서울시에서 둔촌주공(올림픽파크포레온)에 이어 장기전세주택2로 327세대를 추가 공급하기로 결정했다. 장기전세주택2는 아이가 없는 신혼부부도 저렴한 가격에 신축 아파트에서 주거를 해결할 수 있는 신개념 주거복지 사업이다. 이번 글에서는 서울시 SH공사의 장기전세주택2로 추가 공급되는 아파트가 어디인지 입지를 살펴보고 각 아파트별 모집 평형과 세대수, 입주자 자격과 입주자 선정 방법을 정리해본다.
2차 장기전세주택2 사업
서울시 산하 기관인 SH공사에서 시행하는 장기전세주택2 제도는 저출산 극복 대책의 일환으로 기존 SH공사의 장기전세주택 제도를 보완하여 새롭게 출시한 서민 주거 안정 제도이다.
1차로 지난 달에 올림픽파크포레온에 300세대를 공급했고, 최대 213대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
기존 제도와 달리 자녀에 대한 가점 요소를 완전히 배제해서 자녀가 없는 신혼부부도 당첨이 가능하게 바뀐 것이 가장 큰 특징이다. 이외에 무주택 유지 조건이나 신혼부부 자격 조건 등은 기존 제도인 장기전세주택 사업과 동일하다.
SH공사 장기전세주택2 – 소득 및 자산 기준.. : 네이버블로그 (naver.com)
2차 장기전세주택2 327세대 아파트 입지와 시세
이번에 2차 장기전세주택2로 공급되는 327세대는 총 6개의 아파트로 공급된다. 모두 올해나 내년 입주 예정인 신축 아파트이다. 장기전세주택2 6개 아파트는 롯데캐슬 이스트폴, 힐스테이트 e편한세상문정, 센트레빌 아스테리움 시그니처, 힐스테이트 관악센트씨엘, 호반써밋 개봉, 롯데캐슬 트윈골드이다. 하나씩 자세히 살펴본다.
1. 롯데캐슬 이스트폴
- 위치: 서울시 광진구 자양동 680-63번지
- 세대수: 1,063세대
- 입주 시기: 2025년 3월
327세대 중 가장 많은 216세대가 롯데캐슬 이스트폴에 공급된다. 절반이 넘는 물량이다. 롯데캐슬 이스트폴은 2호선 구의역 초역세권 주상복합 아파트로 교통과 생활 인프라, 학교까지 거리, 한강까지 거리 등을 고려했을 때 훌륭한 입지를 자랑한다. 이번에 공급되는 장기전세주택2 중 당연 최고의 입지를 자랑하는 아파트이다. 임대주택이지만 평형 크기도 적지 않다. 전용 59가 145세대, 전용 79가 56세대, 전용 82가 15세대 공급된다(참고로 전용 59 평면은 모두 임대 물량이다).전세 보증금은 다음과 같다.
- 전용 59(145세대) – 4억 5,375만원
- 전용 74(56세대) – 5억 7,750만원
- 전용 84(15세대) – 6억원
참고로 전용 82의 분양가는 약 15억원 이었고, 현재 전세 시세는 10억원 부터이다. 시세보다 40% 저렴한 가격에 전세로 거주할 수 있어서 메리트가 크다. 아마 이번에 공급되는 아파트 중 가장 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 분석 – 분양가.. : 네이버블로그 (naver.com)
2. 힐스테이트 e편한세상 문정
- 위치: 서울시 송파구 문정동 136번지
- 세대수: 1,265세대
- 입주 시기: 2025년 2월
전용 49 단일면적으로 35세대가 공급된다. 역과 조금 멀지만 송파구 평지에 있는 신축 아파트이다. 단지 앞과 뒤에 공원이 있고 초등학교와 중학교도 가깝다. 위례호수공원과 문정역 일대의 생활 편의시설을 누릴 수 있어서 실거주로 좋은 아파트이다. 20평대 초반 아파트임에도 3베이 형태이기 때문에 구조도 매우 훌륭하다.
- 전용 49(35세대) – 3억 1,875만원
현재 전용 49의 전세 시세는 4억 후반부터 형성되어 있다. 시세 대비 40% 저렴한 가격에 거주가 가능하다.
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3. 센트레빌 아스테리움 시그니처
- 위치: 서울시 은평구 역촌동 189-1번지
- 세대수: 752세대
- 입주 시기: 2025년 2월
전용 59로 33세대가 공급된다. 응암역까지 약 1km 떨어져 있어서 역까지 거리는 다소 있는 편이다. 초등학교와 중학교가 인근에 있기는 하나 통학 환경이 좋지는 못하다. 현재 전용 59 전세 시세는 4억 후반대부터 형성되어 있다. 30% ~ 40% 저렴한 가격에 거주가 가능한 상황이다.
- 전용 59(33세대) – 3억 2,625만원
4. 힐스테이트 관악센트씨엘
- 위치: 서울시 관악구 봉천동 산101번지
- 세대수: 997세대
- 입주 시기: 2025년 3월
전용 59로 18세대가 공급된다. 언덕에 있고 역세권 아파트가 아니라는 단점이 있지만, 향후 경전철 서부선 개통시 교통 환경이 개선된다는 점과, 관악구에서는 그나마 아파트 밀집 지역이면서 학군이 괜찮은 지역이라는 점이 장점이다. 단, 요즘 평면과 맞지 않게 2베이라는 점은 다소 아쉽게 느껴진다. 전세 시세로 약 5억 ~ 6억원대로 형성될 것으로 보이는데 시세 대비 40% 정도 저렴하게 거주할 수 있다.
- 전용 58(18세대) – 3억 5,625만원
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5. 호반써밋 개봉
- 위치: 서울시 구로구 개봉동 68-64번지
- 세대수: 317세대
- 입주 시기: 2025년 2월
전용 49로 2세대, 전용 59로 14세대가 공급된다. 1호선 오류동역까지 약 800m 떨어져 있어서 역세권이라고 보기는 어려운 위치이다. 단지 규모가 작아서 커뮤니티가 약하고, 초등학교가 멀고 통학로가 언덕에 골목길이라는 단점이 있는 아파트이다. 그래도 20평대 초반 아파트임에도 3베이 평면을 도입한 것은 장점이다. 입지나 교통이 아쉬운만큼 임대료도 저렴하게 책정되었다. 역시나 주변 시세 대비 30% ~ 40% 낮은 편이다.
- 전용 49(2세대) – 2억 1,750만원
- 전용 59(14세대) – 2억 5,875만원
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6. 길음역 롯데캐슬 트윈골드
- 위치: 서울시 성북구 길음동 542-1번지
- 세대수: 395세대
- 입주 시기: 2025년 2월
길음역 롯데캐슬 트윈골드는 아파트 이름처럼 길음역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로 이미 입주한 아파트이다. 길음역과 가깝고 향후 동북선 개통 호재도 있으며, 미아사거리 일대에 조성된 백화점, 영화관 등 풍부한 상권도 누리기 좋은 입지이다. 주상복합이어서 그런지 평면도는 일반 판상형 아파트에 비해 메리트가 떨어진다. 전용 59로 7세대, 전용 84로 2세대가 공급된다. 다른 곳과 마찬가지로 시세 대비 40% 가깝게 낮은 가격에 거주할 수 있다.
- 전용 59(7세대) – 3억 9,000만원
- 전용 84(2세대) – 5억 1,000만원
2차 장기전세주택2 – 입주 자격 조건
서울시 2차 장기전세주택2 입주 자격 조건은 1차 둔촌주공 때와 동일하다.
자세한 내용은 아래 공고문을 참고하면 되고, 여기서는 간결하게 입주 자격 조건만 살펴본다.
SH서울주택도시공사 >SH소식>공고 및 공지>전체-상세화면 (i-sh.co.kr)
신청자격
모집공고일(24.8.30.) 기준 주민등록상 서울시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서, 혼인기간 7년 이내 (예비)신혼부부이며 소득, 총자산, 자동차 보유 기준에 해당하는 자 (+청약신청자 및 배우자는 5년 동안 계속해서 주택을 소유하지 않았어야 함).
소득 및 자산 기준
전용 60제곱미터 이하와, 전용 60제곱미터 초과의 소득과 자산 기준이 다르다. 면적이 넓은 주택에 대해서는 보다 높은 소득 기준을 적용해주고 있다. 상당히 합리적이다.
2차 장기전세주택2 – 당첨자 선정 방법
공급 신청자의 서울시 연속 거주기간과 공급 신청자의 청약통장 납입 횟수를 각각 5점 만점으로 계산해서 배점한 후, 점수가 높은 순서대로 추첨해서 당첨자를 선정한다. 단, 전체 공급 물량의 30%는 소득이 조금 더 낮은 자에게 우선배정하고, 남은 물량을 전산추첨으로 배정한다.
5점 만점을 채우기가 어렵지 않다. 서울시에 10년 이상 살았으면, 청약통장을 10년 이상 넣었으면 만점이다. 어려워 보이지만 부부 합산이 가능하기 때문에 그리 높지 않은 조건이다. 단, 그렇기 때문에 경쟁은 더 치열해진다.
한 마디로 2차 장기전세주택2에 당첨되려면 소득이 낮거나, 운이 엄청 좋아야 한다는 의미다.