SK에코플랜트에서 청계 SK뷰 아파트를 2023년 8월 21일부터 분양한다. 청계 SK뷰는 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일대에 자리하며, 지하 5층 ~ 최대 지상 34층 규모의 3개동으로 구성되어 있는 주상복합 계단식 아파트 단지이다. 청계 SK뷰 아파트는 총 396세대로 이중 108세대(특별공급 51세대)를 일반분양한다. 청계지역주택조합 사업으로 지어지는 아파트로 용적률 499%, 건폐율 52.85%이 적용되었고 주차대수는 세대당 0.99대이다. 입주예정 시기는 2025년 7월이다.
청계 SK뷰의 분양을 맞아 청계 SK뷰의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 분양 일정, 모델하우스 관람 방법, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.
청계 SK뷰 – 입지
청계 SK뷰 입지 특징은 우선 5호선 답십리역과 2호선 성수지선의 신답역 사이에 있는 더블 역세권 지역이라는 점이다. 신답역이 2호선 본선역이 아닌게 다소 아쉬운 점이나, 5호선 답십리역이 가깝다는 게 아쉬움을 덜어주는 요소이다. 내부순환도로를 통해 강변북로, 동부간선도로 진입이 용이한 입지이며 청계천의 자연 환경을 고스란히 누릴 수 있는 입지다. 주변에 용답동 재개발(청계리버뷰자이), 가로주택사업 등이 계획되어 있어 주거 환경 개선 호재도 있으며, 반경 1km 남짓 거리에 상권과 교통의 요지인 청량리역과 왕십리역이 있다는 점도 장점이다.
아쉬운 점은 2호선이 지상구간이라 지하철 소음이 다소 있다는 점과 초등학교가 멀다는 점이다. 초등학교는 마장초등학교와 답십리초등학교가 가까운 편이나 도보로 10분 이상 걸리고 통학로에 대로를 건너야 한다는 문제가 있다. 용답초등학교는 대로를 건너지는 않지만 도보로 15분이나 떨어져 있어 거리가 많이 멀다.
청계 SK뷰 – 공급 물량 및 평면도
전용 59A 27세대(특별공급 14세대), 전용 59B 48세대(특별공급 21세대), 전용 59C 32세대(특별공급 16세대), 전용 84 1세대를 분양한다.
각 타입별 평면도는 아래와 같다.
전용 59는 거실, 방 3개, 주방, 화장실 2개로 구성되어 있다. 별도의 드레스룸이나 팬트리 공간이 없다.
전용 84는 거실, 방 3개, 주방, 화장실 2개, 드레스룸으로 구성되어 있다. 드레스룸은 있으나 팬트리가 없어 수납 공간이 부족할 것으로 예상된다. 다른 아파트들에 비해 공간 구성이 좋지 않다.
59A는 전형적인 3베이 판상형 형태의 정석적인 구성이다.
59B는 3베이 판상형 형태처럼 보이나 2.5베이이고, 사이드 쪽에 위치해서 방에 창문이 많다.
59C는 4베이 판상형 구조이다. 거실부터 방 3개가 일직선으로 배치되어 있다. 전용면적 59타입 중에서는 59C가 가장 잘 나왔다.
84의 평면도 4베이 판상형 구조로 되어 있다. 안방과 거실이 가장 멀리 떨어져 있다는 게 다소 독특하다. 드레스룸은 확보했지만, 별도의 팬트리 수납 공간이 없다는 건 아쉬운 점이다.
청계 SK뷰 – 동배치도 및 동호수 배치도
101동과 102동은 타워형의 모습으로, 103동은 판상형의 모습으로 자리한 형태다. 102동 1,2호 라인은 거의 정남향, 3,4,5호 라인은 동향이며 다른 라인들은 남동 아니면 남서향의 방향을 가지고 있다. 전용 44A와 44B는 모두 임대주택 물량으로 빠지고 분양은 하지 않는다. 기존 조합원이 있는 사업임에도 불구하고 일반분양 물량이 저층에만 몰려있는게 아니라 중상층에도 배정되어있는 것도 장점이다.
청계 SK뷰 – 분양가
청계 SK뷰의 분양가를 살펴보면 전용 59A가 9억 2,370만원 ~ 9억 6,420만원, 전용 59B가 9억 1,500만원 ~ 9억 5,910만원, 전용 59C가 8억 7,600만원에서 9억 6,990만원, 전용 84가 13억 4,178만원이다. 평당 분양가는 약 3,800만원 정도이다.
계약금은 1차(계약 시) 5%, 2차(23.10.11.) 5%로 총 10%, 중도금은 6회 각 10%씩 총 60%, 잔금(입주 시) 30%이다.
중도금은 23년 12월부터 25년 1월까지 3개월 단위로 납부해야한다. 중도금 납부 텀이 짧기 때문에 자금 계획을 세울 때 유의해야 한다.
인근에 자리한 래미안위브답십리(2,652세대, 2014년 준공)의 전용 59㎡ 실거래가 9억 원 대인 것과 비교하면 주변 시세와 분양가가 비슷한 상황이다. 최근 분양 흐름이 분양 원가 인상 등의 이유로 주변 시세와 차이가 없거나 오히려 비싸게 분양하는 경우가 많기 때문에 청계SK뷰의 분양가도 큰 무리는 없어보인다.
청계 SK뷰 – 청약 일정
- 청약 공고 : 23년 8월 8일 (화)
- 특별공급 : 23년 8월 21일 (월)
- 1순위 : 23년 8월 22일 (화)
- 2순위 : 8월 23일 (수)
- 당첨자 발표 : 8월 29일 (화)
청계 SK뷰 – 청약 유의사항
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 유주택자도 1순위 청약 가능(단, 당첨가능성은 무주택자에 비해 낮음)
- 재당첨 제한 적용되지 않음
- 분양가 상한제 적용 대상 아님
- 전매 제한 – 당첨자 발표일 이후 1년 적용
- 실거주 의무 없음
- 중도금 대출 세대당 2건까지 가능
- 모든 세대 전용 85㎡ 이하 – 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 서울특별시 거주자 우선공급(당해 100%)
청계 SK뷰 – 모델하우스
- 주소 : 서울특별시 동대문구 용두동 14-4
- 오픈일 : 8월 11일 (금)
- 운영 시간 : 10:00 ~ 18:00(입장 마감 17:00)
청계 SK뷰 모델하우스는 별다른 예약 절차 없이 관람할 수 있다. 단, 주차장 이용이 불가하여 대중교통을 이용하거나 인근의 다른 주차장을 이용해야 한다.
청계SK뷰 입지 확인
청계SK뷰 공식 웹사이트
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