위례 국민임대주택(31단지, 35단지) 예비 입주자 모집

위례신도시는 2기 신도시 중 판교신도시와 더불어 입지상으로 가장 높은 평가를 받고 있는 지역이다. 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시에 걸쳐 있으며 서울과 가장 가까운 2기 신도시이기도 하다. 내부 교통망이 좋지 않다고 평가되었지만 현재 위례선 트램이 공사중이라 교통 환경은 나아질 것으로 보인다. 위례신사선과 위례과천선까지 개통된다면, 위례신도시의 교통 문제는 크게 개선될 것으로 예상된다. 위례신도시에 있는 31단지(A2-1BL), 35단지(A2-4BL)는 국민임대주택 아파트 단지이다. 이번에 두 단지에서 예비 입주자를 모집한다는 공고가 올라왔다. 이번 글에서는 위례 31단지와 35단지의 위치와 입지, 모집 인원, 평면도, 임대료, 소득 및 자산 기준, 선정 방법 등을 정리해봤다.

위례 국민임대주택 – 위치와 입지

위례신도시에 있는 국민임대주택인 31단지와 35단지의 입지는 매우 우수한 편이다.

31단지는 위례신도시에서 복정역과 가장 가까운 단지 중 하나이며, 위례포레샤인 아파트와 더불어 복정역을 도보로 이용할 수 있는 유이한 아파트이다.

35단지는 지하철역과의 거리는 조금 먼 편이지만, 위례중앙광장과 주변의 상업시설을 이용하기 용이한 위치다. 8호선 남위례역까지 걸어서 20분, 버스로 10분 정도 소요된다. 두 단지 모두 위례수변공원과 가깝다.

모집 인원

위례31단지에서 총 840명, 위례35단지에서 총 210명의 예비입주자를 모집한다.

현재 대기 중인 대기자가 모두 빠지면 예비입주에게 기회가 온다. 예비입주자로 당첨된다고 해서 바로 입주할 수 있는 건 아니다.

평면도

위례31단지에는 12평, 17평, 19평 아파트가 있고, 위례35단지에는 13평, 16평, 19평 아파트가 있다. 국민임대주택이니만큼 평수가 크지 않다.

각 평형의 평면도는 아래와 같다.

위례31단지 12평은 원룸형으로 거실, 침실, 주방이 결합된 형태로 되어 있고 화장실 1개가 있는 1베이 구조다.

위례31단지 17평은 거실과 침실, 주방과 식당이 중문으로 분리되어 있고 작은 방이 하나 있다. 화장실은 1개이며 1베이 구조이다.

위례31단지 19평은 거실과 주방, 식당이 같이 있으며 방이 2개, 화장실 1개인 2베이 구조이다.

위례35단지 13평은 위례31단지 12평과 비슷한 구조이지만, 거실과 침실이 주방과 중문으로 구분되어 있다는 차이가 있다.

위례35단지 16평은 위례31단지 17평과 구조가 동일하다. 거실과 침실이 주방과 중문으로 구분되어 있고, 작은 방과 화장실이 한 개씩 있는 1베이 구조이다.

위례35단지 19평 평면은 위례31단지 19평과 동일하게 거실, 주방, 방 2개, 화장실 1개인 2베이 구조이다.

임대료

위례31단지와 위례35단지의 임대료를 살펴본다. 국민임대주택이니만큼 임대료는 저렴한 편이다.

12평과 13평의 임대료는 보증금 500만 원 ~ 3,700만 원 수준이고 월세는 6만 원 ~ 21만 원 수준이다. 보증금이 높을 수록 월세 금액은 낮고, 보증금이 낮을 수록 월세 금액은 올라가는 구조다.

16평과 17평의 임대료는 보증금 680만 원 ~ 5,860만 원 수준이고 월세는 9만 원 ~ 30만 원 수준이다.

19평의 임대료는 보증금 1,046만 원 ~ 8,646만 원 수준이고 월세는 11만 원 ~ 42만 원 수준이다.

신청자격

위례31단지와 위례35단지 국민임대주택의 신청 자격은 아래와 같다.

무주택세대구성원

소득 기준 만족

가구원수에 따라 소득 기준 적용 비율이 다르다. 1인 가구는 월평균소득의 90% 이하, 2인 가구는 80% 이하, 3인 가구부터는 70%이하이다. 소득은 근로소득, 사업소득, 임대/이자/배당/연금 소득 등 모든 소득이 합산되어 계산된다.

자산 기준 만족

총자산가액과 자동차가액 기준 모두를 만족해야 한다.

신청자의 자산이나 자동차가 아니라 신청자와 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산가액과 자동차가액의 합이라는 점에 유의해야 한다. 자산가액에는 부동산(토지, 건축물), 금융 자산(예금, 주식, 연금, 보험), 기타 자산(전세 보증금) 등이 포함된다. 보험이나 연금은 혜약 시 받는 금액의 합으로 계산된다.

위례31단지, 35단지 국민임대주택 자산 기준

선정 방법

예비입주자 당첨자 선정 시 순위, 배점, 추첨 순으로 우선한다.

순위는 현재 거주지역으로 1순위, 2순위, 3순위로 구분된다. 1순위는 성남시에 거주하는 자이며, 2순위는 성남시 인접 지자체인 경기도 과천, 광주, 용인, 의왕, 하남, 서울특별시 강남, 서초, 송파에 거주하는 자이다. 3순위는 1순위와 2순위를 제외한 지역 모두이다.

순위 내에서 경쟁이 있다면, 배점으로 당첨자를 선정한다. 배점은 거주기간, 청약저축 납입횟수, 미성년자녀수, 신혼부부 여부, 사회취약계층 여부로 결정된다. 만점은 21점이다. 만점을 받기 위해서는 성남시에 5년 이상 거주(3점), 청약저축 61회 이상 납입(3점), 미성년자녀수 3자녀 이상(3점), 신혼부부나 예비신혼부부 여건 충족(3점), 육아 세대(3점), 사회취약계층(3점) 조건을 모두 만족해야하는데 사실상 불가능하다.