청약을 마치고 나면 기존 당첨자 중 청약을 취소하거나, 자격 요건 중 일부가 맞지 않아 부적격으로 청약 당첨이 취소되는 사례가 있다. 이렇게 남은 물량들은 한데 모아서 입주 후에 추가로 잔여세대 분양 공고를 내서 분양을 진행한다. 고양 지축지구 A2블록에 지어진 신혼희망타운인 지축역 수피움에서도 1세대가 추가 분양 물량으로 공급된다. 이번 글에서는 지축역 수피움 잔여 세대 분양의 신청 자격과 당첨 방법, 분양가와 안전마진 등을 정리해본다.
지축역 수피움 – 개요
- 위치 : 경기도 고양시 덕양구 오부자로 120
- 규모 : 10개동, 최저 14층 ~ 최고 21층
- 세대수 : 583세대(임대 행복주택 194세대 포함)
- 타입 : 55AH(212세대), 55BH(94세대), 55AL(52세대), 55BH-1(21세대), 55BL(10세대)
- 세대당 주차대수 : 1.2대
- 난방 방식 : 지역난방
- 건설사 : 금호건설
- 입주일 : 2023년 7월
- 용적률 : 188%
- 건폐율 : 25%
- 전매제한 : 소유권 이전 등기 완료 시까지(사실상 없음)
- 실거주 의무 : 최초 입주가능일로부터 3년
- 중도금 대출 이자 조건 : 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 – 신혼희망타운 모기지 – 금리, 만기, 한도, 조기상환수수료 정리 (landstockbiz.com)
- 특이사항 : 옵션 선택 불가(기존 선택 옵션 승계)
- 금회 공급 대상 : 208동 1501호(78A)
208동은 단지 중앙의 어린이 놀이터와 커뮤니티마당을 조망할 수 있는 동이다. 자동차 주출입구와도 가까워 주차도 용이하다. 다만 남쪽에 자리한 지축역과는 다소 거리가 있다. 주향은 약간 비틀어진 정서향인데 거의 정남향이라고 봐도 될 정도고, 구조는 4베이 판상형 구조이다. 전용 55제곱미터지만 화장실 2개에 안방 드레스룸까지 갖추고 있다.
입지
서울 은평구와 바로 인접한 지역에 있는 지축지구 A2블록에 있는 아파트이다. 단지 초입에서 지축역까지 약 700m(도보 10분) 거리에 있는 역세권 아파트이며, 지축역에서 종로3가까지는 22분, 여의도까지는 40분, 강남역까지는 49분이 소요된다. 경기도지만 서울 3대 업무지구까지 한 시간 이내로 이동할 수 있는 우수한 입지를 갖춘 지역이다.
택지지구라 주거환경도 쾌적하고 지축역 앞에 조성된 중심 상업지구도 도보로 이용할 수 있어서 기본적인 생활편의 서비스는 누릴 수 있다. 한 정거장 떨어진 삼송에 스타필드와 이마트 트레이더스, 이케아, 롯데아울렛 등의 대형 상업시설이 있어서 이용이 편리하며, 마찬가지로 한 정거장 떨어진 구파발역에는 가톨릭대학교 은평성모병원과 롯데마트, 롯데시네마 등이 있어 생활편의 측면에서는 부족함이 없는 입지다.
학교도 지축초등학교와 지축중학교가 400m 떨어져 있어 가까운 편이다. 중고등학생을 위한 학원가가 형성되기에는 지축지구의 규모가 작지만, 인근 삼송이나 덕양지구의 학원가는 공유할 수 있다.
잔여공급 신청 자격
- 입주자모집공고일(23.11.27.) 현재 수도권(서울, 경기도, 인천)에 거주하는 사람
- 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원(또는 예비신혼부부나 한부모가족)
- 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 월납입금을 6회 이상 납부한 자
- 무주택세대구성원의 총자산(부동산, 금융자산, 기타자산, 자동차)이 3억 7,900만원 이하인 세대
- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 자(맞벌이의 경우 140% 이하인 자)
당첨자 선정 방법
지축 지구가 대규모택지개발지구라 고양시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 수도권 거주자 50%의 비율로 선발한다. 그러나 이번에 잔여세대로 공급되는 물량이 1세대밖에 없는 관계로, 고양시 거주자에게 우선 공급된다. 사실상 고양시를 제외한 기타 경기도나 서울, 인천 거주자에게는 기회가 돌아가지 않는다.
신혼희망타운의 물량 배분은 1단계 우선공급(30%)와 2단계 잔여공급(70%)으로 나뉘는데 잔여세대 물량이 1세대 뿐이라 우선공급 물량만 배정된다. 예비입주자만 잔여공급 가점으로 선발한다.
우선공급 대상자는 가구소득이 낮을수록(70% 이하/맞벌이 시 80% 이하), 해당 시도 연속 거주기간이 길수록(2년 이상), 주택청약종합저축 납입 인정 횟수가 많을수록(24회 이상) 가점이 높다. 물량이 1세대 밖에 없어서 결국 소득이 낮은 사람이 당첨될 것으로 보인다. 전년도 도시근로자 소득 70%이하면 부부의 소득이 외벌이 기준 연봉 5,460만원, 맞벌이 기준 6,240만원 이하여야 한다.
분양가와 안전마진
지축역 수피움 잔여세대의 분양가는 4억 1,690만원이다. 여기에 발코니 확장비용 784만원과 옵션 선택 비용 1,306만원이 추가된다. 옵션은 안방 슬라이딩장, 침실2 붙박이장, 주방팬트리, 드레스룸, 하이브리드 쿡탑(하이라이트 1구 + 인덕션 2구), 시스템에어컨(거실, 안방, 침실2, 알파룸)으로 구성되어 있다.
분양가와 발코니 확장 비용, 옵션을 모두 합한 금액은 4억 3,780만원이다.
다른 아파트와 비교하지 않아도 그 자체만으로도 저렴하다. 전용 55로 다소 작다고는 하지만, 서울 초인근 지역 신축 아파트 가격이 5억도 안되면 정말 싸게 나온게 맞다.
주변 아파트의 시세와 지축역 수피움의 분양가를 비교해보면 분양가가 얼마나 저렴하게 나왔는지 바로 확인할 수 있다. 지축지구의 대장 아파트인 지축역센트럴푸르지오와 가격을 비교해본다. 지축역센트럴푸르지오는 852세대, 2019년 입주한 아파트로 지축역과 중심상가와 인접한 아파트이다. 지축지구에는 전용 55처럼 작은 타입은 없기 때문에 전용 78 타입으로 비교해본다.
지축역센트럴푸르지오 전용 78제곱미터의 호가는 9억원 전후이며, 실거래가는 23년 10월 8억 7,500만원이다. 전용 55로 환산 시 약 6억 2,500만원이다. 지축역 수피움 분양가와 비교할 시 2억원 정도 차이가 난다.
지축역 수피움 바로 서쪽에 있는 331세대 규모의 e편한세상지축센텀가든 아파트의 전용 84의 시세(9억 5,000만원)와 비교해도 결과는 비슷하다. 전용 55로 환산 시 6억 2,100만원인데 마찬가지로 2억원의 차이가 난다.
이를 통해 지축역 수피움의 안전마진은 약 2억원이라고 추정해볼 수 있다.
잔여공급 일정
- 신청 : 2023년 12월 7일 (목) 10:00 ~ 17:00
- 추첨 : 2023년 12월 14일 (목) 15:00
- 당첨자 발표 : 2023년 12월 15일 (금) 14:00
- 서류접수 : 2023년 12월 19일 (화)까지
- 계약체결 : 2024년 2월 27일 ~ 2월 29일
정리
지축역 수피움 잔여세대 분양은 고양시에 거주하는 신혼부부 무주택 가구라면 반드시 도전해볼만한 청약이다. 안전마진이 2억원에 달하는 로또 분양 아파트라고 불릴만하다. 1세대 밖에 물량이 없는게 아쉬울 따름이다. 12월 7일을 잊지 말고 LH청약센터 플러스에서 청약해보도록 하자.
청약 매력도 : ★★★★★
LH청약플러스(지축역 수피움 공고)
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