이번 글에서는 2026년에 서울에서 입주 예정인 아파트 중 300세대 이상인 단지들을 정리해 본다. 지난 자료와 다소 차이가 있어서 누락된 단지들을 추가하고 최근 시세도 반영해서 업데이트 했다. 2026 서울 입주 아파트는 총 10곳이다. 동남권에 6곳, 서남권에 2곳, 서북권과 동북권에 각각 1곳씩 분포되어 있다. 전체 입주 물량의 60% 이상이 동남권에 몰려있어서 지역별 쏠림이 심하다는 특징이 있다.
2026년 서울 입주 예정 아파트 정리(세대수, 입지)
2026 서울 입주 아파트 단지
2026년 입주 예정 단지는 서울 동남권에 주로 몰려있다. 강남권이 사업성이 좋은만큼 정비사업이 활발하게 진행되고 있기 때문이다.
300세대 이상 단지 기준으로 2026년 서울에 공급되는 물량은 약 15,000세대이다. 여기에 소규모 아파트 물량 등을 합치면 16,000세대 내외가 될 것으로 보인다. 2025년에는 둔촌주공 때문에 서울에 3만 세대의 물량이 풀렸고 둔촌주공을 제외하더라도 18,000세대가 공급됐음에 비교하면 2026년에는 약 2,000세대, 전년 대비 10% 정도 공급이 감소했다.
2025년 서울 입주 아파트 목록(세대수, 시세, 입주 시기 정리)
최근 공급 부족 이슈가 괜히 부각되는 것이 아니다. 확실히 서울은 현재 공급이 전년 대비, 평년 대비 부족한 상황이다.
잠실 래미안 아이파크
- 위치: 서울특별시 송파구 신천동
- 세대수: 2,678세대
- 입주 시기: 26년 1월
- 전용 84 시세: 42억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 20년 만에 공급되는 잠실 신축 아파트이다. 분양가 상한제가 적용되었고 분양가 대비 2배 이상 오른 가격에 거래되고 있다. 8호선 몽촌토성역 초역세권이며 올림픽공원 뷰를 누릴 수 있는 아파트다.
잠실 르엘
- 위치: 서울특별시 송파구 신천동
- 세대수: 1,865세대
- 입주 시기: 26년 1월
- 전용 84 시세: 40억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 잠실 래미안 아이파크와 마찬가지로 동잠실 시대를 열고 있는 하이엔드 브랜드 적용 아파트이다. 스카이브릿지에서 잠실역 사거리뷰를 누릴 수 있는 아파트로 잠실주공5단지 재건축 전에는 잠실 대장 역할을 할 것으로 보인다.
e편한세상 강동프레스티지원
- 위치: 서울특별시 강동구 천호동
- 세대수: 535세대
- 입주 시기: 26년 1월
- 전용 84 시세: 20억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 천호동에 들어서는 아파트이다. 천호동 일대는 편리한 교통, 강남과 한강에 가까운 입지같은 장점에 힘입어 재개발이 활발하게 진행중이다. 인근 신축 아파트와 함께 천호동의 리딩 아파트가 될 것으로 보인다.
영등포 자이 디그니티
- 위치: 서울특별시 영등포구 양평동
- 세대수: 707세대
- 입주 시기: 26년 3월
- 전용 84 시세: 20억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 준공업지역 재개발로 핫한 지역인 문래동, 양평동에서 공급되는 신축 아파트이다. 분양가 10억보다 두 배 이상 비싼 시세가 형성되어 있다. 5호선 양평역 초역세권 입지에 인근에서 거의 유일한 신축 대단지 아파트이기 때문에 수요자들의 관심이 높다. 영등포구 양평동, 문래동 일대 대장 아파트 역할을 할 것으로 예상된다.
청량리 롯데캐슬 하이루체
- 위치: 서울특별시 동대문구 청량리동
- 세대수: 761세대
- 입주 시기: 26년 4월
- 전용 84 시세: 17억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 청량리 역세권 재개발을 통해 공급되는 아파트이다. 청량리역 남쪽인 전농동에 있는 크레시티나 래미안위브에 비해 입지나 규모는 떨어지고, 청량리역과 거리가 조금 되는 아파트이지만 청량리역 기준 북쪽에 있는 아파트 중에서는 가장 신축인 아파트라 희소성이 있다.
반포 래미안 트리니원
- 위치: 서울특별시 서초구 반포동
- 세대수: 2,091세대
- 입주 시기: 26년 8월
- 전용 84 시세: 60억원
- 특징: 반포주공1단지 3주구 재건축 아파트이다. 이미 안전마진 20억 로또청약으로 화제가 되었던 곳이다. 분양 당시 안전마진 20억이었고 이제는 가격이 더 올라서 30억원 이상 수익이 났다. 한강뷰는 안 나오지만 반포의 생활권을 그대로 누릴 수 있는 브랜드, 신축, 대단지 아파트이다. 부르는 게 값인 아파트다.
디에이치 방배
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동
- 세대수: 3,064세대
- 입주 시기: 26년 9월
- 전용 84 시세: 40억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 방배동에서 공급되는 최대 규모 아파트이다. 방배동도 재건축 사업이 활발하게 진행 중이다. 곧 방배13구역과 방배14구역이 착공에 들어갈 것으로 보이고 장기적으로 방배15구역도 재건축에 들어가면 방배동 일대 모습이 크게 변할 것으로 보인다. 입지나 규모, 브랜드로 봤을 때 방배동의 리딩 단지 역할을 할 아파트다.
힐스테이트 등촌역
- 위치: 서울특별시 강서구 등촌동
- 세대수: 543세대
- 입주 시기: 26년 10월
- 전용 84 시세: 18억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 강서구 등촌동에서 공급되는 신축 아파트이다. 9호선 급행이 정차하는 등촌역 역세권 아파트라서 실수요자들의 관심이 높은 아파트이다. 세대수가 많지는 않지만 1군 브랜드가 적용되었고 초중고품아 아파트이기 때문에 실거주 여건이 좋은 것으로 평가된다.
힐스테이트 메디알레
- 위치: 서울특별시 은평구 대조동
- 세대수: 2,451세대
- 입주 시기: 26년 10월
- 전용 84 시세: 16억원
- 관련 정보 – 네이버페이 부동산
- 특징: 한때 공사 중단 이슈도 있었지만 어느새 입주를 앞두고 있다. 서북권 GTX-A 연신내역 역세권 신축 대단지 아파트로 각광을 받고 있다. 분양가에 피도 수억 붙은 상황이지만, 올해 GTX 서울역 ~ 수서역 구간이 개통되면 강남 접근성 향상으로 한 번 더 점프 업 할 가능성이 높다. 입지나 브랜드로 봤을 때 연신내역 역세권 대장 아파트 역할을 할 가능성이 높다.
래미안 레벤투스
- 위치: 서울특별시 강남구 도곡동
- 세대수: 308세대
- 입주 시기: 26년 10월
- 전용 84 시세: 40억원
- 래미안레벤투스(2026년10월예정) – 네이버지도
- 특징: 도곡동 대장 아파트인 도곡렉슬 바로 건너편에 있는 아파트이다. 도곡렉슬보다 세대수가 적지만 더 신축인 점이 장점이다. 세브란스 병원이 바로 앞이고 대치동 학원가를 이용할 수 있는 입지라 학군지의 강점을 누리면서 신축에 거주할 수 있다는 점이 장점으로 평가 받는다. 향후 도곡렉슬과 비슷한 시세를 형성할 것으로 예상된다.
