물량이 적다는 것이 문제지만 서울에도 지속적으로 아파트가 공급되고 있다. 2024년에 강남권에서 분양 물량이 많이 나와서 로또 분양이 인기였는데, 2025년에도 강남권 정비사업을 통한 로또 분양은 이어진다. 2025년 서울 로또 분양 아파트 7곳을 정리해 본다.
2025년 서울 로또 분양 아파트 목록
올해 분양하는 로또 분양 아파트는 래미안 원페를라, 잠실 르엘, 반포더샵OPUS21, 아크로 드 서초, 방배 포레스트 자이, 래미안 트리니원 등이다. 2025년 로또 분양 아파트의 특징은 대부분 서초구에 있다는 점과 후분양 아파트들이 많다는 점이다. 후분양을 하는 이유는 분양가 상한제라는 규제 속에서 최대한 분양가를 높게 받기 위한 조합들의 전략으로 풀이된다.
1.래미안 원페를라
방배6구역 정비사업으로 분양하는 아파트이다. 작년에는 방배5구역 디에이치방배가 청약 시장에 큰 열풍을 몰고 왔었다. 디에이치방배와 마주보고 있는 아파트로 규모는 조금 더 작지만, 래미안 ‘원’ 시리즈라는 아이덴디티와 고급성을 갖춘 아파트이다. 전용 59 기준 안전 마진은 5억 원 정도가 예상된다. 이미 공사가 상당 부분 진행된 후분양 아파트이다.
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, 16개 동
- 세대수: 1,097세대(일반 분양 482세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 18억 원
- 안전 마진: 5억 원
- 입주 예정 시기: 2025년 11월
2. 잠실 르엘
잠실 미성크로바 아파트를 재건축한 아파트이다. 바로 옆에 잠실 진주아파트를 재건축한 잠실 래미안아이파크가 있다. 롯데건설의 고급 브랜드인 ‘르엘’을 사용한 단지이며 입지가 잠실 역세권이기 때문에 높은 시세 차익과 안전 마진을 제공한다. 일반 분양 물량은 소형 평형에 한정되고 물량 자체도 200세대 밖에 안 된다는 점이 아쉬운 점이다. 이미 공사가 상당 부분 진행된 후분양 아파트이다.
- 규모: 지하 층 ~ 지상 35층, 13개 동
- 세대수: 1,865세대(일반 분양 219세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 17억 원
- 안전 마진: 5억 원
- 입주 예정 시기: 2025년 12월
3. 반포더샵OPUS21
신반포21차 아파트를 재건축하는 아파트이다. 올해 10월 준공을 앞둔 후분양 아파트이다. 애초에 규모 자체가 작은 아파트(108세대)였기 때문에 공급 물량도 87세대 밖에 되지 않는다. 메이플 자이와 반포 자이 아파트 사이에 있으며 7호선 반포역 초역세권, 경부고속도로 잠원IC가 가까운 입지이다.
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 2개 동
- 세대수: 251세대(일반 분양 87세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 19억
- 안전 마진: 7억 원
- 입주 예정 시기: 2025년 10월
4. 아크로 드 서초
서초구 신동아아파트를 재건축 한 아파트이다. 2호선, 신분당선 더블 역세권인 강남역 인근에 위치한 아파트이다. DL의 고급 브랜드인 ‘아크로’를 달고 있다. 전체 세대수에 비해 일반 물량이 적은 편이다. 용적률이 높은 아파트였기 때문에 임대를 빼면 일반 공급 물량이 적을 수 밖에 없다.
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 39층, 16개 동
- 세대수: 1,161세대(일반 분양 53세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 20억
- 안전 마진: 7억 원
- 입주 예정 시기: 2028년
5. 방배 포레스트자이
방배 13구역 재건축 사업으로 공급되는 아파트이다. 포레스트라는 이름답게 매봉재산 자락에 들어서는 아파트이다. 경사는 있지만 2호선, 4호선 사당역이 가까운 대단지 더블 역세권 아파트이다. 대단지이긴 하지만 방배동 남쪽 끝에 있어 다른 방배 재건축 아파트에 비해 사업성은 다소 떨어진다는 평가가 많다.
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, 30개 동
- 세대수: 2,217세대(일반 분양 547세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 18억 예상
- 안전 마진: 5억 원
- 입주 예정 시기: 미정
6. 래미안 트리니원
래미안 ‘원’ 시리즈의 완성이자 오메가인 아파트이다. 반포주공 아파트 3주구 재건축으로 분양하는 아파트이다. 2026년 8월 입주 예정으로 2025년 내로 분양할 가능성이 높다. 정비사업 끝판왕답게 안전마진 역시 화끈하다.
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 17개 동
- 세대수: 2,091세대(일반 분양 505세대)
- 예상 분양가: 전용 59 기준 22억
- 안전 마진: 10억 원
- 입주 예정 시기: 2026년 8월
정리
2025년 로또 분양 아파트들을 정리해봤다. 대부분 서초구에 몰려있었고, 안전 마진은 최소 5억 원에서 최대 10억 원까지 예상되었다. 추첨제는 순전히 운이고, 가점제를 통해 당첨되기 위한 최소 당첨 가점은 2024년에 증명 되었듯이 4인 가족, 무주택 기간 최대, 청약통장 납입 기간 최대 시 받을 수 있는 69점이 예상된다. 말 그대로 최소 점수이며 이보다 높은 70점 이상은
되어야 안정적인 당첨이 가능할 것으로 보인다.
※ 위에 언급된 분양가와 안전마진은 입주자 모집 공고가 나와야 보다 확실하게 계산 가능할 것으로 보인다.
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