진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 분양 - 입지·평면도·분양가 정리

서희건설에서 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트를 2023년 8월 14일부터 분양한다. 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-60번지 일대에 자리하며, 지하 2층 ~ 최대 지상 29층 규모의 17개동으로 구성되어 있는 계단식 아파트 단지이다. 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트는 총 1,659세대로 이중 639세대(특별공급 319세대)를 일반분양한다. 엘지로 지역주택조합 사업으로 지어지는 아파트이며, 용적률 199%, 건폐율 13.49%가 적용되었고 주차대수는 세대당 1.28대이다. 입주예정 시기는 2027년 2월이다.

진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 입지, 공급 물량 및 평면도, 동배치도와 동호수 배치도, 분양가, 청약 일정, 모델하우스 관람 방법, 청약 유의 사항 등을 정리해봤다.

입지

진위역 서희스타힐스는 진위역에서 약 1.6km 떨어져 있다. 아파트 이름에 ‘진위역’이 들어있긴 하지만 도보로 접근하기에는 다소 무리가 있는 거리이다. 참고로 오산역까지는 약 2.1km 떨어져 있다. 진위역과 오산역 사이에 있는 모습이다.

초등학교는 길 하나 맞은 편에 있어 가까우나 중학교와 고등학교는 1km 이상 떨어져있다.

행정구역 상으로는 평택시이나, 생활권으로는 오산시 생활권인 지역이다. 이마트 오산점과 CGV 오산중앙점이 자차로 5분, 롯데마트와 CGV 오산점은 자차로 7분 정도 거리에 있다.

LG디지털파크가 있는 진위산업단지 초입에 자리한 단지이며 주변에 제조업 일자리가 많다. 넓게 보면 동탄과 평택 고덕 사이에 있는 지역이라 두 지역의 생활권을 공유할 수 있다는 장점이 있다. 용인 반도체 클러스터와 가깝다고 홍보하는데 실제로는 그리 가깝지 않다. 직선 거리로만 10km이며, 현재 교통망으로 30분 가까이 소요된다.

공급 물량 및 평면도

진위역 서희스타힐스의 공급 물량은 전용 59A 165세대(특별공급 82세대), 전용 59B 161세대(특별공급 80세대), 전용 71A 45세대(특별공급 21세대), 전용 71B(특별공급 52세대), 전용 71C(특별공급 8세대), 전용 71D 52세대(특별공급 27세대), 전용 84A 57세대(특별공급 29세대), 전용 84B 34세대(특별공급 18세대), 전용 84C 6세대(특별공급 2세대)이다.

특별공급 물량 배정은 아래와 같다.

각 타입별 평면도를 살펴보면 아래와 같다.

71D를 제외한 모든 평면이 4베이 판상형으로 되어있다. 모든 평면이 기본적으로 거실, 주방, 방3개 구조다.

전용 59의 경우 거실과 침실2를, 전용 71과 84에서는 침실2와 침실3을 통합해주는 옵션이 존재한다.

시스템 에어컨, 현관 중문, 거실과 주방, 팬트리 바닥 포세린타일, 거실(벽, 시트판넬, 조명, 우물천장 등), 주방(플랩장, 엔지니어드스톤, 조명, 수전, 싱크볼, 가전 등), 드레스룸(슬라이딩도어, 선반, 조명, 화장대 등)은 유상옵션으로 선택할 수 있다.

발코니 확장비는 유상이며 비용은 1,370만원 ~ 1,820만원 사이다. 유상옵션을 모두 선택했을 경우 전용 84를 기준으로 약 6,085만원의 비용이 발생한다.

동배치도 및 동호수 배치도

진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 동배치도를 보면 모든 세대가 남동이나 남서향이라는 점을 확인할 수 있다. 단지 내에 어린이 놀이터 3곳, 유아 놀이터 1곳, 주민운동시설 2곳, 휴게공간 2곳, 커뮤니티광장, 경로당, 어린이집 등이 조성된다. 주차장 출입구는 남쪽과 북쪽 두 곳에 자리하며 메인 출구는 남쪽 103동과 104동 사이에 있다. 남쪽 메인 출구에는 커뮤니티가로라고 해서 공원과 통로가 번갈아 배치되는 개방형 공간으로 조성된다. 101동, 107동, 116동, 117동 부근에 보행자 전용 출입구가 추가로 배치된다.

동호수 배치도에는 조합원 물량이 따로 표기되지 않아서 일반분양 물량이 몇 층에 배치될 지 확인할 수 없었다.

분양가

진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 분양가는 전용 59A 3억 1,000만 원 ~ 3억 6,300만 원, 전용 59B 3억 900만 원 ~ 3억 6,200만 원, 전용 71A 3억 6,100만 원 ~ 4억 2,200만 원, 71B 3억 6,700만 원 ~ 4억 2,900만 원, 71C 3억 8,600만 원 ~ 4억 3,100만 원, 71D 3억 5,500만 원 ~ 4억 2,400만 원, 84A 4억 1,400만 원 ~ 4억 8,500만 원, 84B 4억 1,400만 원 ~ 4억 8,400만 원, 84C 4억 1,700만 원 ~ 4억 6,100만 원이다. 전용 84A 기준 평당 분양가는 약 1,450만 원이다.

계약금은 1차와 2차로 나눠서 내는데 1차(계약 시)에는 1,000만 원, 2차(계약 후 1개월 이내)에는 10%에서 1,000만 원을 뺀 금액을 납부한다. 중도금은 6회에 걸쳐 60%를 납부하며, 중도금 납부 간격은 2023년 10월부터 2026년 4월까지 6개월 간격이어서 여유가 있는 편이다. 입주 시 잔금 30%를 납부한다.

중도금 대출은 공급 대금의 60% 이내에서 이자후불제 조건으로 받을 수 있다.

전체적으로 분양 가격은 비싸게 책정됐다. 길 맞은 편에 있는 24년 3월 입주 예정인 힐스테이트 오산 더 퍼스트 아파트의 분양권 매매 시세가 전용 59가 3억 원, 전용 84가 3억 8천만 원 선이기 때문이다. 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰가 6천만 원에서 8천만 원 가까이 더 비싼 상황이다. 단지 규모는 조금 더 크지만, 입지에는 차이가 없고 브랜드도 밀리는 데 분양가는 더 비싸게 책정됐다.