청약홈에 무조건 넣어야 할 청약 공고가 하나 올라왔다. 하남에 있는 더샵 하남 에디피스의 무순위 공고가 올라온 것이다. 더샵 하남 에디피스는 2021년 9월 분양 공고가 올라온 단지로 5호선 하남시청역 바로 앞의 초역세권에 자리한 아파트이다. 이번 글에서는 더샵 하남 에디피스 무순위 청약 대상과 자격, 반드시 청약을 해야하는 이유 3가지를 정리해본다.
더샵 하남 에디피스 – 무순위 청약 안내
무순위 공급 대상
- 대상 : 102동 301호
- 타입 : 전용 84
- 분양가 : 724,920,000원(7억 2,492만 원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 20%)
- 발코니 확장 금액 : 3,190,000원
- 추가 옵션 : 시스템 에어컨(847만 원), 붙박이장(167만 원), 드레스룸 선반(83만 원) – 수정 불가
- 입주 예정일 : 2024년 3월
- 유의사항 : 최초 입주가능일로부터 2년동안 해당주택에 거주해야 함(실거주 의무 2년 부여)
무순위 청약 자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청하능하며, 청약신청금도 없음
당첨자 선정 방법
- 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 추첨 방식으로 선정
- 잔여세대수의 900%까지 예비입주자 선정
청약 일정
- 청약신청 : 23.9.11.(월) 9:00 ~ 17:30
- 당첨자 발표 : 23. 9.14.(목)
- 서류제출 : 23.9.21.(목)
- 계약 체결 : 23.9.22.(금)
더샵 하남 에디피스 청약 이유1 – 저렴한 분양가
이번에 무순위 공고가 올라온 타입은 102동 301호 전용 84 딱 1세대이다. 분양가가 약 7억 2천만 원에 옵션을 다 해도 7억 4천만 원 정도이다. 이것만 봐도 최근 신축 아파트의 분양가가 2년 사이에 얼마나 올랐는지 쉽게 확인할 수 있다. 하남과 비슷하거나 한 등급 아래 급지로 평가 받는 광명뉴타운 지역의 전용 84 분양 가격이 10~12억 원이기 때문이다. 최근 분양가 시세보다 거의 3억원 이상 저렴하기 때문에 안전마진 역시 최소 3억원 이상 된다고 볼 수 있다. 2021년 당시에도 분양가 상한제가 적용된 아파트여서 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 평가 받았는데 이제는 말할 필요도 없다.
전매 제한 해제로 올라온 하남 에디피스의 매물을 보면 분양가가 얼마나 싼지 또 한 번 실감하게 된다. 네이버부동산에 올라온 전용 59의 분양권이 9억 5,000만 원이다. 2021년 분양 당시 전용 59의 분양가는 4억 8,000만 원이었다. 두 배 가까이 오른 가격임을 확인할 수 있으며 전용 59의 가격에 비례해본다면 전용 84는 11억 ~ 12억 원 정도는 할 것이라고 추측해볼 수 있다.
더샵 하남 에디피스 청약 이유2 – 훌륭한 입지
더샵 하남 에디피스에 청약해야 하는 두 번째 이유는 이 아파트의 입지가 매우 훌륭한 편이기 때문이다. 우선 2021년 5호선 하남 연장 수혜를 제대로 본 단지이다. 아파트 104동 바로 앞에 지하철역 출구가 나 있을 정도로 초역세권 아파트이며, 하남시청역은 추후 3호선 연장 시 더블 역세권이 될 곳이다. 도심인 광화문역과 강남인 신논현역까지 지하철로 약 50분 정도 소요된다.
브랜드 역시 메이저 건설사인 포스코E&C(포스코건설)이다. 단지 규모도 1,000세대에 가까운 대단지이며 길 건너에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 갖춰진 준초품아 아파트이다.
하남 스타필드까지 1.5km(도보 15분) 떨어져 있고, 홈플러스 경기하남점, 이마트, 코스트코, 신장전통시장 등의 생활 편의시설도 도보로 이용할 수 있다. 3기신도시 예정지인 하남 교산신도시와 1km 떨어진 곳에 있어 3기신도시의 인프라도 공유할 수 있는 입지이다. 전반적으로 하남 미사지구만큼의 편의시설과 녹지를 누릴 수는 없지만, 교육 환경이나 교통 등을 고려했을 때 하남 구시가지에서는 비교적 훌륭한 입지와 환경을 갖췄다고 평가할 수 있다.
더샵 하남 에디피스 청약 이유3 – 낮은 허들
더샵 하남 에디피스 무순위 청약에 반드시 청약해야 할 마지막 이유는 청약 문턱이 낮다는 점이다. 비규제지역의 무순위 청약이기 때문에 거주지 제한도 없으며 유주택 여부도 따지지 않는다. 다주택자도, 하남에 거주하지 않는 사람도, 청약통장이 없는 사람도 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 청약할 수 있다.
2년 실거주 의무가 있고, 계약금에 중도금까지해서 분양가의 70%를 올해 12월에 내야하기 때문에 자금 마련이 다소 촉박하다는 단점은 있으나 앉아서 확실하게 3억을 벌게해준다는데 마다할 이유가 없다. 더샵 하남 에디피스에 반드시 청약해야 하는 이유는 사실 안전 마진 3억원이 가장 큰 이유이다.
더샵하남에디피스(2024년03월예정) – 네이버 지도 (naver.com)
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