2024년도 절반이 채 남지 않았다. 2024년에는 서울 중에서도 강남권에 분양이 몰릴 것으로 예상된다. 흔히 강남이라고 지칭되는 강남구, 서초구, 송파구 강남3구는 아직도 규제지역이기 때문에 분양 시 분양가 상한제가 적용되고 있다. 이 때문에 청약 고점자들이 로또 분양을 노리고 청약을 통해 큰 수익을 내려고 전략적으로 움직이고 있기도 하다. 실제로 상반기에는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스 등에서 최고 차액이 20억원에 이르는 로또 청약이 진행되었다. 이번 글에서는 2024년 하반기에 강남3구에서 분양을 앞둔 대표 아파트 7곳의 입지와 세대수, 일반분양 물량, 예상 분양가 등을 정리해본다.
2024년 하반기 강남3구 분양 아파트 7곳 분석
1. 디에이치 방배
8월에 정식 입주 공고가 뜬 디에이치방배가 2024년 하반기 강남권 분양의 서막을 열었다. 1,000세대가 넘는 일반 물량을 자랑하는 올해 강남권 최대 분양 아파트이다. 단지가 커서 동의 위치에 따라 4, 7호선 이수역, 7호선 내방역, 2호선 방배역을 이용할 수 있는 역세권 아파트이다. 분양가 상한제가 적용되었지만, 전매제한만 있고 실거주 의무가 적용되지 않아 투자자들의 관심이 높다. 단 주변 시세 대비 분양 차익은 2~3억원 수준으로 로또 분양이라고 불릴만큼 분양가가 싸게 나오지는 않았다. 현재로써는 입지나 규모, 브랜드로 봤을 때 디에이치방배가 방배동 대장 아파트가 될 가능성이 높아 보인다.
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 946-5 (방배 5구역)
- 총 세대수: 3,064세대
- 일반분양 물량: 1,244세대
- 입주 예상 시기: 2026년 8월
- 시공사: 현대건설
- 타입: 전용 59(215세대), 전용 84(956세대), 전용 101(58세대), 전용 114(15세대)
- 분양가: 평균 평당 6,496만원(전용 59기준 약 17억원, 전용 84 기준 약 22억 5,000만원)
- 디에이치 방배 (dh-bangbae.co.kr)
2. 래미안 원페를라
래미안 원페를라도 디에이치 방배와 마찬가지로 방배동에서 공급되는 아파트이다. 디에이치 방배와는 서초대로를 기준으로 남북으로 마주보고 있는 위치다. 4, 7호선 이수역과 7호선 내방역을 이용하기 편리한 위치다. 방배초등학교와 서문여중, 서문여고와 가깝고 통학 환경이 좋아서 교육면에서는 디에이치 방배보다 조금 더 낫다. 아직 정식 분양 공고가 나오지는 않았으나 분양가 상한제가 적용되기 때문에 디에이치 방배와 비슷한 수준으로 나올 것으로 예상된다.
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대(방배 6구역)
- 총 세대수: 1,097세대
- 일반분양 물량: 465세대
- 입주 예상 시기: 2025년 11월
- 시공사: 삼성물산
- 타입: 전용 59(141세대), 전용 84(324세대)
- 분양가: 미정(평당 약 6,500만원 예상)
- 래미안 원페를라 (raemian.co.kr)
3. 래미안 트리니티원
반포주공 2주구를 재건축하는 아파트이다. 반포 디에이치 클래스트와 함께 반포 투톱 아파트가 될 것으로 예상되고 있다. 9호선 구반포역 초역세권에 반포천과 한강, 세화 학군을 끼고 있는 곳이다. 분양가는 나오지 않았으나 분양가 상한제가 적용되어 로또 분양이 예상되고 있다. 반포 핵심지에 위치한 대단지 프리미엄 아파트이기 때문에 분양가는 평당 7,500만원 전후가 될 것으로 예상된다.
- 위치: 서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대
- 총 세대수: 2,091세대
- 일반분양 물량: 505세대
- 입주 예상 시기: 2026년 8월
- 시공사: 삼성물산
- 타입: 전용 59(456세대), 전용 84(49세대)
- 분양가: 미정(평당 약 7,500만원 예상)
- 래미안 트리니원 (raemian.co.kr)
4. 청담르엘
청담르엘은 7호선 청담역 초역세권에 한강뷰를 누릴 수 있는 곳이다. 봉은초와 봉은중이 가깝고 청담근린공원과 한강공원 등의 녹지도 풍부하다는 것이 장점이다. 청담동은 토지거래허가구역이라 청약 시 자금 주머니 사정이 더 중요하다. 실거주가 아니면 안되기 때문이다. 청담르엘은 9월 중 분양가 심의, 10월 중 분양이 진행될 것으로 보인다. 분양가는 아직 미정이지만 평당 7,000만원 이상은 받을 수 있을 것으로 보인다.
- 위치: 서울특별시 강남구 청담동 134-18(구 청담삼익아파트)
- 총 세대수: 1,261세대
- 일반분양 물량: 149세대
- 입주 예상 시기: 2026년 8월
- 시공사: 롯데건설
- 타입: 일반 분양분 미확인
- 분양가: 미정(평당 약 7,000만원 예상)
5. 잠실 래미안아이파크
잠실 래미안아이파크는 올해 10월 분양이 공식화 되어있다. 송파구 분양가 심의 위원회에서 평당 5,409만원에 분양하기로 결정되었다. 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역 초역세권 위치로 잠실역과도 가까워서 생활편의시설을 이용하기 좋다. 이외에도 올림픽공원과 성내천, 한강공원이 가깝고 서울아산병원도 걸어갈 수 있을 정도로 가까워서 인프라로는 서울 시내 최고 수준을 자랑한다.
- 위치: 서울특별시 송파구 신천동 20-4(구 진주아파트)
- 총 세대수: 2,678세대
- 일반분양 물량: 578세대
- 입주 예상 시기: 2025년 12월
- 시공사: 삼성물산, HDC현대산업개발
- 타입: 전용 43(114세대), 전용 59(118세대), 전용 74(35세대), 전용 84(297세대), 전용 104(25세대)
- 분양가: 평균 평당 5,409만원(전용 84 기준 약 17억원)
- 잠실 래미안아이파크 (raemian.co.kr)
6. 반포더샵OPUS21(신반포21재건축)
7호선 반포역 초역세권 아파트이며, 반포의 대단지 아파트인 메이플 자이와 반포 자이 아파트 사이에 위치한다. 강남대로 논현역과도 가깝고 경부고속도로 진입도 편리한 곳이다. 올해 1월 분양한 인근의 메이플 자이의 평당 분양가가 6,705만원이었다. 분양가가 계속 상승 추세이나, 단지 규모나 상품성 측면에서 메이플 자이보다는 떨어지기 때문에 6,500만원 전후의 분양가가 책정될 것으로 보인다.
- 위치: 서울특별시 서초구 잠원동 59-10(구 신반포21차)
- 총 세대수: 275세대
- 일반분양 물량: 108세대
- 입주 예상 시기: 2025년 10월
- 시공사: 포스코건설
- 타입: 일반 분양분 미확인
- 분양가: 미정(평당 약 6,500만원 예상)
7. 성동구치소 부지(송파창의혁신공공주택)
성동구치소로 쓰였던 부지는 3호선과 5호선을 이용할 수 있는 오금역 초역세권 부지이다. 초품아와 중품아, 공원까지 가까운 곳이다. 과거부터 알짜배기 땅으로 평가 받아왔고 송파창의혁신공공주택이라는 이름의 주택으로 공급되며, 사전청약으로 320세대가 올해 하반기 중으로 분양될 것으로 보인다. 사전청약 물량은 뉴홈 일반형으로 공급될 것으로 보이는데 뉴홈 일반형의 분양가는 시세의 80% 수준이 적용된다. 인근 시세를 보면 바로 옆에 위치한 신축 재건축 아파트의 분양권 호가가 전용 84 기준 20억원 정도이다. 호가가 조금 높다는 생각이 들며, 시세의 80% 정도를 적용하면 약 13~14억 원 정도로 분양가가 책정될 것으로 보인다.
- 위치: 서울특별시 송파구 가락2동 162
- 총 세대수: 1,150세대
- 일반분양 물량: 1,050세대(100세대 임대)
- 입주 예상 시기: 미정
- 시공사: 미정
- 타입: 전용 49, 전용 59, 전용 84
- 분양가: 미정