정부에서는 주거 취약자를 위해 임대주택을 공급 및 운영하고 있다. 자본주의 사회에서 경쟁은 필연적이며, 패자들에게도 최소한의 주거 환경을 보장하는 것은 복지국가의 중요한 역할 중 하나다. 우리 정부도 신도시와 공공택지지구를 조성할 때 일정 비율의 임대주택을 건설하고 있다. 이번에 LH에서는 부천의 주요 지역에 위치한 행복주택 예비입주자를 모집한다. 이번 글에서는 부천 행복주택 4곳인 부천옥길, 상동, 중동, 그리고 브라운스톤 원종의 위치와 임대료, 자격 등 핵심 내용을 요약하여 정리해 본다.
부천 행복주택 4곳 비교 분석
부천 행복주택 예비입주자 모집 – 개요
부천옥길, 부천상동, 부천중동, 부천원종에 있는 브라운스톤 4개 단지에서 모집이 진행된다. 예비 입주자 모집이라 일단 당첨이 되어도 바로 입주는 안된다.
- 모집 단지: 부천옥길(270호), 부천상동(630호), 부천중동(26호), 브라운스톤 원종(28호)
- 모집 예비자 수: 총 231세대 (부천옥길 65, 부천상동 140, 부천중동 23, 브라운스톤 원종 3)
- 평면 타입: 16㎡, 26㎡, 36㎡, 44㎡ 등
- 청약 일정: 2026.01.27(화) ~ 2026.01.30(금)
- 당첨자 발표: 2026.04.30(목)
- 청약 방법: LH청약플러스 홈페이지 및 모바일 앱을 통한 신청 (65세 이상 고령자 등에 한해 현장 접수 가능)
부천 행복주택 – 위치 및 특징
부천권 행복주택은 부천시 내 주요 거점에 분산되어 있어 생활권에 따른 선택의 폭이 넓다.
- 부천옥길: 경기도 부천시 소사구 양지로 151에 위치하며, 대규모 택지지구인 옥길지구 내 인프라를 누릴 수 있다. 주거환경은 쾌적하지만 역세권이 아니어서 교통이 불편하다는 단점이 있다.
- 부천상동: 경기도 부천시 원미구 부일로 232에 위치하여 상동역 및 부천터미널 등 핵심 상권과 가깝다. 신축 주상복합아파트여서 생활편의시설 이용이 매우 편리하다.
- 부천중동: 경기도 부천시 원미구 중동로 88에 위치하며, 중동신도시의 생활 기반 시설을 그대로 공유할 수 있다는 장점이 있다.
- 브라운스톤 원종: 경기도 부천시 오정구 원종로93번길 39에 위치한 가로주택정비사업 단지다. 서해선 원종역을 통해 김포공항 등 서울로 쉽게 나갈 수 있다.
부천 행복주택 – 공급 평면
단지별로 공급되는 평면과 대상자가 다르므로 본인의 조건에 맞는 단지를 선택해야 한다.
- 16형: 대학생 및 청년 계층을 주요 대상으로 하며, 빌트인 가구(가스쿡탑, 냉장고, 책상 등)가 설치되는 경우가 많다.
- 26형: 청년, 고령자, 주거급여수급자 등이 신청 가능하며 1인 가구에 적합한 구조다.
- 36형 / 44형: 주로 신혼부부와 한부모가족 계층에게 공급되며, 방과 거실이 분리된 구조로 설계되어 있다.
전용 16형은 대학생과 청년용으로 부천옥길, 부천상동, 부천중동 행복주택에 있고 전용 26형은 고령자 용으로 부천원종 브라운스톤에만 있다. 전용 36형은 부천옥길, 부천상동, 부천중동에, 전용 44형는 부천상동 행복주택에만 있고 모두 신혼부부와 한부모가족을 위해서 공급된다.
입주 조건과 당첨자 선정 방법
행복주택은 공급 대상별로 소득과 자산 기준이 다르므로 공고일(2026.01.12)을 기준으로 자격 요건을 확인해야 한다.
1. 주요 계층별 자격 요건
- 대학생: 대학에 재학 중이거나 입·복학 예정인 자, 졸업 후 2년 이내인 취업준비생
- 청년: 19세 이상 39세 이하인 자 또는 소득 업무 종사 기간 5년 이내인 자
- 신혼부부·한부모가족: 혼인 기간 7년 이내 혹은 6세 이하 자녀를 둔 자
- 고령자: 만 65세 이상의 무주택세대구성원
2. 소득 및 자산 기준
- 월평균 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 120%~130% 이하)가 기본이나, 가구원 수에 따라 110~130%까지 완화 적용되는 경우가 있다.
- 자산 및 자동차: 대학생(본인 자산 1.04억 이하, 자동차 미소유), 청년(본인 자산 2.73억 이하, 자동차 3,708만원 이하), 신혼부부(세대 자산 3.45억 이하, 자동차 3,708만원 이하) 등 기준이 상이하다.
공통적인 기준은 세대구성원 전원이 무주택자여야 하고 소득과 자산 기준을 만족해야 한다는 점이다.
소득 기준이 생각보다 높지 않은 편(2인 가구 부부 맞벌이 시 연봉 약 8,500만원 이하)이어서 무주택자 여건을 만족하고 대기업 종사자가 아니라면 대부분 해당이 될만한 조건이니 대충보고 지나가지 말자. 특히나 자녀가 있다면 소득과 자산 기준이 늘어나서 더 유리하다.
3. 당첨자 선정 순위 (일반공급)
- 1순위: 부천시 거주자 또는 소득 근거지가 부천시인 자, 혹은 연접지역(서울, 인천, 시흥, 광명) 거주자나 소득 근거지가 있는 자
- 2순위: 1순위에 해당하지 않는 경기도 지역 거주자 또는 소득 근거지인 자
- 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 자
※ 동일 순위 내 경쟁 시에는 추첨을 통해 선정한다.
임대료 및 임대 조건
임대료는 주변 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 책정되어 있으며, 보증금 전환 제도를 통해 월세를 줄일 수 있다.
주요 단지별 기본 임대 조건 (전용 16형 청년 예시)
- 부천옥길 (16형/청년): 보증금 약 2,754만원 / 월 임대료 약 11만원
- 부천상동 (16형/청년): 보증금 약 4,183만원 / 월 임대료 약 16.7만원
- 부천중동 (16형/청년): 보증금 약 2,567만원 / 월 임대료 약 10.7만원
주요 단지별 기본 임대 조건 (전용 36형 신혼부부, 청년 예시)
- 부천옥길 (36형/신혼부부): 보증금 약 6,744만원 / 월 임대료 약 27만원
- 부천상동 (36형/청년): 보증금 약 8,751만원 / 월 임대료 약 35만원
- 부천중동 (36형/신혼부부): 보증금 약 6,636만원 / 월 임대료약 27.6만원
부천상동이 역세권이면서도 저층에 상업시설이 있는 신축 아파트여서 그런지 상대적으로 비싼 임대료가 책정되어 있음을 확인할 수 있다.
보증금 전환 제도
- 증액 전환: 보증금을 추가 납부(100만원 단위)하여 월세를 낮출 수 있으며, 전환 이율은 연 6%가 적용된다.
- 감액 전환: 보증금을 줄이고 월세를 높이는 것도 가능하며, 이때 전환 이율은 연 3.5%다.
보증금 전환을 통해 자신에게 맞는 최적의 보증금 비율을 찾을 수 있다.
정리
부천권 행복주택은 도심 내 핵심 지역에 위치하여 정주 여건이 우수하다. 특히 청년과 신혼부부에게 최대 10~14년까지 거주할 수 있는 안정적인 주거 기회를 제공하므로, 부천 및 인근 지역 생활권자라면 이번 예비입주자 모집 기회를 적극 활용해 보길 권한다.
특히 요즘 계속 올라가는 월세와 전세 가격 때문에 힘들어하는 신혼부부들에게 좋은 선택이 될 것으로 보인다.