경기도 의정부시에서 의정부 푸르지오 클라시엘과 더샵 의정부역 링크시티가 같은 날에 분양을 시작한다. 두 아파트 모두 의정부에서 공급되는 대단지 아파트라 사람들의 관심이 많다. 이번 글에서는 두 아파트의 분양가와 입지를 종합적으로 비교해보고, 안전마진과 투자 가치에 대해 정리해본다. 결론부터 이야기하면 더샵 의정부역 링크시티가 입지, 평면, 분양가 등 모든 면에서 의정부 푸르지오 클라시엘보다 낫다.
의정부 푸르지오 클라시엘 vs 더샵 의정부역 링크시티 – 개요
의정부 푸르지오 클라시엘
- 주소 : 경기도 의정부시 금오동 369-1
- 세대수 : 656세대(지하 5층 ~ 지상 42층, 4개동)
- 타입 : 전용 84A ~ 84D, 108A, 110A
- 입주 예정일 : 2027년 12월
- 용적률 : 669%
- 건폐율 : 25%
- 세대당 주차 대수 : 1.45대
더샵 의정부역 링크시티
- 주소 : 경기도 의정부시 의정부동 248-3
- 세대수 : 1,401세대
- 타입 : 전용 84A ~ 84E, 112, 162, 165
- 입주 예정일 : 2027년 10월
- 용적률 : 499%
- 건폐율 : 24%
- 세대당 주차 대수 : 1.35대
두 아파트는 의정부에 있다는 공통점 외에도 다른 공통점이 많은 편이다.
모두 용적률이 높은 주상복합 아파트이고 최소 평형이 30평 대로 중대형 평수를 중심으로 구성되어 있다는 공통점이 있다. 세대당 주차 대수는 1.3대 이상으로 비교적 넉넉한 편이다.
입지
이제 의정부 푸르지오 클라시엘과 더샵 의정부역 링크시티의 입지를 비교해본다.
의정부 푸르지오 클라시엘
의정부 금오동 부용천변에 위치하며 의정부경전철 동오역 초역세권 아파트이다. 동오역에서 GTX-C 정차가 계획되어있는 1호선 의정부역까지 경전철로 4정거장 떨어져 있으나 돌아가는 선형이고 환승도 불편해서 차라리 버스로 이동하는게 낫다. 1호선 의정부역까지 거리는 약 1.2km(도보 17분)여서 걸어가기에는 다소 무리가 있다.
생활편의환경에서는 신세계백화점, 로데오거리, 홈플러스, 의정부백병원, 의정부 을지대학교병원 등을 이용할 수 있는 입지이지만, 대부분 1km 이상 떨어져 있어서 걸어서 다니기에는 다소 불편한 감이 있다. 동오역 1분 출구 쪽으로 약간의 상권이 발달해있기는 하지만, 그리 크지 않고 부용천도 건너야하기 때문에 의정부로데오거리 상권을 이용하는게 편한 위치다.
아파트 주변으로 구축이기는 하지만 아파트가 몰려있기 때문에 주변 주거 환경은 괜찮은 편이다. 동오초, 신곡중이 부용천 건너에 있어서 통학 환경은 좋은 편이다.
더샵 의정부역 링크시티
의정부경전철 흥선역과 약 250m(도보 3분) 거리에 있는 역세권 아파트이다. 경전철역까지의 거리는 의정부 푸르지오 클라시엘보다 멀지만, 1호선 의정부역까지 거리는 약 700m(도보 10분)로 더 가깝다는 장점이 있다. 서울로 나가려면 1호선이나 미래에 GTX-C를 이용해야 한다고 봤을 때, 의정부역 접근성이 더 좋은 더샵 의정부역 링크시티의 입지가 교통면에서는 낫다.
사실 교통뿐만이 아니라 생활편의시설면에서도 더샵 의정부역 링크시티의 입지가 의정부 푸르지오 클라시엘보다는 나은 편이다. 미군에게 공여지로 제공된 부지인만큼 의정부 시내와 더 가깝고, 옆으로도 다른 주상복합 아파트(의정부센트럴시티아이파크)의 개발 계획이 잡혀있어 시너지를 낼 수 있기 때문이다. 캠프 라과디아 체육공원이 바로 옆에 있어 팍세권 아파트이기도 하다.
교육 환경을 살펴보면 의정부서초등학교와 다온중학교가 200m 떨어져 있어 통학 환경도 좋은 편이다. 단, 입지가 의정부 구시가지쪽이라 개발되는 주상복합을 제외하면 구축 빌라촌이라 주변 주거 환경은 그리 쾌적하지 못하다. 학군 역시 기대하기 힘든 입지다.
이상 입지를 종합해보면 더샵 의정부역 링크시티가 다소 낫다고 평가할 수 있다.
평면
두 아파트의 평면 구조를 비교해본다. 가장 많은 물량이 배정된 전용 84를 중심으로 살펴본다.
의정부 푸르지오 클라시엘
방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 드레스룸, 다용도실, 현관창고의 전형적인 구성이다. 독특한 점은 아파트 4개 동 모두 길쭉한 형태가 아닌 도톰한 타워형으로 지어진다는 점이다. 그래서 4베이 판상형 구조가 아예 없다. 구조적으로 아쉬움이 많이 남는 부분이다.
더 자세한 평면은 아래 홈페이지에서 확인할 수 있다.
더샵 의정부역 링크시티
84A의 170세대와 84C 253세대가 4베이 판상형 형태로 나왔다. 나머지 84B, 84D, 84E는 타워형 구조이다. 기본 구성은 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 드레스룸, 다용도실, 현관창고로 동일하다.
다른 종류의 평면은 아래 홈페이지에서 확인할 수 있다.
(공식)의정부역 링크시티 (xn--9m1bx5jgnderewzcs0gtychzbd34bbyf.kr)
분양가
가장 많은 물량인 전용 84를 기준으로 두 아파트의 분양가를 비교해본다.
의정부 푸르지오 클라시엘
전용 84에서 6억대 분양가가 나왔다. 수도권 신축에 주상복합임에도 6억원 대의 분양가라는 건 최근 분양시장에서 쉽게 보기 힘든 가격이기는 하다. 거기다가 발코니 확장 금액에 팬트리 및 드레스룸 가구, 거실 천정 확대, 거실 아트월, 시스템 에어컨 가격까지 포함되어 있다. 이 정도면 최소 1,000만원 이상 옵션가격에서 빠진다고 볼 수 있다.
더샵 의정부역 링크시티
전용 84의 분양가가 고층 기준 7억원 초반 대에 형성되어 있다. 의정부 푸르지오 클라시엘보다 다소 비싸긴 하지만, 수도권 신축 국평 분양가가 7억원 대라는건 역시나 매력적인 부분이다.
두 아파트의 분양가를 보면 더샵 의정부역 링크시티가 의정부 푸르지오 클라시엘에 비해 최소 3,000만원에서 최대 6,000만원까지 더 비싸게 책정되었다. 위에서 살펴봤듯 두 아파트의 입지 차이를 고려하면 이 정도 가격 차이는 오히려 작게 느껴진다. 두 아파트의 세대별 대지 지분 차이를 고려하면(의정부 푸르지오 클라시엘 18.6 제곱미터 vs 더샵 의정부역 링크시티 23.2제곱미터) 분양가 차이는 더 줄어든다.
중도금 대출은 두 아파트 모두 최대 60%까지 이자후불제가 적용된다. 더샵 의정부역 링크시티는 3% 고정금리에 초과 분은 사업주체가 부담한다는 안내가 있으나 의정부 푸르지오 클라시엘은 이에 대한 안내가 없다. 자금 조달 부담도 더샵 의정부역 링크시티가 덜하다.
대지 지분도 더 많고, 입지도 더 좋은데 가격 차이는 실질적으로 거의 없는 수준이다. 더샵 의정부역 링크시티가 의정부 푸르지오 클라시엘보다 훨씬 더 매력적인 이유이다.
두 아파트의 분양가를 의정부역 인근의 신축 아파트인 의정부역센트럴자이위브캐슬과 비교해본다. 의정부역센트럴자이위브캐슬은 2022년 7월에 준공된 2,473세대 대단지 신축 아파트이다. 의정부역까지 도보 10분이면 이동할 수 있고 중랑천을 끼고 있어 주거 환경도 우수한 편이어서 의정부 대장 아파트로 꼽히고 있다.
현재 의정부역센트럴자이위브캐슬 전용 84 타입 호가는 10억원 전후로 형성되어 있다. 문제는 실거래는 2023년에 한 건도 이루어지지 않았다는 점이다. 다른 타입의 실거래가격이 2020년 하반기 가격과 비슷하게 형성되어있다는 점으로 추정해볼 때, 현재 의정부역센트럴자이위브캐슬의 실제 가격은 7억 5,000만원 전후로 파악된다.
이 정도면 옵션을 포함한 더샵 의정부역 링크시티의 분양가보다 저렴하다. 주상복합과 아파트의 대지 면적 차이와 아파트의 가치가 더 높은 걸 감안하면 더샵 의정부역 링크시티나 의정부 푸르지오 클라시엘의 분양가가 다소 비싸게 책정되었음을 확인할 수 있다. 국평 6억 ~ 7억 대라는 가격이 매혹적이긴 하지만, 주변 시세와 비교해봤을 때 저렴한 가격은 아니었다.
유의사항
청약 시 두 아파트 모두에게 적용되는 내용을 간단하게 살펴본다.
- 당첨자 발표일이 달라서 두 아파트에 중복 청약 가능
- 당첨자 발표일 기준 1년 후 분양권 전매 가능
- 실거주 의무 없음
- 유주택자 청약 가능
- 가족끼리 중복 청약가능(세대원 청약 가능)
- 경기도 의정부시에 거주하는 신청자가 서울이나 인천, 기타 경기도에 거주하는 신청자보다 우선 당첨됨
- 85㎡ 이하 일반분양 가점제 40% / 추첨제 60% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)
- 85㎡ 초과 일반분양 추첨제 100% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)
- 청약은 청약홈에서 진행
- 이자 후불제, 중도금 60% 대출 시행
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