2025년 서울 입주 아파트 목록(세대수, 시세, 입주 시기 정리)

2024년도 거의 절반이 지났다. 올해 입주할 아파트의 절반 가까이는 이미 입주를 마쳤다. 투자는 미래를 보고 준비해야 한다. 부동산은 미래 입주 물량 등이 시세에 영향을 미치기 때문에 예의 주시하며 살펴야 할 필요가 있다. 2025년 서울 입주 아파트 주요 이슈는 다음과 같다.


1. 전년 대비 약 40% 증가한 입주 물량

2. 말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크포레온 드디어 입주

3. 이문휘경뉴타운 약 1만 세대 입주 시작

4. 대부분 역세권 신축


이번 글에서는 2025년 서울에서 입주 예정인 아파트의 위치와 세대수, 입주 시기, 전용 84 시세 등을 정리해봤다.



2025년 서울 입주 아파트

2025년 서울의 입주 물량은 약 30,400세대로 최근 3년 중 가장 많다. 이중 올림픽파크포레온이 12,000세대로 40% 가까이를 차지하며, 올림픽파크포레온을 제외하면 예년 수준이다. 2025년까지 서울의 입주 물량이 보통보다 살짝 적은 수준이라면, 2026년부터 본격적으로 공급이 위축된다. 2025년 서울에서 입주 예정인 아파트 목록은 다음과 같다.


올림픽파크포레온(둔촌주공)

올림픽파크포레온 위치
올림픽파크포레온 위치


래미안 라그란데

래미안 라그란데 위치
래미안 라그란데 위치


힐스테이트 관악 센트씨엘

힐스테이트 관악 센트시엘 위치
힐스테이트 관악 센트시엘 위치


장위 자이 레디언트

장위자이 레디언트 위치
장위자이 레디언트 위치


롯데캐슬 이스트폴

롯데캐슬 이스트폴 위치
롯데캐슬 이스트폴 위치


e편한세상 답십리 아르테포레

e편한세상 답십리 아르테포레 위치
e편한세상 답십리 아르테포레 위치


서울대벤처타운역 푸르지오

서울대벤처타운역 푸르지오 위치
서울대벤처타운역 푸르지오 위치


휘경 자이 디센시아

휘경 자이 디센시아 위치
휘경 자이 디센시아 위치


천왕역 모아엘가 트레뷰

천왕역 모아엘가 트레뷰 위치
천왕역 모아엘가 트레뷰 위치


청계 SK뷰

청계 SK뷰 위치
청계 SK뷰 위치


이문 아이파크 자이

이문 아이파크 자이 위치
이문 아이파크 자이 위치


리버센 SK뷰 롯데캐슬

리버센 SK뷰 롯데캐슬 위치
리버센 SK뷰 롯데캐슬 위치


한화 포레나 미아

한화 포레나 미아 위치
한화 포레나 미아 위치


새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움 위치
새절역 두산위브 트레지움 위치


DMC 가재울 아이파크

  • 위치: 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지
  • 세대수: 289세대
  • 입주 시기: 25년 11월
  • 전용 84 시세: 11억 8,910만원
  • 자세한 분석: DMC 가재울 아이파크 (i-park.com)
DMC 가재울 아이파크 위치
DMC 가재울 아이파크 위치


더샵 강동센트럴시티

더샵 강동센트럴시티 위치
더샵 강동센트럴시티 위치


정리

2025년에 서울에서 입주하는 아파트는 전용 84 기준 10억 이하 아파트가 하나도 없다. 분양가도 10억 이상이고, 현재 거래되는 호가도 모두 10억 이상이다. 노도강 지역의 집값도 상승 추세로 반전됐다는 기사가 나오는 것을 보면 서울 아파트 가격은 상승 열차에 오른 것 같다. 서울의 인구가 줄어들고 있다고 서울 부동산의 미래를 어둡게 보는 사람도 있는데 잘못된 예측이라고 생각한다.

서울은 오픈 시티이며 서울 부동산 수요자는 모든 대한민국 국민과 일부 외국인이다. 지방 광역시에 살면서 서울 부동산을 투자용으로 매수하는 일이 앞으로 더 많아질 것이다. 서울의 부동산 수요가 위축되는 일이 생긴다면 전국에서 살아날 부동산 시장은 없다고 봐야하며, 대한민국에서는 더이상 부동산으로 돈을 벌지 못하는 시대가 왔다는 것을 뜻한다.

당분간 서울 신축 아파트의 높은 가격은 유지될 가능성이 높다. 우리나라 수출 경제나 환율, 금리 등 거시 경제에 큰 충격이 없다는 전제하에 급격한 상승은 아니더라도 물가상승률 이상의 완만한 상승은 꽤 오랜 기간 이어질 것으로 보인다.