대우건설에서 상도 푸르지오 클라베뉴를 2023년 9월 4일부터 분양한다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일대에 자리하며, 지하 5층 ~ 최대 지상 18층 규모의 10개동으로 구성되어 있는 계단식 아파트 단지이다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 총 771세대로 771세대 전체를 일반분양한다(특별공급 370세대). 상도 푸르지오 클라베뉴는 용적률 227%, 건폐율 21%가 적용되었다. 입주예정 시기는 2024년 3월인 후분양 아파트이다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 분양 일정, 모델하우스 관람 방법, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.
상도 푸르지오 클라베뉴 – 입지
상도 푸르지오 클라베뉴의 입지는 강남과 용산, 여의도 모두와 가까운 위치다. 가장 가까운 지하철역은 7호선 장승배기역이다. 강남은 장승배기역에서 7호선으로, 여의도는 2028년 개통 예정인 서부선 경전철로, 용산은 한강대교를 지나는 버스로 접근 가능하다.
소요 시간은 장승배기역에서 논현역까지 15분, 서부선 개통 시 여의도까지 3~5정거장(10분 내외), 용산까지는 20분 내외가 소요된다. 여기서 역이나 정류장까지 이동시간인 10~15분을 더하면 최종 이동시간이 나온다. 결과적으로 강남까지는 30분 이상, 여의도까지 25분 이상, 용산까지는 40분 이상이 소요된다.
상도동이라는 입지가 강남, 용산, 여의도와 지리적으로 가깝다는 걸 감안하면 생각보다 시간은 오래 걸린다. 장승배기역까지 걸어서 15분 정도 걸리기 때문이다. 역까지 가는 길이 언덕과 내리막이 반복되는 구릉지라는 것도 마이너스 요소다.
주변으로 상도 14, 상도 15구역 재개발이 진행중이어서 미래에 주거환경이 개선될 여지가 높다. 단지 뒤쪽으로 국사봉과 상도근린공원이 가까워 녹지 공간이 많다. 단, 반대로 이야기하면 평지가 아닌 산자락에 위치한 아파트라는 뜻도 된다. 아파트 바로 옆으로 상도초등학교가 있어 초품아라고 볼 수 있으나, 중학교나 고등학교는 다소 거리가 있다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 가장 아쉬운 점은 편의시설이다. 빌라로 둘러쌓인 지역이라 도보로 접근 가능한 상권이 없다. 신림이나 노량진, 여의도, 영등포까지 나가야 백화점이나 영화관 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
공급 물량 및 평면도
공급 물량이 771세대이다. 조합 형태의 개발이 아니고 사업 시행자의 개발이기 때문에 100% 일반분양으로 공급된다. 따라서 로열층, 로열동을 추첨으로 당첨될 수 있다는 장점이 있다. 또한 여타 재개발, 재건축과 달리 임대주택 물량이 없으며 발코니 확장과 시스템에어컨이 무상으로 포함되어 있다.
총 771세대로 전용 59A가 226세대(특별공급 110세대), 전용 59B가 35세대(특별공급 16세대), 전용 74가 152세대(특별공급 74세대), 84A가 188세대(특별공급 90세대), 84B가 152세대(특별공급 74세대), 84C가 18세대(특별공급 2세대) 공급된다. 전용 84가 절반 가까운 비율로 제일 많은 단지이다.
각 타입별 평면도는 아래와 같다. 모든 타입에 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개가 기본 구조이다.
전용 59A는 전형적인 3베이 판상형 구조이다. 전용 59타입의 경우 안방에 욕실은 있으나 드레스룸이나 파우더룸은 없다.
전용 59B는 타워형 구조이다.
전용 74도 전형적인 3베이 판상형 구조이다. 전용 74부터는 안방에 파우더룸이 있다.
전용 84A도 3베이 판상형 구조이다.
전용 84B와 84C는 타워형 구조의 평면이다. 84A와 다르게 안방에 파우더룸과 함께 드레스룸이 있다는 특징이 있다. 판상형에 비해 메리트가 떨어지는 타워형 구조에 드레스룸을 통해 메리트를 줬다.
동배치도 및 동호수 배치도
106, 107, 108, 109동의 저층에 세대가 배정되지 않은 건 4개 동이 언덕에 있기 때문이다. 84B는 거의 정남향 배치이며 다른 타입은 남서향과 남동향이 섞여서 배치되어 있다. 역과 가장 가까운 동은 104, 105, 106동이다. 단지 주출입구 쪽이고 상대적으로 경사가 낮은 곳에 있기 때문에 로열동이 될 가능성이 높다.
최대 18층 밖에 되지 않아 층수는 낮으나, 지대가 고지대이기 때문에 고층뷰는 막힘 없이 시원하다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 커뮤니티 시설은 국평 14억이라는 분양가와는 어울리지 않게 지나치게 평범하다.
분양가
상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가는 아래와 같다.
전용 59의 경우 가장 저렴한 분양가도 9억 3,250만 원에 달한다. 전용 74는 11억 3,500만 원, 전용 84는 12억 2,500만 원이 가장 저렴한 분양가다. 평당 분양가는 최소 3,500만 원, 최대 4,000만 원이 넘는다. 후분양에 발코니 확장, 에어컨 무상 옵션이라는 조건이기는 하나, 고분양가라는 논란은 피하기 힘들 것으로 보인다.
후분양 아파트라 중도금과 잔금 납부 기한이 촉박하다. 기간이 짧기 때문에 이자 부담을 줄일 수 있다는 장점은 있으나, 대신 단기간에 거액을 마련해야 한다는 부담이 존재한다.
계약금(10%), 중도금 1회 30%(23. 11. 20.), 잔금(60%) 순서로 납부해야 한다.
청약 일정
- 특별 공급 : 9월 4일 (월)
- 1순위 공급 : 9월 5일 (화)
- 2순위 공급 : 9월 6일 (수)
- 당첨자 발표일 : 9월 12일 (화)
- 계약일 : 9월 25일 (월) ~ 9월 27일 (수)
청약 유의사항
- 당첨자 발표일 1년 후 분양권 전매 가능
- 유주택자 청약 가능
- 가족끼리 중복 청약가능(세대원 청약 가능)
- 서울특별시에 거주하는 신청자가 인천광역시, 경기도에 거주하는 신청자보다 우선 당첨됨
- 85㎡ 이하 일반분양 가점제 40% / 추첨제 60% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)
85㎡ 초과 일반분양 추첨제 100% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)→ 상도 푸르지오 클라베뉴는 해당사항 없음- 청약은 청약홈에서 진행
모델하우스 위치 및 관람 시간
주소 : 서울특별시 서초구 양재동 226
모델하우스는 현장 근처가 아닌 별도의 장소에 존재한다. 양재트럭터미널 자리라 주차 공간은 넓다.
9월 1일 (금)부터 관람이 가능하며, 운영시간은 10시부터 18시까지이다. 입장 마감 시간은 17시이다.
※ 아파트 분양 소식
청계 SK뷰 분양 – 입지·평면도·분양가·모델하우스 운영 정리