국평에 대한 논란이 있지만, 여전히 한국사회에서는 전용 84제곱미터(34평)이 국평으로 통용되고 있다. 국평은 과거 1970년대 정부에서 아파트를 공급하기 시작하면서 5인 가족 기준 생활공간 기준을 34평으로 정한데서 기인한다고 지난 글에서 살펴봤다. 그러나 아파트의 평면 구조가 지난 50년간 계속 발전해오면서 과거에 지은 아파트 전용 84와 최근에 지은 아파트의 전용 84가 같지만 같은 면적이 아니게 되어버렸다. 이번 글에서는 시대별로 변해온 아파트 전용 84 실면적을 비교해본다.
참고 글: 아파트에 전용 59와 전용 84가 많은 이유(ft. 지역별 59와 84 비율)
전용 84 실면적 비교 – 1980년 ~ 2010년대
1980년, 1990년, 2000년, 2010년대에 건설된 대표 아파트들의 전용 84 평면도를 통해서 실제로 사용할 수 있는 실면적과 전용면적 대비 실면적 비율을 확인해본다.
아파트에서 실제로 사용할 수 있는 실면적은 전용면적에 서비스공간으로 주어지는 발코니 면적을 합친 면적으로 계산해볼 수 있다. 과거에 비해 최근에 지어진 아파트가 발코니 확장이 용이하고, 4베이 형태의 확산으로 발코니 면적이 과거에 비해 넓어진 경향 때문에 최근에 지은 아파트일수록 같은 전용 84 아파트더라도 실제 사용할 수 있는 면적이 넓은 편이다. 2005년 12월 발코니 구조 변경과 확장을 허용하도록 건축법 시행령이 개정되면서 실면적이 비약적으로 커지기 시작했다.
이는 전용 84에만 국한되지 않고, 전용 59나 이보다 작은 소형 평수 아파트에도 공통적으로 적용되는 내용이다. 각 시대별 대표 아파트를 통해 전용 84 실면적 변화를 살펴본다.
1980년대 전용 84 – 은마아파트
1980년대 지어진 대표 아파트인 은마아파트의 전용 84 평면을 살펴본다.
은마아파트는 3베이에 거실, 방 4개와 화장실이 2개 있는 복도식 구조이다. 전면 발코니에 비해 후면 발코니가 거의 없는 것을 확인할 수 있다. 은마아파트의 전용면적과 발코니면적, 실면적은 다음과 같이 계산해볼 수 있다.
- 전용면적: 85㎡
- 발코니면적: 13㎡
- 실면적: 98㎡
- 전용면적 대비 실면적: 115%
1990년대 전용 84 – 잠원한신아파트
1990년대 지어진 대표 아파트인 잠원한신아파트의 전용 84 평면을 살펴본다.
잠원한신아파트는 2베이에 거실, 방 3개와 화장실 2개가 있는 계단식 구조 아파트이다. 이전 세대 아파트인 은마아파트와 비교하면 방을 하나 줄이는 대신 방의 크기를 키웠다고 볼 수 있다. 후면 발코니 면적이 보다 확장된 것도 확인해볼 수 있다. 또한 1990년대부터는 본격적으로 복도식보다는 계단식 아파트가 대세가 되기 시작함을 알 수 있다. 잠원한신아파트의 전용면적과 발코니면적, 실면적은 다음과 같다.
- 전용면적: 85㎡
- 발코니면적: 18.4㎡
- 실면적: 103.4㎡
- 전용면적 대비 실면적: 121%
2000년대 전용 84 – 문래자이아파트
2000년대 지어진 대표 아파트로 문래자이아파트의 전용 84 평면을 살펴본다.
문래자이아파트의 평면은 3베이에 거실, 방 3개와 화장실 2개가 있는 계단식 구조이다. 후면 발코니도 전면 발코니처럼 통으로 연결된 구조로 변했다는 것을 확인할 수 있다. 또 하나의 특징은 안방 화장실에 더해 드레스룸이라는 추가 공간이 갖춰졌다는 것이다. 문래자이아파트의 전용면적과 발코니면적, 실면적은 다음과 같다.
- 전용면적: 85㎡
- 발코니면적: 22.5㎡
- 실면적: 107.5㎡
- 전용면적 대비 실면적: 126%
2010년대 전용 84 – 아크로리버파크
2010년대 지어진 대표 아파트로 아크로리버파크의 전용 84 평면을 살펴본다.
아크로리버파크의 평면은 4베이에 거실, 방 3개와 화장실 2개가 있는 계단식 구조이다. 4베이 구조는 집의 가로가 세로보다 확실히 긴 구조임을 평면도만 보고도 확인할 수 있다. 가로 길이가 길어진만큼 방에 붙어있는 발코니 면적도 크게 늘어났다. 발코니 확장 시 사용할 수 있는 실면적이 크게 증가한 것이다. 2010년대에 4베이 평면 구조가 정착되면서 전용면적 대비 40% 넓은 공간을 실제로 사용할 수 있게 되었다. 아크로리버파크의 전용면적과 발코니면적, 실면적은 다음과 같다.
- 전용면적: 85㎡
- 발코니면적: 34.5㎡
- 실면적: 119.5㎡
- 전용면적 대비 실면적: 140%
2020년대 전용 84 구조 특징
2020년대 신축되는 아파트들은 안방 드레스룸에 이어 펜트리나 알파룸까지 더 주는 평면을 채택하고 있다. 알파룸을 통해 제4의 방으로 쓰거나 알파룸을 창고인 펜트리로 쓰거나, 아니면 아예 확장해서 거실과 주방을 넓게 쓸 수 있게 사용자에게 옵션을 주는 것이다. 이와 같은 평면이 가능해진 것은 서비스 공간으로 주어지는 발코니 면적을 확장을 통해 적극적으로 활용했기 때문이다.
정리
1980년대 지어진 은마아파트와 2010년대 지어진 아크로리버파크는 같은 전용 84더라도 실제로 사용할 수 있는 실면적은 20%나 넓어졌다. 앞으로도 아파트 평면은 시대와 사람들의 수요에 맞게 계속 달라질 것이다. 전용 84 평면의 모습이 어떻게 변할지 궁금해진다.