2023년 상반기 착공 실적이 전년 동기 대비 50% 이상 감소했다는 국토교통부 통계가 발표되며, 부동산 시장에 2~3년 후 공급 부족으로 인한 가격 상승을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 공급이 부족해질 수록 신축 아파트의 몸값은 올라가는게 부동산 시장의 특성이다. 당장 내년인 2024년 서울 아파트 입주 물량만해도 올해인 2023년 대비 소폭 감소할 것으로 분석되고 있다. 2023년보다는 2024년이, 2024년보다는 또 2025년의 새 아파트가 더 귀해지는 것이다. 서울은 더 개발할 땅이 없어 신축 아파트는 대부분 재개발같은 정비사업이나 기존 아파트의 재건축으로 공급되고 있다. 이번 글에서는 2024년 서울에서 재건축으로 입주하는 아파트 5곳의 분양 당시 분양가와 현재 프리미엄 시세, 입지 등을 간단하게 분석해봤다.
2024년 서울 재건축 입주 아파트 5곳
1. 강동 헤리티지 자이
- 위치 : 서울특별시 강동구 길동 160번지 일대
- 시행사 : 길동신동아 1차,2차 아파트 주택재건축정비사업조합
- 세대수 : 총 1,299세대 중 219세대 분양
- 분양 시기 : 2022년 12월
- 입주 시기 : 2024년 6월
- 용적률, 건폐율 : 290% / 17%
- 세대당 주차대수 : 1.22대
- 분양가
- 프리미엄 시세 : 약 2억 원
- 입지 및 분석
올림픽파크 포레온보다 북쪽으로 1.5km 떨어진 곳에 있는 아파트이다. 강동구 길동에 있는데 길동은 둔촌동과 고덕동 사이에 있다. 가장 가까운 지하철역은 5호선 길동역으로 단지에서 15분~20분 정도 소요된다. 추후 9호선 4단계 연장 사업이 개통되면 200m 떨어진 지점에 길동생태공원역이 들어설 예정이다. 초등학교와 중학교는 가까워 교육 환경은 좋다. 길동공원, 길동자연생태공원, 일자산 허브천문공원 등 주변에 공원도 많아 자연환경도 괜찮다. 분양 당시 부동산 침체기였음에도 높은 청약 경쟁률을 기록한 아파트이다.
강동 헤리티지 자이 분양 – 입지, 분양가, .. : 네이버블로그 (naver.com)
2. 래미안 원펜타스
- 위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12
- 시행사 : 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합
- 세대수 : 총 641세대 중 292세대 분양
- 분양 시기 : 2023년 12월 예상
- 입주 시기 : 2024년 6월
- 용적률, 건폐율 : 299% / 19%
- 세대당 주차대수 : 아직 미공개
- 분양가
아직 분양 전이라 미정이다. 2021년 6월 분양한 래미안 원베일리의 시세로 미루어 봤을 때 전용 59는 최하 16억, 전용 74는 최하 18억 원, 전용 84는 최하 20억 원 정도로 예상된다.
- 입지 및 분석
입지 분석이 필요 없는 아파트이다. 대한민국 강남, 그 중에서도 최상급지로 평가받는 반포에 들어서는 신축아파트이다. 아크로리버파크, 래미안원베일리 등 서초구 최강자 아파트들과 급을 나란히 할 것으로 예상된다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까운 것은 물론이고 한강과 반포천, 반포종합운동장 등의 공원과 체육시설도 가깝다. 9호선 신반포역 초세역권 입지이기도 하다.
3. 힐스테이트 e편한세상 문정
- 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 136 일대
- 시행사 : 문정동136일대 재건축정비사업조합
- 세대수 : 총 1,265세대 중 296세대 분양
- 분양 시기 : 2023년 중
- 입주 시기 : 2024년 7월
- 용적률, 건폐율 : 246% / 21%
- 세대당 주차대수 : 1.1대
- 분양가
아직 분양 전이라 미정
- 입지 및 분석
송파구 문정동에 있는 아파트이며 동쪽으로는 수도권제1순환고속도로와 위례신도시가 있다. 위례신도시와 도로로 이어져 있기는 하나, 걸어서 걸어다닐만한 환경이나 거리는 아니라 생활권 공유는 힘들다. 가장 가까운 지하철역은 8호선 문정역이다. 약 1km로 걸어서 15분 정도 소요된다. 3호선 경찰병원역과, 5호선 개롱역도 이용 가능한 위치인데 두 역까지 약 1.2km, 걸어서 18분 정도 소요된다. 확실한 역세권은 아니지만, 애매한 트리플 역세권이라 할 수 있다. 문정초, 문정중, 문정고와 가깝고 장지공원 두댐이공원, 문정근린공원, 개롱근린공원 등 주변에 공원도 많고 거리도 가까운 편이다. 1,000세대가 넘는 대단지 브랜드 아파트인 점도 장점이다. 높은 청약 경쟁률이 예상된다.
4. 호반써밋 개봉
- 위치 : 서울특별시 구로구 개봉동 68-64 일대
- 시행사 : 개봉5구역 주택재건축정비사업조합
- 세대수 : 총 317세대 중 190세대 분양
- 분양 시기 : 2023년 9월
- 입주 시기 : 2024년 12월
- 용적률, 건폐율 : 299% / 21%
- 세대당 주차대수 : 1대
- 분양가
- 프리미엄 시세 : 아직 전매 허용 전이라 파악 불가
- 입지 및 분석
호반써밋 개봉에서 가장 가까운 전철역은 1호선 오류동역으로 거리로는 약 800m, 도보로는 13분 정도가 소요된다. 호반써밋은 초역세권은 아니고 준역세권 정도로 평가 받는다. 경인로, 남부순환로와 인접하여 도로교통망은 좋은 편이다. 오류초등학교가 가까우나 통학 환경이 극히 좋지 않다. 아파트 주변 환경도 허름한 빌라촌이라 쾌적하지 못한 편이다. 공원이나 녹지, 생활편의 시설 등의 인프라도 부족한 편이라 입지적으로는 다소 아쉬움이 많은 아파트이다. 그러나 전용 84 국평 분양가가 10억 원이 되지 않는다는 점이 위의 모든 단점을 극복하게 해준다.
호반써밋 개봉 분양 – 입지·평면도·분양가 정리 (landstockbiz.com)
5. 센트레빌 아스테리움 시그니처
- 위치 : 서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일대
- 시행사 : 역촌1구역 주택재건축정비사업조합
- 세대수 : 총 752세대 중 454세대 분양
- 분양 시기 : 2023년 2월
- 입주 시기 : 2024년 11월
- 용적률, 건폐율 : 247% / 21%
- 세대당 주차대수 : 1.2대
- 분양가
- 프리미엄 시세 : 약 5,000만 원
- 입지 및 분석
6호선 응암역까지 약 1km, 도보로 15분 정도 떨어진 아파트이다. 주변으로 동부센트레빌, 라이프시티아파트, 경남아너스빌 아파트 등이 있기는 하나 응암역까지 가는 길은 전부 빌라촌이다. 산에 있는 공원인 구산근린공원, 봉산자연공원 정도를 제외하면 녹지도 없다. 단지 주변이 전부 주택가라 도보로 접근할 수 있는 상권도 없는 수준이다. 중학교는 가깝지만 초등학교까지는 약 500m로 약간 거리가 있는 편이다. 이 아파트 역시 분양 침체기에 분양한 아파트였지만, 국평이 8억 원 중반 밖에 되지 않는 저렴한 분양가 때문에 청약에 흥행했었다.
센트레빌 아스테리움 시그니처 (centreville-signature.co.kr)
