금리 인상 및 건설 원가와 인건비 상승으로 인한 아파트 착공 감소 추세가 심각하다. 정부에서도 공급 위기의 초입이라고 판단하고 공공분양 아파트의 물량을 늘리는 등의 대책 세우기에 들어간 모습이다. 만약 이대로 착공 절벽이 이어진다면, 2~3년 후에는 서울에 새로 입주하는 아파트가 없어, 신축 공급 부족 발 부동산 시장 불안이 다시 발생할 가능성이 있다. 이번 글에서는 어느새 4개월 앞으로 다가온 2024년에 서울에서 재개발(정비사업)로 입주 예정인 아파트 5곳과 분양 다시 분양가, 입지, 특징 등을 간단하게 정리해본다.
2024년 서울 재개발 입주 예정 아파트와 프리미엄 시세 정리
2024년 서울에서 재개발(정비사업)로 입주할 아파트 명단과 세대수는 아래와 같다.
1. 롯데캐슬 트윈골드
- 위치 : 성북구 길음동 542-1 일대
- 사업명 : 길음역세권재정비촉진구역
- 세대수 : 총 395세대 중 312세대 분양
- 입주 예정 시기 : 2024년 4월
- 용적률 및 건폐율 : 399% / 52%
- 분양가
- 프리미엄 시세
매물이 없어 파악 불가.
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[돈되는 분양] 길음역 롯데캐슬 트윈골드, 강북 최대규모 주거벨트 – 매일경제 (mk.co.kr)
- 간단 소개
길음역 초역세권 아파트이다. 길음뉴타운에서 대장 아파트가 될 것으로 보인다. 미아사거리역 주변의 대형마트, 영화관 등의 편의시설을 이용하기 용이하고 현재 공사중인 동북선의 간접 수혜 지역이기도 하다. 매물이 없어 프리미엄 확인은 어렵지만, 현재 서울 지역 아파트 분양가와 비교해보면 최소 3억 ~ 4억은 붙어있을 것이라고 추측해볼 수 있다. 전용 84 분양가가 8억 3,000만 원이었는데 현재는 서울 어디에서도 이 가격을 만나볼 수 없다.
2. 힐스테이트 천호역 젠트리스
- 위치 : 강동구 성내동 48-6
- 사업명 : 성내3구역
- 세대수 : 총 160세대 중 160세대 분양
- 입주 예정 시기 : 2024년 3월
- 용적률 및 건폐율 : 799% / 59%
- 분양가
- 프리미엄 시세
매물이 없어 분석 불가
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[서울 강동] 힐스테이트 천호역 젠트리스 분양가 등 분양 정보 및 투자의견 제시 (tistory.com)
- 간단 소개
천호역 젠트리스는 용적률이 높은 주상복합 아파트이다. 현재 70% 정도 공정이 완료되었다. 천호역 일대에는 젠트리스 말고도 여러 재정비 사업이 진행 중인 지역이다. 강동구의 핵심 상권인 지역으로 현대백화점과 다양한 편의시설 등이 밀집되어 있다. 천호역은 5, 8호선 더블역세권이기 때문에 강남이나 도심, 여의도 등으로 진출하기 편리한 입지이다. 분양 당시 분양가는 비싸다는 평이 많았지만 현재 분양가와 비교하면 마찬가지로 저렴해보인다.
3. 해링턴플레이스 안암
- 위치 : 성북구 안암동3가 132-17
- 사업명 : 안암2구역
- 세대수 : 총 199세대 중 199세대 분양
- 입주 예정 시기 : 2024년 7월
- 용적률 및 건폐율 : 185% / 24%
- 분양가
- 프리미엄 시세
매물이 없어서 분석 불가
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해링턴플레이스 안암 청약! (특별공급 추첨 평면도 분양가는?) (shelikescoffee.com)
- 간단 소개
보문역과 안암역 주변에 들어서는 소규모 아파트이다. 소규모 아파트였으나 분양 당시 수 백대 일의 청약 경쟁률을 기록하는 등 인기를 끌었던 단지이다. 보문역에서 6호선과 우이신설선을 이용할 수 있는 더블역세권 지역에 내부순환로 진출입이 가능한 지역으로 강북에서 교통은 나쁘지 않은 편이다. 현재 공사중인 동북선의 수혜를 간접적으로 볼수 있는 입지이기도 하다. 현재 분양가와 비교하면 매우 저렴하다는 점도 위의 단지들과 공통점이다.
4. 북서울 자이 폴라리스
- 위치 : 강북구 미아동 791-364
- 사업명 : 미아3구역
- 세대수 : 총 1,045세대 중 327세대 분양
- 입주 예정 시기 : 2024년 8월
- 용적률 및 건폐율 : 226% / 22%
- 분양가
- 프리미엄 시세
분양 : 3,000만원 ~ 5,000만원
조합원 : 전용 59(4억 5,000 ~ 5억 5,000), 전용 84(6억 5,000 ~ 7억)
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- 간단 소개
4호선 미아역과 우이신설선 삼양역을 동시에 이용할 수 있는 입지에 자리한 아파트이다. 미아동에 있지만 미아라는 이름 대신 북서울이라는 이름을 사용했다. 아파트 밀집 지역인 미아,길음뉴타운관ㄴ 지하철 2~3정거장 거리로 떨어져 있어서 주변은 빌라촌이다. 강북 내에서는 이동이 원활한 편이나 강남 접근성은 다소 떨어진다. 당시 미아동의 분양가가 10억이라는 비아냥을 들으며 줍줍도 나왔던 아파트이나 지금은 상황이 많이 달라져서 프리미엄도 붙어있다.
5. 강동 밀레니얼 중흥 S 클래스
- 위치 : 강동구 천호동 423-200
- 사업명 : 천호1구역
- 세대수 : 총 999세대 중 626세대 분양
- 입주 예정 시기 : 2024년 9월
- 용적률 및 건폐율 : 516% / 46%
- 분양가
- 프리미엄 시세
전용 50제곱미터(3억), 전용 84제곱미터(4억 ~ 5억)
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- 간단 소개
강동구 천호동 일대에 자리한 신축 대단지 아파트이다. 신축 역세권 아파트이기 때문에 인기가 높다. 3억에서 5억까지 붙어있는 프리미엄이 그 인기를 보여준다. 프리미엄 반영 시 국평 분양가는 13~14억 원 수준으로 최근 서울에서 분양하는 아파트 단지들과 가격 수준이 비슷하다. 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, 삼성병원 등이 몰려있는 강동의 중심지에 있고, 한강도 가깝다. 주변으로 재정비 사업이 활발하게 진행되고 있어 추후 주거환경 개선 가능성도 높은 지역이다. 투자와 실거주를 모두 가진 지역이라고 할 수 있다.