정부에서는 주거 취약자를 위해 임대주택을 공급 및 운영하고 있다. 자본주의 사회에서 경쟁은 필연적이며, 패자들에게도 최소한의 주거 환경을 보장하는 것은 복지국가의 중요한 역할 중 하나다. LH도 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 신축 공공주택뿐 아니라, 이미 지어진 민간 아파트를 매입해서 저렴하게 재임대하는 방식의 임대주택도 함께 운영하고 있다. 이번에 LH에서는 경기남부 지역 4곳(수원, 안산, 시흥, 평택)에 위치한 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 예비입주자를 모집한다. 이번 글에서는 경기남부 매입임대리츠 6곳인 수원 권선신일유토빌, 수원 호매실더센트라고, 시흥6차푸르지오, 안산8차푸르지오, 서재자이아파트, 비전경남아너스빌의 위치와 임대료, 자격 등 핵심 내용을 요약하여 정리해 본다.
경기남부 매입임대리츠주택 6곳 비교 분석
경기남부 매입임대리츠주택 예비입주자 모집 – 개요
수원, 시흥, 안산, 평택에 위치한 6개 단지에서 모집이 진행된다. 예비 입주자 모집이라 일단 선정이 되어도 바로 입주는 안된다. 공급대상 주택이 현재 “총 0호”로 표기되어 있는데, 이는 지금 당장 계약 가능한 공가는 없고 이번 회차는 순전히 예비입주자만 뽑는 절차이기 때문이다.
- 모집 단지: 수원 권선신일유토빌, 수원 호매실더센트라고, 시흥6차푸르지오 1단지, 안산8차푸르지오, 서재자이아파트, 비전경남아너스빌
- 모집 예비세대수: 총 48세대 (권선신일유토빌 5, 호매실더센트라고 10, 시흥6차푸르지오 3, 안산8차푸르지오 10, 서재자이 10, 비전경남아너스빌 10)
- 평면 타입: 전 단지 전용 59㎡ 단일 타입
- 공고 기간: 2026.08.03 ~ 2026.08.14
- 청약 신청: 2026.08.18 ~ 2026.08.20 (LH청약플러스 온라인/모바일)
- 서류제출 대상자 발표: 2026.08.21
- 서류 제출: 2026.08.24 ~ 2026.08.28 (등기우편만 가능, 방문·팩스·일반우편 불가)
- 자격검증: 2026.09.01 ~ 2026.10.12
- 예비입주자(당첨자) 발표: 2026.10.23
매입임대리츠주택은 행복주택처럼 새로 짓는 공공주택이 아니라, 부동산투자회사가 이미 지어진 민간 아파트를 통째로 매입해서 10년간 임대하는 방식이다. 그래서 신축 공공주택 특유의 획일적인 구조가 아니라, 이미 검증된 민간 브랜드 아파트에 시세보다 저렴하게 들어갈 수 있다는 게 특징이다.
부동산투자회사 입장에서는 10년 임대 후에 임대로 사용한 주택에 대한 취득세, 보유세, 양도세 및 각종 세금이 할인되거나 면제되는 혜택이 있기 때문에 임대주택을 운영할 요인이 생긴다.
경기남부 매입임대리츠주택 – 위치 및 단지 정보
경기남부권 매입임대리츠는 수원·시흥·안산·평택 등 4개 시에 분산되어 있어 생활권에 따른 선택의 폭이 있다.
- 수원 권선신일유토빌: 경기도 수원시 곡반정동. 2013년 준공, 총 243세대, 15층 규모. 전용 59㎡ 기준 이번 회차 모집 5세대.
- 수원 호매실더센트라고: 경기도 수원시 금곡동. 2014년 준공, 총 450세대, 19층 규모. 이번 회차 모집 10세대로 6곳 중 신규 대기자(선순위예비자 0명)가 없어서 가장 진입 여지가 넓다. 당첨이 되면 바로 1순위로 들어갈 수 있다는 의미다.
- 시흥6차푸르지오 1단지: 경기도 시흥시 죽율동. 2006년 준공, 총 1,221세대의 대단지, 23층 규모. 이번 회차 모집은 3세대로 가장 적다.
- 안산8차푸르지오: 경기도 안산시 원곡동. 2006년 준공, 총 1,348세대, 23층 규모. 이번에 나온 6곳 중 세대수가 가장 많은 대단지다.
- 서재자이아파트: 경기도 평택시 동삭동. 2014년 준공, 총 802세대, 23층 규모.
- 비전경남아너스빌: 경기도 평택시 비전동. 2009년 준공, 총 803세대, 19층 규모.
모집 세대수 및 잔여 임대기간
매입임대리츠는 이미 일부 기간 임대가 진행되고 있던 주택을 순번대로 넘겨받는 구조라, 단지별로 이미 소진된 임대기간과 앞으로 거주 가능한 잔여기간이 다르다는 점을 꼭 확인해야 한다. 총 임대기간은 10년이 기준이다. 나는 10년 – (임대 소진기간)만큼만 살 수 있다는 의미다. 기존 선순위 예비자들이 계약을 계속 갱신하면 예비당첨자로 당첨되더라도 입주할 수 없거나 1년도 안 되는 기간만 살 수도 있다.
| 단지명 | 이번 회차 모집(예비)세대수 | 기존 선순위 예비자 | 임대 소진기간(년) | 임대 잔여기간(년) |
|---|---|---|---|---|
| 수원 권선신일유토빌 | 5세대 | 2명 | 5~7 | 3~5 |
| 호매실더센트라고 | 10세대 | 0명 | 6~8 | 2~4 |
| 시흥6차푸르지오 1단지 | 3세대 | 2명 | 7 | 3 |
| 안산8차푸르지오 | 10세대 | 2명 | 7 | 3 |
| 서재자이아파트 | 10세대 | 2명 | 5~8 | 2~5 |
| 비전경남아너스빌 | 10세대 | 2명 | 5~7 | 3~5 |
권선신일유토빌과 비전경남아너스빌, 서재자이아파트가 상대적으로 잔여기간이 길어 오래 거주할 여지가 있는 반면, 시흥6차푸르지오와 안산8차푸르지오는 잔여기간이 3년으로 짧은 편이니 신청 전 고려할 필요가 있다.
입주 조건과 당첨자 선정 방법
매입임대리츠는 공급 대상별로 소득과 자산 기준이 다르므로 공고일(2026.08.03)을 기준으로 자격 요건을 확인해야 한다.
1. 주요 계층별 자격 요건
- 신혼부부: 공고일 현재 혼인 기간 7년 이내인 자
- 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인을 예정하고 있으며, 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모 또는 부
- 청년: 만 19세 이상 39세 이하인 자
- 대학생: 대학 재학 중이거나 입·복학 예정인 자, 졸업 후 2년 이내 취업준비생(졸업유예자 포함)
- 일반인: 위 1·2순위에 해당하지 않는 사람
2. 소득 및 자산 기준
세대 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하(본인·배우자 모두 소득이 있는 맞벌이는 110~130% 이하)일 것을 기본으로 한다.
| 가구원수 | 월평균소득 기준(100%) | 맞벌이 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 4,576,036원 이하(120%) | – |
| 2인 | 6,452,897원 이하(110%) | 7,626,751원 이하(130%) |
| 3인 | 8,168,429원 이하 | 9,802,115원 이하(120%) |
| 4인 | 8,802,202원 이하 | 10,562,642원 이하(120%) |
| 5인 | 9,326,985원 이하 | 11,192,382원 이하(120%) |
자산 기준은 총자산(부동산) 215,500,000원 이하, 자동차가액 45,420,000원 이하가 기본이다. 다만 2023.03.28 이후 출산·입양(태아 포함)한 자녀가 있으면 자녀 1인당 10%p(2인 이상은 20%p)가 가산되어, 자녀 2인 이상 가구는 총자산 258,600,000원, 자동차 54,504,000원까지 완화 적용된다. 세대구성원 전원이 무주택자여야 하는 것은 공통 조건이다.
3. 당첨자(예비입주자) 선정 순위
- 1순위: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 2순위: 청년 및 대학생
- 3순위: 1·2순위에 해당하지 않는 일반인
동일 순위 내 경쟁 시에는 ①수급자 등 여부, ②자녀의 수, ③청약(종합)저축 납입횟수, ④사업대상지역(경기남부) 연속 거주기간, ⑤장애인 등록 여부, ⑥만 65세 이상 직계존속 부양 여부(예비신혼부부는 미적용)의 가점을 합산해 높은 순으로 선정하고, 그래도 동점이면 추첨으로 결정한다.
임대료 및 임대 조건
매입임대리츠의 임대조건은 시중 전세가격의 90% 수준으로 책정되며, 그중 임대보증금은 해당 주택 매입금액의 50% 수준으로 고정된다. 나머지가 월임대료로 산정되는 구조다. 그래서 그런지 시가 대비 임대료가 확실하게 저렴하다. 수원 권선신일유토빌의 경우 전세 실거래가격이 2억 원 전후인데, 월임대료를 전세보증금으로 환산한 임대료는 1억 원 후반이라서 거의 1억 가까이 저렴하다.
다른 단지들도 덜 싸고 더 싸고의 차이일 뿐 시세보다 싼 것에는 차이가 없다.
가격도 가격이지만 수도권을 덥친 전세난 때문인지 전세 매물 자체가 씨가 마른 상황이라 매입임대의 장점은 극대화되고 있다.
단지별 임대조건 (전용 59㎡ 기준)
| 단지명 | 임대보증금(원) | 계약금(10%) | 잔금 | 월임대료(원) |
|---|---|---|---|---|
| 수원 권선신일유토빌 | 119,000,000 ~121,750,000 | 11,900,000 ~12,175,000 | 107,100,000 ~109,575,000 | 293,050 ~ 310,110 |
| 호매실더센트라고 | 143,000,000 | 14,300,000 | 128,700,000 | 286,000 |
| 시흥6차푸르지오 1단지 | 127,500,000 | 12,750,000 | 114,750,000 | 103,490 |
| 안산8차푸르지오 | 131,416,000 ~133,833,000 | 13,141,600 ~13,383,300 | 118,274,400 ~120,449,700 | 116,590 ~ 134,480 |
| 서재자이아파트 | 117,500,000 ~127,000,000 | 11,750,000~12,700,000 | 105,750,000 ~114,300,000 | 101,580 ~ 173,000 |
| 비전경남아너스빌 | 117,000,000 | 11,700,000 | 105,300,000 | 44,060 |
전세가에 가까운 보증금 구조여서 그런지, 대단지·신축인 호매실더센트라고나 안산8차푸르지오 쪽 월임대료가 상대적으로 높게 책정된 반면, 준공연도가 오래된 비전경남아너스빌은 월임대료 4만원대로 6곳 중 가장 저렴하다는 점을 확인할 수 있다.
행복주택 등 다른 공공임대와 달리, 이 매입임대리츠주택은 임대보증금의 월임대료 전환, 월임대료의 임대보증금 전환을 모두 실시하지 않는다. 즉 보증금을 올려서 월세를 낮추거나, 반대로 월세를 올려서 보증금을 낮추는 선택이 불가능하며, 표에 제시된 조건 그대로 계약해야 한다. 다만 당첨자로 선정된 후 입주자격을 유지하는 한 갱신계약 시에도 보증금·임대료는 인상되지 않는다(단, 기금 금리나 관리비용 등 부대비용 변동이 있으면 월임대료에 일부 반영될 수 있다).
임대기간은 2년 단위 갱신이며, 자격을 유지하는 한 최초 입주일로부터 총 10년 범위 내에서 잔여기간 동안 계속 갱신할 수 있다.
신청 방법 및 문의처
청약 신청은 방문·팩스·일반우편으로는 받지 않으며, LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 앱을 통한 온라인 신청만 가능하다. 서류제출 대상자로 선정되면 정해진 기간 내에 우체국 소인이 찍힌 등기우편으로만 서류를 제출해야 하며, 온라인·방문·팩스 제출은 인정되지 않는다.
정리
경기남부권 매입임대리츠주택은 신축 공공주택과 달리 이미 검증된 민간 브랜드 아파트를 시세보다 저렴하게 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 매력이다. 다만 단지별로 임대 잔여기간이 이미 정해져 있어 신축 행복주택만큼 오래 거주하기는 어려울 수 있으니, 본인이 원하는 거주 기간과 생활권을 함께 고려해서 지원하는 것이 좋다.
계속 오르는 월세와 전세 가격 때문에 힘들어하는 청년과 신혼부부들에게, 이번 경기남부 매입임대리츠 예비입주자 모집도 눈여겨볼 만한 선택지가 될 것으로 보인다.