2024년도 거의 절반이 지났다. 올해 입주할 아파트의 절반 가까이는 이미 입주를 마쳤다. 투자는 미래를 보고 준비해야 한다. 부동산은 미래 입주 물량 등이 시세에 영향을 미치기 때문에 예의 주시하며 살펴야 할 필요가 있다. 2025년 서울 입주 아파트 주요 이슈는 다음과 같다.
1. 전년 대비 약 40% 증가한 입주 물량
2. 말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크포레온 드디어 입주
3. 이문휘경뉴타운 약 1만 세대 입주 시작
4. 대부분 역세권 신축
이번 글에서는 2025년 서울에서 입주 예정인 아파트의 위치와 세대수, 입주 시기, 전용 84 시세 등을 정리해봤다.
2025년 서울 입주 아파트
2025년 서울의 입주 물량은 약 30,400세대로 최근 3년 중 가장 많다. 이중 올림픽파크포레온이 12,000세대로 40% 가까이를 차지하며, 올림픽파크포레온을 제외하면 예년 수준이다. 2025년까지 서울의 입주 물량이 보통보다 살짝 적은 수준이라면, 2026년부터 본격적으로 공급이 위축된다. 2025년 서울에서 입주 예정인 아파트 목록은 다음과 같다.
올림픽파크포레온(둔촌주공)
- 위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 179-1번지
- 세대수: 12,032세대
- 입주 시기: 25년 1월
- 전용 84 시세: 19억 5,000만원
- 자세한 리뷰: 헬리오시티 vs 올림픽파크포레(둔촌주공) : 네이버블로그 (naver.com)
래미안 라그란데
- 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지
- 세대수: 3,069세대
- 입주 시기: 25년 1월
- 전용 84 시세: 11억 5,000만원
- 자세한 리뷰: 래미안 라그란데 분양 – 입지·평면도·분양가·모델하우스 관람 방법 (landstockbiz.com)
힐스테이트 관악 센트씨엘
- 위치: 서울특별시 관악구 봉천동 산101번지
- 세대수: 997세대
- 입주 시기: 25년 2월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 9억 610만원-전용 59)
- 자세한 분석: 힐스테이트 관악센트씨엘(관악 힐스테이트) 분양 – 입지, 분양가, 안전마진 분석 (landstockbiz.com)
장위 자이 레디언트
- 위치: 서울특별시 성북구 장위동 62-1
- 세대수: 2,840세대
- 입주 시기: 25년 3월
- 전용 84 시세: 11억 3,780만원
- 자세한 분석: 장위자이 레디언트 – 입지, 교통, 학교 네이버블로그 (naver.com)
롯데캐슬 이스트폴
- 위치: 서울특별시 광진구 자양동 680-63
- 세대수: 631세대
- 입주 시기: 25년 3월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 14억 9,000만원)
- 자세한 분석: 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 분석 – 분양가.. : 네이버블로그 (naver.com)
e편한세상 답십리 아르테포레
- 위치: 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지
- 세대수: 326세대
- 입주 시기: 25년 3월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 11억 6,800만원)
- 자세한 분석: 답십리 e편한세상 아르테포레 – 입지, 분양가 분석 (landstockbiz.com)
서울대벤처타운역 푸르지오
- 위치: 서울특별시 관악구 신림동 316-62번지
- 세대수: 571세대
- 입주 시기: 25년 5월
- 전용 84 시세: 10억 5,950만원
- 자세한 분석: 서울대벤처타운역 푸르지오 (prugio.com)
휘경 자이 디센시아
- 위치: 서울특별시 동대문구
- 세대수: 1,806세대
- 입주 시기: 25년 6월
- 전용 84 시세: 11억 4,000만원
- 자세한 분석: 휘경자이 디센시아 – 입지, 투자가치, 분양가.. : 네이버블로그 (naver.com)
천왕역 모아엘가 트레뷰
- 위치: 서울특별시 구로구 오류동 214-28번지
- 세대수: 440세대
- 입주 시기: 25년 7월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 10억 9,700만원)
- 자세한 분석: 천왕역 모아엘가 트레뷰 – 입지, 환경, 분양.. : 네이버블로그 (naver.com)
청계 SK뷰
- 위치: 서울특별시 성동구 용답동 121번지
- 세대수: 396세대
- 입주 시기: 25년 7월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 13억 4,178만원)
- 자세한 분석: 청계sk뷰 청약 총정리(특공 경쟁률,분양가,평면도,일정) : 네이버 카페 (naver.com)
이문 아이파크 자이
- 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지
- 세대수: 4,321세대
- 입주 시기: 25년 11월
- 전용 84 시세: 11억 5,030만원
- 자세한 분석: 이문 아이파크 자이 – 래미안 라그란데와 비교(분양가, 입지) (landstockbiz.com)
리버센 SK뷰 롯데캐슬
- 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지
- 세대수: 1,055세대
- 입주 시기: 25년 11월
- 전용 84 시세: 11억 4,730만원
- 자세한 분석: 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약 분석 – 입.. : 네이버블로그 (naver.com)
한화 포레나 미아
- 위치: 서울특별시 강북구 미아동 705-1번지
- 세대수: 497세대
- 입주 시기: 25년 11월
- 전용 84 시세: 11억 3,750만원
- 자세한 분석: 한화포레나 > 현장/입주정보 > 공사진행단지 (forena.co.kr)
새절역 두산위브 트레지움
- 위치: 서울특별시 은평구 신사동 170-12번지
- 세대수: 424세대
- 입주 시기: 25년 11월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 8억 6,500만원)
- 자세한 분석: 새절역 두산위브 – 입지와 분양가 분석(교통호.. : 네이버블로그 (naver.com)
DMC 가재울 아이파크
- 위치: 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지
- 세대수: 289세대
- 입주 시기: 25년 11월
- 전용 84 시세: 11억 8,910만원
- 자세한 분석: DMC 가재울 아이파크 (i-park.com)
더샵 강동센트럴시티
- 위치: 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지
- 세대수: 670세대
- 입주 시기: 25년 12월
- 전용 84 시세: 없음(분양가: 14억 2,640만원)
- 자세한 분석: 더샵강동센트럴시티 – 입지, 분양가, 최소 필요 자금 분석 (landstockbiz.com)
정리
2025년에 서울에서 입주하는 아파트는 전용 84 기준 10억 이하 아파트가 하나도 없다. 분양가도 10억 이상이고, 현재 거래되는 호가도 모두 10억 이상이다. 노도강 지역의 집값도 상승 추세로 반전됐다는 기사가 나오는 것을 보면 서울 아파트 가격은 상승 열차에 오른 것 같다. 서울의 인구가 줄어들고 있다고 서울 부동산의 미래를 어둡게 보는 사람도 있는데 잘못된 예측이라고 생각한다.
서울은 오픈 시티이며 서울 부동산 수요자는 모든 대한민국 국민과 일부 외국인이다. 지방 광역시에 살면서 서울 부동산을 투자용으로 매수하는 일이 앞으로 더 많아질 것이다. 서울의 부동산 수요가 위축되는 일이 생긴다면 전국에서 살아날 부동산 시장은 없다고 봐야하며, 대한민국에서는 더이상 부동산으로 돈을 벌지 못하는 시대가 왔다는 것을 뜻한다.
당분간 서울 신축 아파트의 높은 가격은 유지될 가능성이 높다. 우리나라 수출 경제나 환율, 금리 등 거시 경제에 큰 충격이 없다는 전제하에 급격한 상승은 아니더라도 물가상승률 이상의 완만한 상승은 꽤 오랜 기간 이어질 것으로 보인다.