2026년 상반기 분양 시장의 서막을 알리는 2월, 수도권 핵심 입지에서 재개발 대단지들이 대거 청약을 앞두고 있다. 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 놓쳐선 안 될 서울 접근성 높은 경기도와 인천의 수도권 청약 아파트 주요 단지 4곳의 세대수와 입지, 예상 분양가를 정리했다.
2026년 2월 수도권 청약 아파트 4곳
1. 구리역 하이니티 리버파크 (구리 수택E구역 재개발)
경기도 구리시의 대장주로 거듭날 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 드디어 공급된다. 구리 수택E구역을 재개발하는 이 단지는 압도적인 규모와 브랜드 파워를 자랑한다.
- 단지 규모: 총 3,022세대의 메머드급 대단지로, 이 중 1,530세대가 일반 분양 물량이다.
- 시공사: DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 참여해 1군 건설사의 기술력을 집약한다.
- 교통 입지: 경의중앙선과 8호선 연장선이 지나는 구리역 더블 역세권이다. 8호선을 이용하면 잠실까지 20분 내외로 이동이 가능해 ‘범강남권’ 입지로 평가받는다.
- 예상 분양가: 전용 59㎡는 10억 원대, 전용 84㎡는 13억 원대로 예상된다. 고분양가 논란이 있을 수 있으나, 역세권 입지와 구리 최대 규모 신축이라는 희소성이 이를 상쇄할 것으로 보인다. 2월 수도권 분양 최대어다.
- 입주 예정: 2029년 12월
2. 안양역 센트럴 아이파크 수자인 (안양역세권 재개발)
안양의 구도심인 안양역 일대가 신흥 주거 타운으로 탈바꿈한다. HDC현대산업개발과 한양이 시공하는 이 단지는 생활 인프라가 이미 완벽히 갖춰진 곳에 들어선다.
- 단지 규모: 총 853세대 중 407세대가 일반 분양으로 나온다.
- 입지 강점: 지하철 1호선 안양역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권이다. 인근에 안양일번가, 엔터식스, 롯데시네마 등 상업 시설이 풍부하며, 월판선(월곶~판교선) 개통 시 판교 접근성도 획기적으로 개선될 전망이다.
- 예상 분양가: 전용 59㎡ 9억 원대, 전용 84㎡ 12억 원대로 형성될 것으로 보인다. 최근 인근에서 분양했던 안양자이헤리티온의 분양가와 비교하여 경쟁력을 판단해볼 필요가 있다.
- 입주 예정: 2029년 8월
3. 쌍용 더 플래티넘 온수역 (괴안3D구역 재개발)
서울과 부천의 경계에 위치한 온수역 일대는 그동안 저평가받아 왔으나, 최근 서울시의 서남권 재개조 정책과 함께 인근 재개발 사업들이 속도를 내며 주목받고 있다.
- 단지 규모: 총 759세대 중 230세대가 일반 공급된다.
- 교통 입지: 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 온수역 더블 역세권이다. 특히 7호선을 통해 가산디지털단지나 강남권으로 환승 없이 이동할 수 있다는 점이 직장인들에게 큰 매력이다. 서울과 경계를 접한 사실상 서울 생활권이라는 점도 장점이다.
- 특이 사항: 전용 59㎡ 기준 8억 원대, 전용 84㎡ 기준 9~10억원 대의 분양가가 예상된다. 서울과 맞닿은 입지임에도 상대적으로 합리적인 가격대에 진입할 수 있는 기회다. 다만, 대단지가 아니라는 점과 메이저 브랜드가 아니고 학군지가 아니라는 점은 체크해야 한다.
4. 포레나 더샵 인천시청역 (상인천초교 주변 재개발)
인천의 행정과 상권, 지정학적 중심지인 남동구 간석동에 들어서는 2,500세대급 대단지다. 한화와 포스코 컨소시엄이 시공한다.
- 단지 규모: 총 2,568세대의 대규모 단지로, 735세대가 일반 분양된다.
- 교통 및 인프라: 인천 지하철 1, 2호선 환승역인 인천시청역이 인접해 있으며, 무엇보다 GTX-B 노선의 직접적인 수혜지로 꼽힌다. 인천시청, 교육청 등 공공기관이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하다.
- 예상 분양가: 전용 59㎡ 6억 원대, 전용 84㎡ 8억 원대로 예상된다. 앞서 소개한 경기권 단지들에 비해 가격 부담이 적어 인천 지역 거주자들에게 높은 인기를 끌 것으로 보인다.
- 입주 예정: 2029년 8월
2월 수도권 청약 아파트 정리
2026년 2월 공급되는 단지들은 공통적으로 ‘역세권’과 ‘대단지’, 그리고 ‘재개발을 통한 인프라 개선’이라는 특징을 갖고 있다. 분양가가 과거에 비해 높아진 것은 사실이나, 원자재 값 상승과 수도권 신축 공급 부족을 고려할 때 입지 조건이 우수한 단지에 청약 통장을 사용하는 것은 여전히 유효한 전략이다.
- 자금 계획 수립: 예상 분양가의 10~20%인 계약금 마련이 우선이다. 중도금 대출 금리와 본인의 소득 수준을 면밀히 따져봐야 한다.
- 청약 자격 확인: 각 단지별로 청약 자격이 다르다. 안양역 센트럴 아이파크 수자인은 규제지역이고 나머지 3개 아파트는 비규제지역에서 공급된다. 규제 여부에 따라 우선 공급 비율과 가점제/추첨제 비중이 다르므로 본인에게 유리한 단지를 선별해야 한다.
- 현장 방문: 재개발 단지는 주변 노후도와 경사도, 학교와의 거리 등을 반드시 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요하다. 청약 전 모델하우스 방문과 임장은 필수다.
이번 2월, 철저한 준비를 통해 수도권 핵심 단지 당첨의 기쁨을 누리길 기원해본다.