최근 아파트는 표준화가 많이 이루어져서 주된 평형이 정해져있다. 24평 전용 59와 34평 전용 84가 대표적인 주된 평형들이다. 24평과 34평은 표준화된만큼 공급도 많고 수요도 많다. 수요가 많다보니 거래도 잘 이루어지고 상대적으로 가격도 다른 비주류 평형에 비해 잘 받는다. 그러나 아파트 설계를 하다보면 필연적으로 주된 평면이 아닌 다른 넓이의 평면을 써야할 때도 있다. 이번 글에서는 비주류 평 중 하나인 27평(전용 65)와 30평(전용 75) 아파트 평면에 대해 분석해보고 전용 59나 전용 84 대비 장점과 단점이 무엇인지 정리해 본다.
27평(전용 65) 평면 분석
27평의 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적과 세대별 대지지분을 살펴본다. 세대별 대지지분은 아파트별 용적률에 따라 크게 달라질 수 있다.
27평
- 전용면적 – 65㎡
- 공용면적 – 24㎡
- 공급면적 – 90㎡
- 계약면적 – 157㎡
- 세대별 대지지분 – 33㎡(약 10평)
27평의 평면을 보면 24평이나 34평과 큰 차이가 없는 것을 알 수 있다. 27평 4베이 평면의 경우 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 팬트리와 드레스룸 을 갖추고 있다. 구조로만 보면 24평, 34평과 차이가 없다. 차이는 단지 크기뿐이다. 24평보다는 크고, 34평보다는 작다.
4베이가 아닌 타워형 평면을 봐도 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 팬트리, 드레스룸 구성임을 알 수 있다. 방의 크기만 차이가 있을 뿐 구조면에서는 주류 평형인 24평 및 34평과 차이가 없음을 알 수 있다.
30평 (전용 75) 평면 분석
30평의 전용면적, 공용면적, 계약면적과 세대별 대지지분을 살펴본다. 세대별 대지지분은 아파트별 용적률에 따라 크게 달라질 수 있다.
30평
- 전용면적 – 75㎡
- 공용면적 – 27㎡
- 공급면적 – 103㎡
- 계약면적 – 179㎡
- 세대별 대지지분 – 38㎡(약 11.5평)
30평의 평면을 봐도 24평이나 34평과 큰 차이가 없는 것을 알 수 있다. 27평과도 차이가 없는 모습이다. 30평 4베이 평면의 경우 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 팬트리와 드레스룸 을 갖추고 있다. 구조로만 보면 24평, 27평, 34평과 차이가 없다. 차이는 단지 크기뿐이다. 24평과 27평보다는 크고, 34평보다는 작다.
비주류 평형 27평, 30평 장점과 단점
그럼 27평과 30평처럼 비주류 평형이 가진 장점과 단점을 살펴본다.
우선 가장 큰 장점은 가성비가 좋다는 것이다. 24평보다 비싸기는 하지만 약간만 더 보태면 더 넓은 면적을 누릴 수 있다. 시장에서 수요가 적기 때문에 가격도 저렴하다.
다른 장점은 공급이 많지 않기 때문에 해당 지역에서 의외로 희소성이 있을 수 있다는 점이다. 다른 아파트에는 없는 27평, 30평 매물이 우리 아파트에만 있다면 27평과 30평을 찾는 사람들은 우리 아파트를 우선으로 볼 수밖에 없다. 34평을 가고 싶지만 자금이 부족한 사람들에게 27평과 30평은 훌륭한 대안이 될 수 있다.
장점도 있지만 단점도 확실하다. 가장 큰 단점은 역시나 환금성이다. 부동산은 자산 중 환금성이 낮은 자산으로 꼽힌다. 그래서 수요가 많고 거래가 잘 되는, 흔히 RR이라고 부르는 매물들이 가격이 높다. 부동산의 약점인 환금성을 채워주는 매물들이기 때문이다. 그러나 27평과 30평 같이 비주류 평면 아파트들은 24평이나 34평에 비해 환금성이 부족하다. 아파트에 대해 잘 모르는 사람들은 생소하기 때문에 매수에 선뜻 손이 잘 나가지 않는다.
가전이나 가구 등을 고를 때도 어려움이 있을 수 있다. 주문식 제작이라면 몰라도 기성품의 경우 아무래도 대중적인 평면인 24평과 34평의 사이즈에 맞게 나올 수 밖에 없다. 많지는 않겠지만 27평이나 30평은 대중적인 사이즈에 맞지 않을 가능성도 있다.
정리
비주류 평면인 27평과 30평에 대해 정리해 봤다. 공급이 많지 않아서 생소한 평면이기도 하지만, 자세히 보면 보다 저렴한 가격으로, 조금 더 넓게 살 수 있는 소중한 평수일 수도 있다는 점을 확인할 수 있었다. 입지가 좋은 곳은 비주류 평형이어도 가격이 높게 형성되기도 하니 지역적 특성을 잘 고려해서 선택해야 한다.