하 일반분양 가점제 40% / 추첨제 60% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)
- 85㎡ 초과 일반분양 추첨제 100% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%) → 오목천역 더리브는 해당사항 없음
- 청약은 청약홈에서 진행
모델하우스 위치 및 관람 시간
오목천역 더리브의 경우 사이버 모델하우스만 운영할 뿐, 별도의 현장 모델하우스는 운영하지 않는다.
오목천역 더리브 (xn--9m1b93jwvaf3hcymnjan00b.com)
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