이번 글에서는 현재 토지 보상 중인 광명시흥신도시 부지에 들어설 S2-6, A1-1, A2-5, B1-3, B1-7 4개 블록 아파트의 위치와 세대수, 시공사, 연면적과 총사업비를 통해 추론해본 광명시흥신도시 예상 분양가를 확인해 본다.
광명시흥신도시 예상 분양가, 세대수와 시공사
2025년 12월 31일 국토교통부 장관이 고시한 광명시흥신도시 아파트는 총 5곳이다. S2-6블록, A1-1블록, A2-5블록, B1-3블록, B1-7블록에 대해서 자세히 살펴본다. 아래 아파트들은 모두 2033년 준공을 목표로 추진 중이다. 여러 건설사가 참여하지만 메인 건설사는 DL건설과 대우건설이다.
1. 광명시흥 S2-6BL (공공분양)
- 사업명: 광명시흥 S2-6BL 민간참여 공공주택 건설사업
- 위치: 경기도 시흥시 무지내동 122-4 일원
- 사업시행자: 한국토지주택공사(LH), 디엘건설(주), 중흥토건(주), (주)케이알산업, 풍창건설(주)
- 규모: 아파트 11개동 (1,231호), 지하 2층~지상 29층
- 면적: 대지면적 50,391㎡ / 연면적 188,703.70㎡
- 사업비: 799,842,120천원
- 사업기간: 승인일 ~ 2033년 9월
S2-6BL은 지하2~지상25층 11개동 총 1,231세대로 건설된다. 전용면적 59~84 뉴:홈 일반형(기존 공공분양주택)으로 공급된다. 광명시흥신도시 S2-6BL 아파트의 총 사업비 약 8,000억 원을 세대수로 나누면 세대당 약 6.5억 원이다. 따라서 전용 59는 이보다 낮게, 전용 84는 이보다 비싸게 분양할 것으로 볼 수 있다.
이를 통해 추론해보면, 광명시흥신도시에서 공급될 전용 59 최소 분양가는 6억 원 이상, 전용 84 아파트의 최소 분양가는 세대당 사업비 약 7억 원 이상에 마진과 여러 비용 등을 붙여 8억 원 전후일 것이라고 예상해 볼 수 있다. 공공분양이 이정도이니 민간분양은 더 비쌀 것이다(근데 민간분양은 별로 없을 듯 싶다).
2. 광명시흥 A1-1BL (통합공공임대)
- 사업명: 광명시흥 A1-1BL 민간참여 공공주택 건설사업
- 위치: 경기도 광명시 옥길동 일원
- 사업시행자: LH, (주)대우건설, 동부건설(주), 금호건설(주), (주)파레나, 흥한주택종합건설(주), 우호건설(주)
- 규모: 아파트 7개동 (1,655세대), 지하 2층~지상 29층
- 면적: 대지면적 43,710㎡ / 연면적 162,065.67㎡
- 사업비: 630,409,477천원
- 사업기간: 승인일 ~ 2033년 10월
광명시흥신도시 A1-1BL 아파트의 총 사업비 약 6,300억 원을 세대수로 나누면 세대당 약 3.8억 원이다. 연면적을 세대수로 나누면 약 98제곱미터로 공급면적으로 봤을 때 전용41 평형(약 19~20평)에 해당한다. 통합공공임대 단지라서 확실히 작은 평형으로 공급된다는 것을 알 수 있다. 분양 전환 임대가 있을 지 여부는 아직 확인되지 않지만, 현 정부의 주택 정책 방향을 생각해보면 분양전환 임대 공급은 거의 없을 가능성이 높다. 대부분 행복주택이나 신혼희망타운 등으로 공급될 것으로 보인다.
3. 광명시흥 A2-5BL (공공분양)
- 사업명: 광명시흥 A2-5BL 민간참여 공공주택 건설사업
- 위치: 경기도 시흥시 무지내동 일원
- 사업시행자: LH, (주)대우건설, 동부건설(주), 금호건설(주), (주)파레나, 흥한주택종합건설(주), 우호건설(주)
- 규모: 아파트 12개동 (1,177세대), 지하 2층~지상 25층
- 면적: 대지면적 49,390㎡ / 연면적 160,280.26㎡
- 사업비: 766,428,575천원
- 사업기간: 승인일 ~ 2033년 10월
광명시흥신도시 S2-5BL 아파트의 총 사업비 약 7,700억 원을 세대수로 나누면 세대당 약 6.5억 원이다. 연면적을 세대수로 나누면 약 136제곱미터로 공급면적으로 봤을 때 전용59 평형에 해당한다. S2-6BL과 비슷한 수준이다. 역시나 광명시흥신도시에서 공급될 전용 59 아파트의 최소 분양가는 총사업비를 근거로 할 때 6~7억 원이 될 가능성이 높다.
4. 광명시흥 B1-3BL (공공분양)
- 사업명: 광명시흥 B1-3BL 민간참여 공공주택 건설사업
- 위치: 경기도 광명시 노온사동 일원
- 사업시행자: LH, 디엘이앤씨(주), 계룡건설산업(주), (주)태영건설, 이에스아이(주)
- 규모: 아파트 8개동 (1,148세대), 지하 2층~지상 29층
- 면적: 대지면적 62,740㎡ / 연면적 183,190.17㎡
- 사업비: 930,651,536천원
- 사업기간: 승인일 ~ 2033년 12월
광명시흥신도시 S2-5BL 아파트의 총 사업비 약 9,300억 원을 세대수로 나누면 세대당 약 8.1억 원이다. 연면적을 세대수로 나누면 약 159제곱미터로 공급면적으로 봤을 때 전용84 평형에 해당한다. 광명시흥 B1-3블록은 1148가구(전용 84㎡)를 ‘뉴:홈 나눔형’으로 각각 공급한다. 뉴홈 나눔형은 공공분양의 한 형태로 아파트 매각 시 국가와 일정 비율로 수익을 나누는 공공분양 방식이다.
DL이앤씨, 광명시흥 S1-10·B1-3블록에 2716가구 아파트 짓는다
5. 광명시흥 B1-7BL (분양전환공공임대)
- 사업명: 광명시흥 B1-7BL 민간참여 공공주택 건설사업
- 위치: 경기도 광명시 가학동 일원
- 사업시행자: LH, (주)대우건설, 동부건설(주), 금호건설(주), (주)파레나, 흥한주택종합건설(주), 우호건설(주)
- 규모: 아파트 11개동 (786세대), 지하 2층~지상 25층
- 면적: 대지면적 42,968㎡ / 연면적 134,357.67㎡
- 사업비: 626,731,980천원
- 사업기간: 승인일 ~ 2033년 10월
광명시흥신도시 B1-7BL 아파트의 총 사업비 약 6,300억 원을 세대수로 나누면 세대당 약 7.9억 원이다. 연면적을 세대수로 나누면 약 170제곱미터로 공급면적으로 봤을 때 전용84 평형에 해당한다. B1-7블록은 분양전환공공임대 방식으로 공급되며, 전용84의 분양전환가격은 총사업비를 고려했을 때 8~9억 원일 것으로 추정된다.
위 내용을 표로 정리해보면 아래와 같다.
| 블록 | 유형 | 세대(호)수 | 최고 층수 | 준공 예정 |
| S2-6BL | 공공분양 | 1,231호 | 29층 | 2033.09 |
| A1-1BL | 통합공공임대 | 1,655세대 | 29층 | 2033.10 |
| A2-5BL | 공공분양 | 1,177세대 | 25층 | 2033.10 |
| B1-3BL | 공공분양 | 1,148세대 | 29층 | 2033.12 |
| B1-7BL | 분양전환임대 | 786세대 | 25층 | 2033.10 |
정리
광명시흥신도시에 들어설 5개 블록 아파트의 세대수와 연면적, 총사업비, 예상 분양가에 대해서 자세히 살펴봤다. 토지 가격 인상과 시공비 상승으로 광명시흥신도시에서 분양할 아파트의 분양가도 대중의 예상보다는 비쌀 수밖에 없어 보인다. 광명시흥신도시 공공분양 아파트 전용 84를 기준으로 싸야 7억원 대, 비싸면 8억 원대도 나올 수 있을 것이란 생각이 든다.
분양가는 오늘이 제일 싸다는 말이 실감되는 요즘이다. 무섭게 오르는 서울 분양가를 보면, 경기도도 크게 다르지는 않을 것이다.