DL E&C에서 e편한세상 강동 프레스티지원을 2023년 10월 23일부터 분양한다. e편한세상 강동 프레스티지원은 서울특별시 강동구 천호동 423-76번지 일대에 자리하며, 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 규모의 8개동으로 구성되어 있는 계단식 아파트 단지이다. e편한세상 강동 프레스티지원은 총 535세대로 이중 263세대를 일반분양한다(특별공급 130세대). 더샵강동센트럴시티는 용적률 248%, 건폐율 20%가 적용되었다. 세대당 주차 대수는 1.2대이며, 입주 예정 시기는 2026년 1월이다. 이번글에서는 e편한세상 강동 프레스티지원의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 분양 일정, 최소 필요 자금, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.
e편한세상 강동 프레스티지원 – 입지
천호역 역세권 지역이다. 도보로 8분 정도면 천호역에서 5호선과 8호선을 이용할 수 있다. 천호역에서 광화문역까지는 27분, 여의도역까지는 40분, 강남역까지는 21분이 걸린다. 서울 3대 업무지구까지 1시간 이내로 이동할 수 있는 입지다.
도로 교통도 편리한 편이다. 올림픽대로와 강변북로 진입이 용이하고, 서하남IC를 통해 수도권제1순환고속도로를 이용하여 경기도 주요 지역과 지방으로 이동할 수 있다.
생활편의환경도 좋은 편이다. 2001아울렛, 현대백화점, 이마트가 도보로 이용 가능한 거리에 있다. 상권이 발달한 천호 로데오거리도 길만 건너면 이용할 수 있기 때문에 슬세권을 제대로 누릴 수 있는 입지다.
자연환경도 나쁘지 않다. 한강도 가깝고, 천호공원도 가깝다. 천호공원은 바로 앞이며, 한강시민공원까지는 약 800m, 도보로 12분 정도 소요된다. 참고로 녹지가 부족한 천호동에 있는 거의 유일한 대형공원이 천호공원이다. 대형병원인 강동성심병원과 서울아산병원도 차로 10분이면 도착할 수 있다.
초등학교는 강동초등학교가 약 300m(도보 5분), 천일초등학교가 약 500m(도보 7분) 정도 거리에 있다. 거리는 가까운 편이지만, 통학로가 좁은 골목길이라 다소 아쉽다. 또한 천호동 일대의 학군이 좋지 않기 때문에 교육적으로는 부족한 점이 많은 지역이다.
입지로 봤을 때 근처에 분양하는 더샵 강동센트럴시티와 비교될 수밖에 없는 단지이다. 아래 글을 참조하면 쉽게 비교해볼 수 있다.
더샵강동센트럴시티 – 입지, 분양가, 최소 필요 자금 분석
장기적으로는 천호동과 성내동 일대에 재개발 계획이 잡혀있어서 주거 환경이 좋아질 예정이다. 많은 아파트들이 분양하고 앞으로도 분양을 앞두고 있다. 수색과 신길도 뉴타운으로 천지개벽했고, 노량진도 큰 변화가 예정되어 있는데 천호동도 비슷한 환경이라 볼 수 있다.
공급물량 및 평면도
분양하는 세대수는 263세대 밖에 안되는데, 타입이 총 15개나 되는 아파트이다. 청약 시 타입별로 눈치 작전이 치열할 것으로 보인다. 적게는 3세대부터 많게는 28세대가 분양한다. 전용 44가 17세대, 전용 47이 49세대, 전용 59가 59세대, 전용 74가 90세대, 전용 84가 48세대가 분양한다. 전용 74 물량이 가장 많다.
평면이 너무나 많은 관계로, 각 타입에서 가장 분양하는 물량이 많은 타입만 대표로 살펴본다. 자세한 타입 정보는 e편한세상 홈페이지(대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 – 세대 (elife.co.kr))를 참고하면 된다.
결론부터 이야기하면 e편한세상 강동 프레스티지원의 구조는 그리 좋은 편은 아니다. 서울에서 분양하는 아파트들이 경기도에서 분양하는 아파트보다 서비스 공간이 부족한건 익히 알려진 사실이다. 그러나 이런 점을 감안해도 평면이 다소 좁은 느낌이 든다는 평가가 많다. 각 평면 구조를 자세히 살펴본다.
서울 아파트가 경기도 아파트보다 작은 이유 – 아파트 서비스 면적(발코니)에 따른 변화 (tistory.com)
전용 47은 주방, 거실, 방 2개, 화장실 1개의 2베이 구성이다. 세탁실이 실내에 따로 있기는 하지만 별도의 수납 공간을 마련할만한 공간은 나오지 않는다. 1인 가구나 신혼부부가 살만한 크기이며, 자녀가 1명이라도 생기면 거주하기 힘든 크기다.
전용 59는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개로 이루어져 있다 안방에 별도의 드레스룸이나 화장대를 놓을만한 공간은 없고, 실내에 팬트리나 현관 수납 공간도 보이지 않는다. 이는 다른 59 타입도 동일하다. 59A(4세대)만 3베이 판상형 구조이며, 다른 59 타입은 모두 타워형 구조다.
전용 74 평면은 전용 59와 동일한 구성에 안방 드레스룸 공간이 추가된 구조이다. 그냥 알파벳만 붙어있는 평면은 개방형 발코니가 없는 구조, 1이 붙어있는 평면은 침실2에 개방형 발코니가 있는 구조, 2가 붙어있는 평면은 침실3에 개방형 발코니가 붙어있는 평면이다. 다른 구조는 모두 동일하다.
전용 84 구조는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개에 현관 팬트리, 안방 드레스룸이 추가된 형태다. 구조는 비슷해도 전용 59와 전용 74보다 훨씬 넓은 공간감을 제공한다.
동 배치도 및 동호수 배치도
e편한세상 강동 프레스티지원의 차량 출입구는 108동 앞의 한 곳이다. 보행자 출입구는 동서남북으로 다양하게 열려 있다. 천호역까지의 거리는 102동이 가장 가깝다. 뷰는 주향인 남동과 남서쪽에 이미 강동밀레니얼중흥S클래스와 힐드세하임천호아파트가 있어서 대부분 별 차이가 없는 아파트 뷰다. 도로와 다른 아파트가 바로 보이는 것보다는, 그나마 단지내 공원이라도 보이는 103, 104, 105, 106동의 뷰가 다소 나아보인다.
동호수 배치도를 보면 재개발 아파트인만큼 로열층 매물이 많지 않음을 확인할 수 있다. 전용 74까지는 적지만 고층 물량이 있기는 하다. 그러나 전용 84는 탑층 2세대를 제외하고는 9층 이하 물량밖에 없다. 참고로 탑층의 경우 분양가와 옵션 등을 포함할 경우 최대 15억원에 달하는 분양가가 책정되었다.
커뮤니티 시설은 피트니스, 골프연습장, 카페, 라운지, 독서실 등으로 여타 아파트와 비슷하다. 세대수가 많이 않아 특화 커뮤니티 시설을 마련하기에는 쉽지 않아보인다.
분양가가 최소 투자 금액(실투자금액)
e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가는 최소 6억 5,620만원에서 최대 13억 6,440만원으로 책정되었다. 평당 4,000만원에 가까운 분양가다.
일주일 전에 분양하는 인근 아파트인 더샵 강동센트럴시티보다는 5,000만원에서 7,000만원 정도 저렴하게 나왔다. 입지 차이가 크지 않음에도 가격이 다소 낮기 때문에 조금 더 매력적으로 느껴진다. 그럼에도 절대적인 가격이 국평 기준 13억원 대이고, 옵션과 중도금 이자 포함 시 최대 15억원까지 나간다는 점에서는 부담되는 가격이다.
주변 시세와 비교해보면 분양가는 주변 신축 아파트 시세와 비슷하게 책정되었다. 시세보다 약간 저렴하나, 옵션이나 중도금 대출이자 포함 시 별 차이가 없어진다. 바로 옆에 있는 아파트인 강동밀레니얼중흥S클래스와 강동역 근처에 있는 래미안강동팰리스의 호가이다. 전용 84기준 e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가보다 1억원 정도 비싸다. 그러나 위 가격이 호가라는 점과 옵션 비용 등을 감안하면 사실상 차이가 없는 것으로 봐야한다.
가격이 주변 시세와 비슷하다는 의미는 안전마진이 없다는 뜻과 같다. 최근 급격한 분양가 상승은 투자로써의 아파트 자산에 의문 부호를 달아주고 있는 실정이다. 실거주라면 모를까, 투자 목적으로 접근하기에는 필요한 자본도 많고 금리 부담도 과한게 현실이다.
실제로 e편한세상 강등 프레스티지원 아파트에 투자하기 위해서 필요한 자금은 아래와 같다.
우선 계약금으로 20%가 필요하다. 통상적으로 아파트 분양 시 10%의 계약금을 받는데, e편한세상 강동 프레스티지원은 20%의 계약금을 받는다. 당장 계약 자체부터 부담이 심하게 느껴진다. 전매제한이 풀리는 1년이 지날 때까지 중도금을 3회 내야한다. 중도금은 대출을 통해 충당할 수 있어 큰 문제는 안되지만, 1년 뒤에 피를 얼마나 받고 팔 수 있을지는 보수적으로 생각해봐야한다. 여의치 않으면 입주장까지 들고가야 하는데, 그러려면 갭투자를 하더라도 주변 전세 시세를 감안하면, 최소 필요 자금이 전용 59 기준 4억 5,000만원, 전용 84 기준 7억원 이상이 필요하다.
청약 일정
청약은 아래와 같은 일정으로 진행된다.
- 특별 공급 : 10월 23일 (월)
- 1순위 공급 : 10월 24일 (화)
- 2순위 공급 : 10월 25일 (수)
- 당첨자 발표 : 11월 2일 (목)
- 계약일 : 11월 14일 (화) ~ 11월 16일 (목)
청약 유의사항
- 당첨자 발표일 기준 1년 후 분양권 전매 가능
- 실거주 의무 없음
- 유주택자 청약 가능
- 가족끼리 중복 청약가능(세대원 청약 가능)
- 서울특별시에 거주하는 신청자가 인천광역시, 경기도에 거주하는 신청자보다 우선 당첨됨
- 85㎡ 이하 일반분양 가점제 40% / 추첨제 60% 적용(무주택세대구성원에게 75%, 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 25%)
- 청약은 청약홈에서 진행
모델하우스 위치
e편한세상 강동 프레스티지원의 모델하우스는 현장이 아닌 다른 곳에 있다. 5호선 강일역에서 도보로 5분이 소요된다.
- 오픈 날짜 : 10월 13일 (금)
- 주소 : 서울특별시 강동구 상일동 산 77-22