정부에서는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 신축 공공주택뿐 아니라, 이미 지어진 민간 아파트를 매입해서 저렴하게 재임대하는 방식의 매입임대리츠도 함께 운영하고 있다. 이번에 LH에서는 경기북부 지역 3곳에 위치한 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 예비입주자를 모집한다. 이번 글에서는 경기북부 매입임대리츠 3곳인 남양주 호평파라곤, 신명스카이뷰그린, 한라비발디의 위치와 임대료, 자격 등 핵심 내용을 요약하여 정리해 본다.
경기북부 매입임대리츠주택 예비입주자 모집 – 개요
남양주시 2개 읍·동에 위치한 3개 단지에서 모집이 진행된다. 예비 입주자 모집이라 일단 선정이 되어도 바로 입주는 안된다. 공급대상 주택이 현재 “총 0호”로 표기되어 있는데, 이는 지금 당장 계약 가능한 공가는 없고 이번 회차는 순전히 예비입주자만 뽑는 절차이기 때문이다.
- 모집 단지: 호평파라곤, 신명스카이뷰그린, 한라비발디 (모두 남양주시)
- 모집 예비세대수: 총 13세대 (호평파라곤 5, 신명스카이뷰그린 5, 한라비발디 3)
- 평면 타입: 전 단지 전용 59㎡ 단일 타입
- 모집호수(배수): 계약포기·해약 발생을 고려해 모집단위별로 1~5배수의 예비입주자로 모집 (경기남부권은 5~10배수였던 것과 비교하면 배수가 다소 낮은 편)
- 공고 기간: 2026.08.03 ~ 2026.08.14
- 청약 신청: 2026.08.18 ~ 2026.08.20 (LH청약플러스 온라인/모바일)
- 서류제출 대상자 발표: 2026.08.21
- 서류 제출: 2026.08.24 ~ 2026.08.28 (등기우편만 가능, 방문·팩스·일반우편 불가)
- 자격검증: 2026.09.01 ~ 2026.10.12
- 예비입주자(당첨자) 발표: 2026.10.23
참고로 매입임대리츠주택은 행복주택처럼 새로 짓는 공공주택이 아니라, 부동산투자회사가 이미 지어진 민간 아파트를 통째로 매입해서 10년간 임대하는 방식이다. LH는 리츠의 자산관리회사로 매입·공급 업무를, 주택관리공단은 실제 주택관리·재임대 업무를 맡는다.
그래서 신축 공공주택 특유의 획일적인 구조가 아니라, 이미 검증된 민간 브랜드 아파트에 시세보다 저렴하게 들어갈 수 있다는 게 특징이다.
경기북부 매입임대리츠주택 – 위치 및 단지 정보
경기북부권 매입임대리츠는 남양주시 호평동·화도읍 두 곳에 몰려 있다.
- 호평파라곤: 경기도 남양주시 호평동. 2010년 준공, 총 1,275세대의 대단지, 20층 규모. 이번 회차 모집 5세대로, 3개 단지 중 배정된 리츠 임대호수(3호)가 가장 많다.
- 신명스카이뷰그린: 경기도 남양주시 화도읍. 2005년 준공, 총 657세대, 20층 규모. 이번 회차 모집 5세대, 임대호수는 2호다.
- 한라비발디: 경기도 남양주시 호평동. 2005년 준공, 총 636세대, 20층 규모. 3개 단지 중 세대수·모집물량이 가장 작으며(3세대), 임대호수도 1호로 가장 적다.
모집 세대수 및 잔여 임대기간
경기북부권에서 특히 눈여겨봐야 할 부분이 바로 잔여 임대기간이다. 매입임대리츠는 이미 일부 기간 임대가 진행되던 주택을 순번대로 넘겨받는 구조인데, 이번 경기북부 3개 단지는 이미 임대기간이 상당 부분(7~9년) 소진된 상태라 남은 거주 가능 기간이 1~2년대로 짧은 편이다. 총 임대기간은 10년이 기준이다.
| 단지명 | 모집(예비)세대수 | 임대 소진기간 | 임대 종료(잔여) 예정일 | 대략적인 잔여기간 |
|---|---|---|---|---|
| 호평파라곤 59㎡ | 5세대 중 1호 | 8년 1개월 | 2028-07-12 | 약 1년 11개월 |
| 호평파라곤 59㎡ | 〃 | 8년 7개월 | 2028-01-24 | 약 1년 6개월 |
| 호평파라곤 59㎡ | 〃 | 8년 9개월 | 2027-10-19 | 약 1년 3개월 |
| 신명스카이뷰그린 59㎡ | 5세대 중 1호 | 7년 4개월 | 2028-12-13 | 약 2년 4개월 |
| 신명스카이뷰그린 59㎡ | 〃 | 7년 4개월 | 2028-12-16 | 약 2년 4개월 |
| 호평한라비발디 59㎡ | 3세대 | 8년 2개월 | 2028-06-28 | 약 1년 11개월 |
※ 잔여기간은 공고일(2026.08.03) 기준으로 계산한 근사치이며, 실제 계약 시 안내되는 기준과 다를 수 있으니 참고용으로만 활용하시길 권한다. 셋 중에서는 신명스카이뷰그린이 그나마 잔여기간이 가장 길고, 호평파라곤 3호는 1년 남짓밖에 남지 않아 단기 거주만 가능하다는 점을 확인해야 한다.
입주 조건과 당첨자 선정 방법
매입임대리츠는 공급 대상별로 소득과 자산 기준이 다르므로 공고일(2026.08.03)을 기준으로 자격 요건을 확인해야 한다.
1. 주요 계층별 자격 요건
- 신혼부부: 공고일 현재 혼인 기간 7년 이내(혼인신고일 2019.08.04~2026.08.03)인 자
- 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인을 예정하고 있으며, 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람(혼인으로 구성될 세대구성원 모두 무주택자여야 함)
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(2019.08.04 이후 출생 및 태아 포함)를 둔 모자·부자가족
- 청년: 만 19세 이상 39세 이하(출생일 1986.08.04~2007.08.03)
- 대학생: 대학 재학 중이거나 입·복학 예정인 자, 졸업·중퇴 후 2년 이내인 미취업자(졸업유예자 포함)
- 일반인: 1·2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구
2. 소득 및 자산 기준
세대 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하(본인·배우자 모두 소득이 있는 맞벌이는 110~130% 이하)일 것을 기본으로 한다.
| 가구원수 | 월평균소득 기준(100%) | 맞벌이 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 4,576,036원 이하(120%) | – |
| 2인 | 6,452,897원 이하(110%) | 7,626,751원 이하(130%) |
| 3인 | 8,168,429원 이하 | 9,802,115원 이하(120%) |
| 4인 | 8,802,202원 이하 | 10,562,642원 이하(120%) |
| 5인 | 9,326,985원 이하 | 11,192,382원 이하(120%) |
자산 기준은 총자산(부동산) 215,500,000원 이하, 자동차가액 45,420,000원 이하가 기본이다. 다만 2023.03.28 이후 출산·입양(태아 포함)한 자녀가 있으면 자녀 1인당 10%p(2인 이상은 20%p)가 가산되어, 자녀 2인 이상 가구는 총자산 258,600,000원, 자동차 54,504,000원까지 완화 적용된다. 세대구성원 전원이 무주택자여야 하는 것은 공통 조건이다.
3. 당첨자(예비입주자) 선정 순위
- 1순위: 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
- 2순위: 청년 및 대학생
- 3순위: 1·2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구
1순위 내 경쟁 시에는 아래 배점을 합산해 높은 순으로 선정하고(예비신혼부부는 ⑥번 배점 미적용), 2·3순위 경합 시에는 추첨으로 결정한다.
| 평가항목 | 배점 |
|---|---|
| ① 수급자(3점) / 차상위계층(2점) | 최대 3점 |
| ② 자녀 수: 3인 이상(4점) / 2인(3점) / 1인(2점) | 최대 4점 |
| ③ 청약저축 납입횟수: 24회 이상(3점) / 12~24회 미만(2점) / 6~12회 미만(1점) | 최대 3점 |
| ④ 사업대상지역 연속 거주기간: 5년 이상(3점) / 3~5년 미만(2점) / 3년 미만(1점) | 최대 3점 |
| ⑤ 장애인 등록 여부 | 2점 |
| ⑥ 65세 이상 직계존속 부양 여부(예비신혼부부 제외) | 1점 |
임대료 및 임대 조건
매입임대리츠의 임대조건은 시중 전세가격의 90% 수준으로 책정되며, 그중 임대보증금은 해당 주택 매입금액의 50% 수준으로 고정된다. 나머지가 월임대료로 산정되는 구조다.
단지별 임대조건 (전용 59㎡ 기준)
호평파라곤은 임대호수가 3호라 실제 배정 주택에 따라 조건이 3가지로 나뉜다.
| 단지명 | 임대보증금(원) | 계약금(10%) | 잔금 | 월임대료(원) |
|---|---|---|---|---|
| 호평파라곤 – 1호 | 142,500,000 | 14,250,000 | 128,250,000 | 282,700 |
| 호평파라곤 – 2호 | 146,500,000 | 14,650,000 | 131,850,000 | 313,330 |
| 호평파라곤 – 3호 | 142,000,000 | 14,200,000 | 127,800,000 | 335,000 |
| 신명스카이뷰그린 | 112,125,000 | 11,212,500 | 100,912,500 | 169,050 |
| 호평한라비발디 | 125,250,000 | 12,525,000 | 112,725,000 | 298,990 |
3개 단지 중 신명스카이뷰그린이 보증금·월임대료 모두 가장 저렴하고, 호평파라곤은 세대(호수)별로 월임대료가 28만원대부터 33만원대까지 차이가 나니 실제 계약 시 배정되는 동·호수에 따라 부담이 달라질 수 있다는 점을 참고해야 한다.
실제 위 단지들의 전세 가격과 비교하면 정말 저렴하다.
호평파라곤의 경우 전용59 타입의 전세 실거래가는 3억 원 전후이다. 월임대료 평균 30만 원을 전세가율 5%로 환산한 보증금은 약 2억 2,000만 원으로 실제 시세의 약 70% 수준이다. 신명스카이뷰그린과 호평한라비발디 아파트 역시 비슷한 수준의 저렴한 임대료를 형성하고 있다.
보증금 전환 및 갱신 관련 유의사항
행복주택 등 다른 공공임대와 달리, 이 매입임대리츠주택은 임대보증금의 월임대료 전환, 월임대료의 임대보증금 전환을 모두 실시하지 않는다. 표에 제시된 조건 그대로 계약해야 한다. 당첨자로 선정된 후 입주자격을 유지하는 한 갱신계약 시에도 보증금·임대료는 원칙적으로 인상되지 않지만, 기금 금리나 관리비용 등 부대비용 변동이 있으면 월임대료에 일부 반영될 수 있다.
임대기간은 2년 단위 갱신이며, 자격을 유지하는 한 최초 입주일로부터 총 10년 범위 내에서 잔여기간 동안 계속 갱신할 수 있다. 다만 앞서 살펴본 것처럼 이번 경기북부 3개 단지는 잔여기간 자체가 1~2년대로 짧다는 점을 다시 한번 강조하고 싶다.
신청 방법 및 문의처
청약 신청은 방문·팩스·일반우편으로는 받지 않으며, LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 앱을 통한 온라인 신청만 가능하다. 서류제출 대상자는 모집세대수의 통상 4배수를 추첨으로 선정한다. 선정된 대상자는 정해진 기간 내에 우체국 소인이 찍힌 등기우편으로만 서류를 제출해야 하며, 온라인·방문·팩스 제출은 인정되지 않는다.
- 문의: 주택관리공단 청년신혼리츠 사업지원단 경기북부지사 ☎ 031-827-1777 (임대문의 1600-1004 / 당첨자 ARS 1661-7700)
- 서류제출 장소: 경기도 의정부시 경의로 60, 해랑빌딩 4층
※ 공고문의 표 일부는 원본 서식이 복잡해 세부 수치에 오차가 있을 수 있으니, 실제 신청 전에는 반드시 LH청약플러스에 게시된 원본 공고문으로 최종 확인하시길 권한다.
정리
경기북부권 매입임대리츠주택은 남양주시 호평동·화도읍에 몰려 있어 선택 폭은 좁지만, 이미 검증된 민간 브랜드 아파트를 시세보다 저렴하게 이용할 수 있다는 매력은 그대로다. 다만 3개 단지 모두 임대 잔여기간이 1~2년대로 짧은 편이라, 오래 거주할 계획이라면 이 점을 반드시 감안해서 지원 여부를 결정하는 것이 좋다.
계속 오르는 월세와 전세 가격 때문에 힘들어하는 청년과 신혼부부들에게, 단기 거주라도 저렴한 보증금으로 남양주 생활권에 자리 잡을 수 있는 이번 경기북부 매입임대리츠 예비입주자 모집도 고려해볼 만한 선택지다.
자세한 내용은 아래 공식 홈페이지를 참고해보자.