서울에 향후 공급될 신축 아파트가 부족하다는 분석이 많다. 건설 통계를 보면 실제로도 인가나 착공 실적이 크게 감소한 것으로 나타난다. 인가나 착공이 이루어져야 3~5년 이후에 입주 물량이 나온다. 지금 부족한 인가와 착공 실적은 지금 당장이 아닌 3~5년 후 서울 부동산 시장에 영향을 주게 될 가능성이 높다. 그러나 일단 지금과 향후 2년 동안은 당장의 인가와 착공 실적이 문제를 야기하지는 않는다. 이미 3~5년 전 착공과 인가를 받은 아파트의 입주가 이제 시작되기 때문이다. 이번 글과 이어지는 글에서 서울에서 향후 2년간 입주가 서울에서 입주가 예정된 아파트 단지(100세대 이상)가 어디인지 분석해본다. 먼저 2024년에 서울에서 입주하는 아파트의 위치와 세대수, 전용 84 기준 시세를 살펴본다.
2024년 서울 입주 아파트
총 입주 물량: 15,273세대
디에이치 퍼스트티어 아이파크
- 위치: 서울특별시 강남구 개포동 660-4
- 세대수: 6,702세대
- 입주 시기: 24년 1월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 26억 9,900만원
고덕 풍경채 어바니티(고덕강일제일풍경채)
- 위치: 서울특별시 강동구 아리수로 375
- 세대수: 780세대
- 입주 시기: 24년 1월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 없음(전매 제한 기간)
e편한세상 고덕 어반브릿지(e편한세상 강일 어반브릿지)
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동 554-38
- 세대수: 593세대
- 입주 시기: 24년 2월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 없음(전매 제한 기간)
상도 푸르지오 클라베뉴
- 위치: 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74
- 세대수: 771세대
- 입주 시기: 24년 3월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 11억 9,700만원
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길음역 롯데캐슬 트윈골드
- 위치: 서울특별시 성북구 길음동 542-1
- 세대수: 395세대
- 입주 시기: 24년 4월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 16억 5,000만원
강동 헤리티지 자이
- 위치: 서울특별시 강동구 길동 160
- 세대수: 1,299세대
- 입주 시기: 24년 6월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 14억 5,000만원
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헤링턴플레이스 안암
- 위치: 서울특별시 성북구 안암동3가 132-38
- 세대수: 199세대
- 입주 시기: 24년 7월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 매물 없음
북서울 자이 폴라리스
- 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364
- 세대수: 1,045세대
- 입주 시기: 24년 8월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 9억 7,200만원
북서울자이 폴라리스 입지, 교통, 환경 분석(.. : 네이버블로그 (naver.com)
센트레빌 아스테리움 영등포
- 위치: 서울특별시 영등포구
- 세대수: 156세대
- 입주 시기: 24년 8월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 매물 없음
강동 밀레니얼 중흥S클래스
- 위치: 서울특별시 강동구 천호동 423-200
- 세대수: 999세대
- 입주 시기: 24년 9월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 매물 없음
힐스테이트 e편한세상 문정
- 위치: 서울특별시 송파구 문정동 136번지
- 세대수: 1,265세대
- 입주 시기: 24년 9월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 16억 330만원
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센트레빌 아스테리움 시그니처
- 위치: 서울특별시 은평구 역촌동 189-1
- 세대수: 752세대
- 입주 시기: 24년 11월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 8억 7,000만원
호반써밋 개봉
- 위치: 서울특별시 구로구 개봉동 68-64
- 세대수: 317세대
- 입주 시기: 24년 12월
- 전용 84 시세(1층 제외 네이버 부동산 최저가 기준): 매물 없음
호반써밋 개봉 분양 – 입지·평면도·분양가 정리 (landstockbiz.com)
정리
2024년 서울에서 입주하는 아파트들을 살펴봤다.
디에이치 퍼스트티어 아이파크를 제외하면 1,000세대가 넘는 대단지가 북서울 자이 폴라리스, 힐스테이트 e편한세상 문정, 강동 헤리티지 자이 3개 밖에 없었고 나머지는 소규모 단지들이었다. 서울에서 대규모 재정비 사업이 어렵다는 것을 간접적으로 확인할 수 있었다.