호반써밋 개봉 분양 - 입지·평면도·분양가 정리

호반건설에서 호반써밋 개봉을 2023년 9월 4일부터 분양한다. 호반써밋 개봉은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대에 자리하며, 최대 지상 24층 규모의 3개동으로 구성되어 있는 계단식 아파트 단지이다. 개봉5구역을 재개발한 호반써밋 개봉은 총 317세대로 이중 190세대를 일반분양한다(특별공급 80세대). 호반써밋 개봉의 용적률은 299%, 건폐율은 21.73%이다. 세대당 주차 대수는 1대이며, 입주 예정 시기는 2024년 12월이다.

호반써밋 개봉의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 분양 일정, 모델하우스 관람 방법, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.

호반써밋 개봉 (hobansummit-gb.co.kr)

호반써밋 개봉 – 입지

호반써밋 개봉에서 가장 가까운 전철역은 1호선 오류동역이다. 거리는 약 800m, 도보로 13분 정도가 소요된다. 초역세권은 아니고 역세권 입지이기는 하다. 오류동역에서 강남의 신논현역까지는 약 35분, 여의도역까지는 약 20분, 종각역까지는 약 30분이 소요된다. 역까지 이동하는 시간 등을 감안하면, 서울 3대 업무지구까지 최대 50분 내외로 접근 가능한 입지다. 남부순환로, 경인로와 바로 붙어있어서 교통은 편리한 편이나 그만큼 매연과 교통 소음에 취약하다.

약 300m 떨어진 곳에 오류초등학교가 있으나, 통학로가 좁은 골목길에다가 가파른 오르막과 계단이라 통학이 쉽지 않다.

주변 환경도 남부순환로 맞은 편에 개봉푸르지오 아파트가 있기는 하나, 같은 블록은 허름한 빌라촌이라 쾌적하지 못하다. 약 500m 거리에 매봉산, 800m 거리에 고척근린공원이 있으나 공원의 규모는 그리 크지 않다.

전반적으로 주변의 녹지는 부족한 편이며 도보로 접근 가능한 위치에 대형마트나 병원 등의 생활편의시설도 부족한 편이다.

공급 물량 및 평면도

공급 물량이 190세대로 적은 편이다. 정비사업(재개발) 아파트지만 조합원 물량보다 일반 분양 물량이 더 많이 나온 아파트이다. 규모 자체가 작아서 그렇지 비율로는 상위권이다. 재개발 아파트임에도 탑층과 로열층 당첨도 가능하다.

총 190세대로 전용 49가 15세대(특별공급 5세대), 전용 59A가 41세대(특별공급 19세대), 전용 59B가 32세대(특별공급 13세대), 전용 84A가 41세대(특별공급 19세대), 전용 84B가 42세대(특별공급 19세대), 전용 84C가 16세대(특별공급 5세대), 전용 84P가 2세대, 전용 114P가 1세대 공급된다. 전용 84가 절반이 넘는 비율을 차지하고 있다.

각 타입별 평면도는 아래와 같다.

전용 49는 거실, 주방, 방2개로 구성된 평면이다. 현관 중문과 안방 드레스룸 및 붙박이장을 옵션으로 설치할 수 있다.

전용 59는 거실, 주방, 방3개, 화장실 2개로 구성되어 있다. 59A는 3베이 판상형, 59B는 타워형 배치이다. 현관 중문과 안방 드레스룸 및 붙박이장을 옵션으로 설치할 수 있다.

전용 84는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개로 이루어져 있다. 전용 59와 차이점은 안방에 파우더장 옵션을 추가로 설치할 수 있다는 점이다. 84A는 4베이 판상형, 84B와 84C는 타워형 배치이다. 84P는 필로티 세대로 방과 화장실 개수는 다른 84 타입과 동일하나, 발코니 공간이 매우 넓다는 특징이 있다.

84B와 84P는 신발장 옵션을 별도로 선택할 수 있다(100만 원). 옵션의 가격은 타입별로 다소 차이가 있으니 확인해봐야 한다.

114P는 호반써밋 개봉에서 가장 큰 타입이다. 거실, 주방, 방 4개, 화장실 2개 구성이며 5베이 이상의 판상형 평면 구조이다.

동배치도 및 동호수 배치도

호반써밋 개봉의 주향은 남향과 남동향으로 배치되어 있다. 가장 가까운 전철역인 오류동역까지의 거리는 101동이 가장 가깝고, 버스정류장과의 거리는 103동이 가장 가깝다. 그러나 단지 규모가 작기 때문에 큰 차이는 없다.

호반써밋 개봉의 커뮤니티 시설은 300세대 아파트임을 감안하면 괜찮은 편이다. 독서실, 도서관, 헬스장, 실내골프장 등 기본적인 시설을 갖췄다.

분양가

호반써밋 개봉의 분양가는 아래와 같다.

전용 59의 경우 가장 저렴한 분양가는 6억 8,350만 원이다. 전용 84는 9억 1,560만 원이 가장 저렴한 분양가다. 평당 분양가는 최소 2,700만 원에서 최대 3,000만 원 수준이다. 최근 분양한 다른 서울 지역 아파트에 비해 분양가가 다소 낮게 책정되었다(물론 그만큼 입지 환경과 단지 규모는 다소 떨어지긴 한다).

주변 시세와 분양가를 비교해보면 바로 옆에 있는 아파트인 개봉푸르지오(2014년 입주, 978세대)의 전용 84의 실거래가는 23년 7월 기준 8억 3,000만 원이었다. 옵션 등을 포함하면 호반써밋 개봉의 분양가가 약 2억 원(22%) 정도 비싸다.

입주까지 1년 정도의 시간 밖에 남지 않았기 때문에 중도금 납부 간격이 타이트하다. 자금 계획에 신경을 써야하는 이유다.

계약금(10%), 중도금 4회, 각 회당 15%(23. 12. 20.부터 3개월 간격), 잔금(30%) 순서로 납부해야 한다.